Etagenwohnung in Rottenburg (Rottenburg am Neckar)

Schöne barrierefreie 4,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon, Gäste-WC und Tageslichtbad mit Dusche sowie einem Tiefgaragenstellplatz und einem Außenstellplatz.

Neubau-Erstbezug von 15 Mietwohnungen auf vier Etagen in unterschiedlichen Größen von 61,37 m² bis 106,05 m² mit Aufzug mitten in Rottenburg - Ergenzingen.

Diese Neubauwohnungen befinden sich derzeit in der Fertigstellung und können zum 01.12.24 bezogen werden.
Die Wohnungen bestechen durch eine gehobene und qualitativ hochwertige Ausstattung und einer modernen Markeneinbauküche mit Einbaugeräten. Ein Aufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung.
Alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung und einer Lüftung ausgestattet, wodurch ein angenehmes Raumklima entsteht. Die Fußbodenheizung kann in jedem Raum separat reguliert werden.
Das wird mit einer modernen Wärmepumpe beheizt und erfüllt die KfW-55-EE-Standard Kriterien.

Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung 11 beträgt inklusive Einbauküche (80,00 €), Tiefgaragenstellplatz (60,00 €) und Außenstellplatz (30,00 €) 1.600,00 €.

Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete der Wohnung 1.410,00 €
Einbauküche 80,00 €
Tiefgaragenstellplatz 60,00 €
Außenstellplatz 30,00 €
Nebenkostenabschlag 300,00 €
Gesamtmiete 1.900,00 €

Mietkaution 2 Kaltmieten 2.860,00 €

• barrierefrei
  - Tageslichtbad mit Dusche
  - Gäste WC
  - Fliesen in Küche, Wohn-/Essbereich, Flur, Bad
  - Laminat in den Schlaf- und Kinderzimmern
  - Hoher Wohnkomfort mit Fußbodenheizung
  - Hochwertige Sanitärausstattung
  - Dreifach verglaste Fenster
  - Elektrische Rollläden
  - Moderne Küche
  - Aufzug
  - Möglichkeit zum Bezug von Mieterstrom
  - Möglichkeit zur Installation einer Wall-Box
  - Fahrradabstellplatz außen / innen
  - Abstellräume im Untergeschoss
  - Balkon
  - ein Tiefgaragenstellplatz
  - ein Außenstellplatz
  - Hausmeisterdienst
  
  Sonstiges
  Zu den Wohnungen gehört jeweils ein eigener Abstell-/Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Im Außenbereich befindet sich außerdem noch ein Fahrradhaus.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortskern von Ergenzingen. Der Ort ist mit rund 4.500 Einwohnern der größte Stadtteil Rottenburgs.
Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bäckerei und eine Metzgerei, Banken, Post und ein Supermarkt. Arzt und Apotheke sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindertagesstätte befinden sich im Ort. Die Bushaltestelle ist nur 1 Gehminute und der Bahnhof nur 6 Gehminuten vom Wohnhaus entfernt.
Es besteht eine direkte und sehr gute Anbindung an die A 81 und auch die attraktiven Städte Tübingen, Rottenburg, Nagold, Herrenberg und Horb sind über die B28 in kurzer Zeit erreichbar. Zum Flughafen Stuttgart sind es ca. 50 Kilometer.

Eckdaten:
Etage: 2. Obergeschoss
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 106,05 m²
Stellplätze: 2

Wohnen/Essen ca. 28,58 m²
Flur ca. 16,34 m²
Schlafen ca. 14,66 m²
Kind 1 ca. 11,56 m²
Kind 2 ca. 8,68 m²
Kochen ca. 7,88 m²
Bad/WC ca. 6,85 m²
Abstellraum ca. 2,52 m²
Vorraum ca. 2,47 m²
WC ca. 1,76 m²
Balkon 50 % ca. 4,75 m²
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Gesamt ca. 106,05 m²