Zinshaus / Renditenobjekt in Miesbach

Die Immobilie wurde 1924 auf einem 722 m² großen Grundstück errichtet.
In den Jahren 2007 bis 2021 wurden allumfassende Renovierungsarbeiten vom Eigentümer vorgenommen.

Die Gesamtfläche (Wohn-/Nutz- und Gewerbefläche) liegt bei ca. 725 m².

Das Objekt wird mit einer Gaszentralheizung im Keller versorgt. Im Erdgeschoss befindet sich im Gastraum ein zusätzlicher Kaminofen mit Panorama-Sichtglasfenster. Der Anschluss von weiteren Feststoff-Öfen ist möglich.

Einige Restarbeiten, die diese charmante Immobilie perfektionieren sind noch erforderlich und können auf Wunsch noch vom Verkäufer durchgeführt werden.

Erdgeschoss:
Dem Eigentümer gelang es, durch den allumfassenden Umbau des ehemaligen Bäckereigebäudes, die sehr zentral gelegene Immobilie, in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Das Erdgeschoss wurde in zwei hochwertige Gewerbe-/Gastroeinheiten mit jeweils eigenen Eingängen eingeteilt.
Die erste Einheit wurde konzeptionell als "to-go" Restaurant, bzw. Imbiss mit kleiner, gemütlicher Sitzgelegenheit sehr pfiffig, modern und äußerst ansprechend gestaltet.
Eine vollausgestattete neue Gastroküche steht hier zum Kochen zur Verfügung.
Dieses Lokal ist mit der starken Frequentierung durch die Schülerströme, die täglich mehrmals am Lokal vorbeiwandern sowie den nahen Innenstadtbereich, optimal gelegen.
Die zweite Einheit im Erdgeschoss verfügt über eine stilvolle Lounge mit angrenzender, klassischer, hochwertiger Bar mit einem modernen, sehr gehobenen Gastbereich. Vollausgestattet mit stimmiger Möblierung, offenem Kamin und unzähligen liebevollen Details, wirken die Räumlichkeiten sehr elegant und gemütlich.
Bei Bedarf könnte die Nutzfläche des Lokals, um die großzügigen Räume (Ballsaal im 1.OG) für z.B. Buffetverpflegung bei Events erweitert werden.
Es besteht auch die Möglichkeit, im Westbereich des Gebäudes, angrenzend an die Schlierach, unter der Linde einen herrlichen Platz für eine Außenbewirtung zu gestalten. Auch besteht die Möglichkeit, nach Einführung des Lokals, eventuell im Untergeschoss einen Teilbereich des Gewölbekellers im Stil eines Südtiroler Törggelekellers zu gestalten.

Ein Gaststättenkonzept, das sowohl von der Ausstattung als auch von der Ausführung Ihres gleichen sucht. Hervorragend geeignet für Veranstaltungen im privaten Bereich, wie z.B. Familienfesten, Geburtstagen, Hochzeiten, Betriebsfeiern usw.

Obergeschoss:
Im ersten OG befindet sich derzeit eine vermiete Praxis (monatliche Miete derzeit 800,00 EUR zzgl. NK) sowie der Ballsaal und weitere großzügige Räume. Eine Umgestaltung des 1. OG in bis zu drei Wohneinheiten wäre machbar.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich eine lichtdurchflutete, moderne 3-Zimmer Loftwohnung mit 4 Dachgauben, 5 Dachfenstern sowie eine uneinsehbare, sonnige Dachterrasse. Die außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 121 m² wurde mit Vollholzböden, sowie hochwertigen Einbauten ausgestattet. Die Wohnung ist seit 2018 sehr zuverlässig für monatlich 1.200,00 EUR zzgl. NK vermietet.

Weiterhin befindet sich im Dachgeschoss ein derzeit ungenutztes 1-Zimmer-Appartment. Geringe Restarbeiten sind zur Fertigstellung noch erforderlich.

Außenbereich:
Im westlichen Grundstücksbereich befindet sich eine Einzelgarage, 6 KfZ-Stellplätze sowie die beschriebene Fläche zur Außenbewirtung.

Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von der einzigartigen Immobilie!

Die Kreisstadt Miesbach zwischen Schliersee und Tegernsee liegt ca. 50 km südlich von München. Nicht nur wegen der ansässigen Schulen, Ämter und Behörden ist die Kreisstadt vielbesuchter Mittelpunkt des Oberlandes. Für Abwechslung und Unterhaltung sorgt eine Vielzahl sportlicher und kultureller Einrichtungen, wie Sportpark, Warmfreibad, Eishalle, Tennis- und Schießanlagen und das Kulturzentrum Waitzinger Keller mit herrlichem Jugendstilsaal und den urtümlichen Kellergewölben.

Das charmante Wohn- und Geschäftshaus liegt sehr zentral und direkt neben der schönen Schlierach. Die Stadtmitte ist nur ca. 250 Meter vom Objekt entfernt.

Diverse Geschäfte wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken, etc. befinden sich im nahen Umkreis und sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Der Bahnhof, mit Zugverbindung Richtung München oder Bayrischzell - Schliersee ist ca. 400 Meter vom Objekt entfernt und somit ebenfalls schnell zu erreichen.

Für weitere Auskünfte bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Peter Rothdauscher von der Raiffeisenbank im Oberland eG zur Verfügung.

Tel. 08025/284-1027
Fax. 08025/284-2810
E-Mail: peter.rothdauscher@oberlandbank.de
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inkl. Telefonnummer, zur Verfügung stellen.