Gemischt nutzbares Grundstück in Dresden (Blasewitz)

Die exklusiv durch uns vorgestellte Liegenschaft wird provisionsfrei angeboten. Zum Verkauf kommt ein ca. 1.260 m² großes, bauträgerfreies und straßenseitig teilerschlossenes Wohnbaugrundstück. Das eingefriedete und unregelmäßige Baugrundstück liegt im Dresdner Stadtteil Seidnitz. Durch die exponierte und gute erreichbare Lage bietet das derzeit wild bewachsene Grundstück viele Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befindet sich ein ruinöses garagenähnliches Gebäude. Weitere Reste einer Altbebauung sind nicht auszuschließen. Hinsichtlich einer zukünftigen Nutzung als Wohnbaugrundstück, erscheint ein Abriss der vorhandenen Bebauung zweckmäßig. Der Erwerber hat ohne Anrechnung auf den Kaufpreis diese Verpflichtung zu übernehmen. Die Liegenschaft befindet sich im Innenbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes und lt. bauplanungsrechtlicher Auskunft ist die Art der Nutzung als "besonderes Wohngebiert" entsprechend § 4a BauNVO festgesetzt. Das Maß der baulichen Nutzung ist mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,5 und einer zwingend einzuhaltenden Dreigeschossigkeit festgesetzt. Das Grundstück wird verkauft wie es steht und liegt. Es bestehen weder Alt- noch Baulasten. Alle Angaben sind vorbehaltlich der weiteren Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt und der Bauaufsicht.

Das Grundstück liegt nur ca. 7 km südöstlich der Dresdner Innenstadt, im historisch gewachsenen Stadtteil Seidnitz. Dieser gehört zu den statistischen Stadtteilen Seidnitz/Dobritz und Tolkewitz/Seidnitz-Nord und damit zum Stadtbezirk Blasewitz. Seidnitz befindet sich zwischen Striesen und Reick und ist vor allem durch die zwei Kilometer südöstlich des Großen Gartens gelegene Dresdner Galopprennbahn bekannt. Der Stadtteil, mit einfachen und mittleren Wohnlagen, ist heute von Gewerbegebieten und pragmatischer Wohnbebauung geprägt. Die Bebauung ist dennoch verschiedenartig. Das Umfeld ist charakterisiert durch eine Vielzahl laufender bzw. bereits abgeschlossener Neubau- u. Sanierungsvorhaben. Alle Einrichtungen von öffentlichem Interesse und Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist optimal, eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich vor dem Grundstück.