Zinshaus / Renditenobjekt in Thierhaupten

Das im Jahre 1964 erbaute Wohn- und Geschäftshaus (ehemalige Raiffeisenkasse) liegt zentral in der Marktgemeinde Thierhaupten. Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Der Standort zeichnet sich einerseits durch die zentrale und doch ruhige Innerortslage sowie die kurzen Wege zur B 2 bzw. Bahnhof Meitingen aus. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde solide in 36er Massivmauerwerk gebaut. Die angrenzende Lagerhalle (Bj. 1964) mit ca. 916 m² Nutzfläche ist zudem über einen zweiten Erschließungsweg erreichbar und ist ebenfalls unterkellert.
Im Jahre 1972 wurde eine weitere Halle (ehemals Kohleschuppen) mit ca. 140 m² Nutzfläche im rückwärtigen Betriebsgelände errichtet und später 2 Hallentore integriert.
Aktuell wird das Gebäude noch gewerblich als Betriebsgebäude genutzt. Die Nutzung wird aber zum Jahreswechsel eingestellt und steht daher zum Verkauf. Die Fläche befindet sich im "Mischgebiet", kann anfangs noch gewerblich weiter genutzt werden und langfristig könnte eine nachhaltige wohnwirtschaftliche Entwicklung nach Absprache mit den baurechtlichen Gremien (Gemeinde und Landratsamt) entstehen.

Ausstattungsmerkmale:
Stein- Fliesen- und Teppichböden
Kunststofffenster 2-fach verglast BJ 2010
Öl-ZH BJ 1990 (Ölverbrauch ca. 5.500 ltr - 6.300 ltr. p.a.) mit Heizkörper
EG Büroeinheit ca. 113 qm Ntzfl.
OG Wohneinheit, (ca. 79 qm Wfl. + ca. 36 qm Wfl.) aktuell 1 Einheit vermietet, Mieter zieht zum Jahreswechsel aus
Wohn- u. Geschäftshaus ist voll unterkellert
Gebäude hat 2 Zugangswege (Büro und Nebeneingang zur Wohnung)
Dachgeschoss nicht ausgebaut, jedoch isoliert oberste Geschoßdecke
Hallengebäude ca. 400 qm Ntzfl. EG, zudem voll unterkellert (ca. 516 m² Ntzfl. KG) mit Zuweg über rückwärtigen Grundstücksbereich
weitere Halle 1972 erbaut mit 24 Meter x 6 Meter ca. 140 qm Ntzfl. samt integrierten 2 Toren
etwaige Maschinen sind zudem als Option übernahmefähig

Der Bodenrichtwert für dieses Gebiet beläuft sich zum 1/2024 auf 390 EUR/m² voll erschlossen.

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360 ° - Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach über das Betriebsgelände Sie werden begeistert sein!

Dieses Objekt ist ideal für Unternehmer/Gewerbetreibende/Bauträger oder Immobilieninvestoren, welche das Grundstück nachhaltig entwickeln und dem dringend notwendigen Wohnungsraummangel entgegenwirken!