Einfamilienhaus freistehend in Berlin (Kladow)

Einziehen und sich gleich zuhause fühlen – das attraktive und moderne Familienhaus bietet alle Voraussetzungen für familiengerechtes Wohnen für die mehrköpfige Familie. Die 2012 von der Firma IBG in Massivbauweise als KfW70-Effizienzhaus erbaute Stadtvilla mit Dämmfassade, markanten Sprossenfenstern und -türen und Zeltdach zeichnet sich durch intelligent geplante Grundrisse, hochwertige Ausstattungsdetails und großzügige Räumlichkeiten auf 2 Vollgeschossen aus. Umweltbewußtsein und Energieeinsparung wird hier großgeschrieben. Hierzu zählt die NIBE-Wärmepumpe als kombinierte Abluft- und Außenluftwärmepumpe für Heizung u. Warmwasser, ergänzt durch Fußbodenheizung in den Innenräumen und Photovoltaik auf den Dachflächen, sowie eine 5.000 Liter-Regenwassernutzungsanlage für die Toilettenspülung und Gartenbewässerung.

Die angebotene Stadtvilla liegt in einem durch reine Wohnstraßen erschlossenen familienfreundlichen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse in der Nähe von Wald und Wasser am Ortseingang von Kladow.

OBJEKTAUSSTATTUNG

• KfW-70-Effizienhaus, Massivbauweise, Dämmfassade
• NIBE-Wärmepumpe Typ FIGHTER 640P als kombinierte Abluft- und Außenluftwärmepumpe
• Photovoltaik
• Fußbodenheizung
• Kunststoff-Fenster und -türen mit Sprossen
• Innentüren in Kassettenausführung
• Alarmanlage Firma Daitem
• Hochwertige Einbauküche mit freistehendem Tresen
• Badezimmer EG mit Dusche
• Badezimmer OG mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelhandwaschbecken, separiertem WC
• Regenwassernutzungsanlage 5.000 Liter für Toilettenspülung und Gartenbewässerung
• Gartenbewässerung
• Rasenmähroboter
• Terrasse ca. 30 m² mit Südwestausrichtung
• Gartenhaus ca. 6 m²
• Whirlpool Typ Sundance Maxxus
• Bodengleiches Trampolin
• Grillplatz mit Polygonalplatten
• Garage, 2 weitere Stellplätze

Über den Hauseingang gelangt man in einen bis in das Obergeschoss geöffneten Entréebereich. Markant platziert findet sich hier die mit Galerie im Obergeschoss ausgestaltete Treppe. Die Diele führt weiter in den hell-freundlichen Wohnbereich mit offener Küche mit einer Größe von ca. 47 m² als Mittelpunkt des familiären Lebens. Er unterteilt sich in einen gemütliche Sitzbereich, den Essbereich mit großem Esstisch und die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und freistehendem Küchentresen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einen Hauswirtschaftsraum mit kompletter Haustechnik.

Über die gerade Treppe im geschmackvollen Holzdesign gelangt man in das Obergeschoss und den L-förmigen Flur, ausgestaltet als Galerie mit Blick auf den Entréebereich. Die 3 Zimmer im OG, bestehend aus dem Elternschlafzimmer von ca. 22 m² mit begehbarem Kleiderschrank sowie den beiden Kinderzimmern von ca. 14,5 m² und ca. 16 m², präsentieren sich hell-freundlich jeweils mit 2seitiger Tagesbelichtung mit großzügigen Sprossenfenstern. Ergänzt durch ein geschmackvolles Badezimmer von ca. 14,3 m² Größe mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche, separiertem WC und modernem Doppelhandwaschbecken, ebenfalls mit 2seitiger Tagesbelichtung.

