Einfamilienhaus freistehend in Bad Neualbenreuth

Haben Sie den Wunsch, sich für die Zukunft abzusichern, aber keine Lust auf Baustress, Sorgen oder unvorhergesehene Probleme? Dann haben Sie hier genau das Richtige gefunden!

Dieses moderne Einfamilienhaus, 2021/22 in Zusammenarbeit mit der renommierten Firma Fingerhaus gebaut, bietet Ihnen nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch modernste Technologie und Energieeffizienz. Dank seiner Ausführung als KfW-40-Plus-Haus profitieren Sie von extrem niedrigen Betriebskosten und einem zukunftssicheren Wohnkonzept und oben drauf noch mit Garantie!

Was Sie hier erwartet, lässt sich einfach zusammenfassen: Der aktuellste Stand der Technik, intelligent vernetzt mit einem umfassenden Smart-Home-System, welches Ihnen das Leben erleichtert. Doch das ist längst nicht alles – dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Besonderheiten, die es einzigartig machen.

In unserem Exposé erfahren Sie mehr über die herausragenden Ausstattungsmerkmale und das durchdachte Design dieses außergewöhnlichen Hauses. Lassen Sie sich überraschen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Zusatz:
Auf jeweils 2 unterschiedlichen Flurstücken befinden sich das Haupthaus (in der Anzeige zu sehen) 155 qm Wohnfläche, 750 qm Grundstück und ein behinderten/rollstuhlgerechtes Einfamilienhaus (Im exklusiven Exposé einsehbar) 60-120 qm Wohnfläche, 750 qm Grundstück.
Sie haben die Möglichkeit, zusätzlich dieses barrierefreies und rollstuhlgerechtes Haus zu erwerben – ideal für die Familie oder als attraktive Kapitalanlage, wie es bisher genutzt wurde. (Ferienhaus)

Sie haben die Flexibilität, je nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen, entweder nur das Haupthaus oder zusätzlich das zweite Objekt mit zu erwerben.
Darüber hinaus besteht die attraktive Möglichkeit, einen bestehenden Kredit mit einem äußerst niedrigen Zinssatz von nur 0,75 % zu übernehmen und zusätzliche finanzielle Vorteile.

WICHTIGE INFO:
Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten – keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken.
Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein.

Haupthaus / Einfamilienhaus
Baujahr: 2021

KfW-Effizienzhaus: 40+

Wohnfläche: 155 m²

Grundstücksfläche 750 m²

Zimmer: 4

Offengehaltener Eingangsbereich

Gästebad:
Toilette, Urinal, Waschtisch

Hauswirtschaftsräume:
2 separate Räume für zusätzlich Stauraum

Küche:
Hochwertige offene Einbauküche der Firma Häcker
Hochwertige Einbaugeräte von Siemens, Bora und Bosch
Wasserhahn der Firma Quooker Cube mit Funktionen: Sprudel, Kochwasser, gekühltes Wasser

Wohnzimmer:
Zugang zur Terrasse
Holzofen Kingfire Grande S der Firma Schiedel

Schlafzimmer (3 im 1. OG):
Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Einbauschränken

Badezimmer:
Doppelwaschbecken mit versenktem Spiegelschrank
Freistehende Badewanne mit hochwertigen Unterputzarmaturen
Elektrische Toilette Senso Plus der Firma Duravit
Separierte begehbare Dusche
Fugenloses Design ohne Fliesen

Elektrik:
PV-Anlage (7 kW) von Viessmann
Ladestation für E-Autos (Firma Vestel)
Elektrische Fensterrollos

Internet/Netzwerk:
Netzwerkdosen (Kat 7+) in jedem Zimmer

Heizung:
Luft/Wärmepumpe der Firma Viessmann (mit optionaler Kühlfunktion)
Fußbodenheizung

Belüftung:
Belüftungsanlage der Firma Zehnder ComfoAir Q mit Pollenfilter (erweiterbar Hygienefiltern)

