Dachgeschosswohnung in Leinfelden-Echterdingen

Seltenheitswert
Traumhafte 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung in Halbhöhenlage mit toller Aussicht.

Aufteilung:
Die Wohnung beeindruckt durch eine sehr schöne, lichtdurchflutete Aufteilung im Atelierstil. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Küche:
Die moderne Küche führt direkt auf einen Balkon, der mit einer Außensauna ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den Wald und ins Grüne – ein perfekter Ort, um zu entspannen und die Natur zu genießen. Die sehr schöne Einbauküche bietet viel Platz und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Sie lädt zum Kochen und Verweilen ein.

Wohnzimmer:
Das große Wohnzimmer im Atelierstil mit hohen Decken, besticht durch einen weiteren, großzügigen Balkon mit einer beeindruckenden Aussicht auf Stuttgart. Ein sehr schöner Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und ein gemütliches Ambiente, ideal für entspannte Abende.

Badezimmer:
Das Badezimmer wurde aufwendig modernisiert und entspricht dem Neubaustandard. Es besticht durch hochwertige Armaturen und eine moderne Ausstattung.

Parkplatz:
Ein PKW-Stellplatz im Freien ist vorhanden und bereits im Kaufpreis inbegriffen. So haben Sie stets einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug.

Heizung:
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 auf eine dezentrale Gas-Etagenheizung umgestellt. Diese Erneuerung kostete ca. 25.000 Euro und sorgt für effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Garten:
Besonders geeignet für Familien mit Kindern, hier steht Ihnen ein familienfreundlicher Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Dachboden:
ausreichend viel Stauraum unter dem Dach

Modernisierungen wurden wie folgt ausgeführt:

Gas-Etagenheizung inkl. Verrohrung und neue Heizkörper (2021)

Bad und Gäste-WC inkl. Schreinermöbel (2011/2012)

Erneuerung der Keramik und Spiegelschrank (2021)

Elektrik teilweise erneuert (alle Schalter und Steckdosen)

Elektrik, teilweise Kabel für Sauna und neue Sicherung für Sauna (2021)

Einbauküche (2011/2012) inkl. hochwertiger Einbaugeräte von Bosch

Wasch-Trockner von Bosch (2021)

Einbauschränke vom Schreiner, Frontenerneuerung (2012)

Alle Dachfenster erneuert (2015-2024) - 4 Dachfenster inkl. Außenrollo
1 Dachfenster ohne Außenrollo

Bodenbeläge: Fliesen in Küche, Bad, Laminat in der restl. Wohnung (ca. 2012)

Erneuerung des Kaminofens (2022), Holzvorrat vorhanden

Wände mit Roll Putz (2021)

Zusätzliche Ausstattungen (Übernahme durch neuen Eigentümer wünschenswert):

Sonnenschutz im Wohnzimmer (oberes "Dreieck-Fenster")
Sauna
Sofa

In der Nähe des Naherholungsgebiets Oberaichen, Leinfelden-Echterdingen, erwartet Sie diese wunderschöne 3,5 Zimmer Eigentumswohnung. Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung bietet sie ein idyllisches Zuhause mit vielen Vorzügen.

Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in einer Gegend mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

S-Bahn: Schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Supermärkte: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Autobahn: Gute Anbindung an die Autobahn, ideal für Pendler.
Bäcker und Metzger: Lokale Geschäfte bieten frische Backwaren und Fleischprodukte.

Weitere Einrichtungen: Schulen, Kindergärten, Apotheken und Arztpraxen sind ebenfalls leicht erreichbar.

Diese Wohnung ist ein wahres Juwel und bietet eine perfekte Kombination aus Modernität, Komfort und naturnahem Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!