Umrahmt wird die Stadtvilla durch einen mit Hecken gut abgeschirmten Außenbereich mit Garage, 2 Außenstellplätzen und einen familiengerecht gestalteten Garten. Hierzu gehört eine ca. 30 m² große Terrasse mit Südwestausrichtung, ein eigener Grillplatz mit integrierter Feuerschale, ein separater Bereich zum Chillen und Entspannen, ein bodengleiches Trampolin, ein großzügiger Outdoor-Wirlpool als Badespaß für die gesamte Familie und eine gepflegte Rasenfläche zum Spielen und Toben. Ergänzt durch ein schmuckes Holzgartenhaus, einen fleißigen Rasenmähroboter sowie eine Beregungsanlage in Kombination mit einer 5.000-Liter Regenwassernutzungsanlage.

Der Ortsteil Kladow, der 2017 sein 750jährigen Geburtstag feierte, gehört zu Spandau und ist im Südwesten Berlins im Schnittpunkt zwischen der Berliner City und der Landeshauptstadt Potsdam gelegen. Umrahmt wird er vom Wannsee, dem Groß Glienicker See, dem Sacrower See und den weiten Kladower Feldern. Das Leben in diesem gutbürgerlichen, von Einfamilienhausbebauung und alten Villen geprägten Ortsteil geht hier noch beschaulich zu. Durch die hohe Lebensqualität hat sich Kladow zu einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins entwickelt. Das Freizeitangebot ist umfangreich und reicht von Segeln, Golf, Tennis, Reiten, Fahrradfahren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen im historischen Gutspark Neukladow oder im wunderschönen Fränkelgarten gegenüber der Pfaueninsel. Entspannung pur finden Sie in den Biergärten am Kladower Hafen mit Blick auf den Wannsee. Ergänzt durch herausragende Kulturbauten wie der Heilandskirche in Sacrow und Schloss Sanssouci in Potsdam im näheren Umfeld.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im im Cladow Center im Ortszentrum von Kladow, im Wohngebiet Landstadt Gatow sowie in den Fachgeschäften Kladows und Groß Glienicke. Die ärztliche Versorgung wird durch zahlreiche Facharztpraxen sowie das Krankenhaus Havelhöhe gewährleistet. Junge Familien mit Kindern finden hier 2 Grundschulen, das grundständige Hans-Carossa-Gymnasium, eine Waldorfschule sowie zahlreiche öffentliche, private oder konfessionelle Kindertagesstätten. Die Internationale Schule Swiss International School Berlin (SIS) und das Touro College in näherer Umgebung sowie diverse Universitäten und Fachhochschulen in Berlin und Potsdam runden das Ausbildungsangebot ab.

Mehrere Busverbindungen, unter anderem eine Schnellbuslinie (X34) direkt in die Berliner City, gewährleisten schnelle Anbindungen in die Zentren von Berlin und Potsdam sowie zum Spandauer Hauptbahnhof mit U- und S-Bahnanschluss. Der Autobahnanschluss am Berliner Ring ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.

OBJEKTDATEN

Grundstücksgröße ca.: 587 m² (Realteilung) zuzüglich Miteigentumsanteile an Verkehrs- und Freiflächen
Haustyp: Stadtvilla mit 2 Vollgeschossen, KfW-Effizienhaus 70, Massivhaus Fa. IBG, Dämmfassade, Zeltdach, Deckenhöhe Innenräume ca. 2,60 m
Baujahr: 2012
Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Bäder/Gäste-WC: 2
Wohnfläche ca.: 156,5 m²
Nutzfläche ca.: 40,0 m²
Wohn-/Nutzfläche ca.: 196,5 m²
Heizung: NIBE-Wärmepumpe Typ FIGHTER 640P als kombinierte Abluft- und Außenluftwärmepumpe für Heizung u. Warmwasser, Photovoltaik, Fußbodenheizung, 200-Liter-Warmwasserspeicher

Energieausweis: Energiekennwert 19,5 kWh/(m²a), Energieklasse A+, verbrauchsorient. Energieausweis

MAKLERCOURTAGE

Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) als Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

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