Smart Home:
Smart-Board-Steuerung (steuerbar über Smartphone)
Fenstersensoren, smarte Belüftungssteuerung, Rauch- und Wassermelder
Bosch Hausüberwachung
Heizungssteuerung
Philips Hue Beleuchtung
Gardena Smart Bewässerung auf dem gesamten Grundstück

Bodenbeläge:
Vinylboden in moderner Optik (hygienisch, verschleiß- und kratzfest und schmutzabweisend und der Pflegeaufwand ist äußerst gering)

Fenster und Türen:
Fenster 3- Fach verglast der Firma Schüco
Terassenfenster und Türen sind Ebenerdig ( Neubau Schwelle)
Fenster 1.OG und Terassentür mit eingebauten Fliegengitter
Türe der Firma Kera 9-Fach verriegelt mit Fingersensor

Außenbereich:
Großes beheizbares Carport mit Ladestation für E-Autos
Garten neu angelegt, offene beheizbare Terrasse
Aussicht über die Ortschaft, keine direkten Nachbarn
12.000 Liter Zisterne für die Gartenbewässerung

Geografische Lage

Bad Neualbenreuth befindet sich im Oberpfälzer Wald, unweit der tschechischen Grenze. Die Nähe zum „Westböhmischen Bäderdreieck“, bestehend aus den Kurorten Karlsbad (Karlovy Vary), Franzensbad (Františkovy Lázně) und Marienbad (Mariánské Lázně), macht die Lage besonders attraktiv. Diese berühmten Kurorte liegen alle in der Karlsbader Region in Westböhmen, Tschechien, und bieten eine beeindruckende Geschichte und traditionsreiche Heilbäder.

Ein weiteres Highlight der Region ist der geografische Mittelpunkt Europas, der sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe von Bad Neualbenreuth befindet.

Entfernung zu Tirschenreuth: ca. 17 km
Entfernung zu Marktredwitz: ca. 20 km
Entfernung zu Weiden: ca. 40 km
Entfernung zu Waldsassen: ca. 10 km
Entfernung zu Eger (Cheb, Tschechien): ca. 25 km
Entfernung zu Bayreuth: ca. 65 km
Infrastruktur

Gute Verkehrsanbindung über Landstraßen und Autobahnen, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte bieten.
Bad Neualbenreuth verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung vor Ort.
Schulen und Kindergärten sind im Ort sowie in den nahegelegenen Städten wie Tirschenreuth, Waldsassen oder Marktredwitz gut erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten

Das renommierte Kurzentrum Sibyllenbad mit umfassendem Wellness- und Gesundheitsangebot zieht jährlich viele Besucher an.
Umgeben von einer weitläufigen Natur bietet die Region ausgezeichnete Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen.
Beliebte Ausflugsziele in der Region wie der Fichtelberg oder das Erzgebirge sind ebenfalls gut erreichbar.
Natur und Umgebung

Bad Neualbenreuth zeichnet sich durch seine malerische Landschaft, bestehend aus Wäldern, Hügeln und weitläufigen Wiesen aus. Zahlreiche Naturpfade und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungen ein. Die naturnahe Umgebung bietet ideale Bedingungen für Erholung und aktiven Freizeitspaß.

Lebensqualität

Die ruhige und naturnahe Lage kombiniert mit einer guten Anbindung an Städte wie Tirschenreuth, Marktredwitz, Weiden und Bayreuth bietet eine hohe Lebensqualität. Ideal für Familien, Senioren und Pendler, die das Leben im Grünen und gleichzeitig die Nähe zu urbanen Zentren schätzen.

Mit diesen Ergänzungen wird die besondere Lage von Bad Neualbenreuth, sowohl durch seine Nähe zu renommierten Kurorten als auch zum geografischen Mittelpunkt Europas, noch deutlicher hervorgehoben.