Wohnung in Überlingen

Wohnjuwel in exklusiver Seelage (PROVISIONSFREI)

In dieser malerischen und gepflegten Wohnanlage haben Sie die seltene Chance, eine hochwertige Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss zu erwerben.

Die Wohnung bietet Ihnen einen herrlichen Seeblick, einen Aufzug und einen Tiefgaragenstellplatz.

Diese großzügige Wohnung umfasst 4,5 Zimmer auf einer Fläche von 129,4 m².

Sie ist mit einem edlen Granitboden ausgestattet und verfügt über eine exklusive Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten von Siemens.

Zu den eingebauten Geräten gehören ein Dampfgarer, eine Spülmaschine, ein Backofen, eine Kühl-Gefrierkombination und ein Cerankochfeld (Induktion) mit Abzugshaube.

Für zusätzlichen Komfort sind in allen Zimmern elektrische Außenjalousien installiert.

Ebenfalls verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung und separate Heizkörper im Wohn-Ess-Bereich sowie im Badezimmer.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Einheiten.

Sie liegt direkt am Wasser und ist eingebettet in ein großzügiges, parkähnliches Grundstück von etwa 9.000 m², wovon nur etwa 2.000 m² bebaut sind.

Der restliche Bereich ist eine wunderschöne Gartenanlage mit einem über 40 Jahre alten Baumbestand, darunter Mammutbäume, Kiefern, Zedern, Rotbuchen und Tannen.

Ein Hausmeister, ein Gärtner und eine Hausverwaltung kümmern sich um die Anlage.

Diese Dienstleistungen sind im Hausgeld inbegriffen.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzliche 38.000 € erworben werden (Gesamtkaufpreis ETW 1.250.000 EUR + 1 TG 38.000 = 1.288.000 EUR).

Nur einen Steinwurf vom See entfernt, in einer ruhigen Sackgasse (Spielstraße), liegt diese exquisite Eigentumswohnung.
Das Strandbad, der Yachthafen und verschiedene Freizeitvereine (Ruder-, Paddel-, Surf- und Tennisclub) sind in 5 Gehminuten erreichbar.

Nur drei Minuten zu Fuß entfernt erwartet Sie das bekannteste Restaurant in ganz Überlingen, die Kellerwerft.
Hier können Sie den Abend mit einem stilvollen Essen am See ausklingen lassen.

Die charmante Altstadt und die mediterrane Uferpromenade mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Stadtmarkt, Apotheken und Einkaufsgeschäften (auch Rewe) erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten über einen malerischen, ebenen Uferweg.

Die Bushaltestelle ist ebenfalls bequem in 3 Gehminuten erreichbar.

Dank der einmaligen See- und stadtnahen Lage wird mit dieser Immobilie Ihr
Wohntraum Wirklichkeit.

Highlights/Austattung
• Beeindruckender Empfang: Ein großer Flur eröffnet beim Betreten der Wohnung einen direkten Blick auf den See.

• Panoramafenster: Richtung Südwesten bieten großflächige Fenster spektakuläre Ausblicke auf den Bodensee und seine Naturschauspiele.

• Heller Wohnbereich: Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein.

• Hochwertige Küche: Eine offene Einbauküche mit Seeblick macht das Kochen zum Genuss. Die Küche ist mit einem hochwertigen Küchenblock mit Granitplatte und ausziehbaren Stromsteckdosen ausgestattet.
Die Siemens-Geräte umfassen einen Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine, Kühl-Gefrierschrank, Cerankochfeld und eine Dunstabzugshaube. Der große Essbereich verfügt über eine Doppel-Glasflügeltür, die sich zu einem spanischen Balkon umwandeln lässt. Der Balkon ist über zwei großzügige Glasschiebetüren (1,40m) vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich.

• Schlafräume: Drei komfortable Schlafräume bieten genügend Platz für die ganze Familie.

• Moderne Bäder: Ein Tageslichtbad mit großer Raindance-Dusche und ein Gäste-Bad mit Raindance-Dusche. Das Gäste-Bad erhält durch schiebbare Glasfenster (ca. 40 cm oberhalb der Wand), die mit dem Hauptbad verbunden sind, Tageslicht und Frischluft.

• Privatsphäre: Das Masterschlafzimmer und Masterbad sind durch eine Tür von der restlichen Wohnung getrennt.

• Praktische Abstellräume: Ein großzügiger Abstellraum

• Anschlüsse: Im großzügigen Hauptbadezimmer sind Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss einen Gemeinschaftsraum mit weiteren Waschmaschinen- und Trockner- Anschlüssen.

• Komfortable Ausstattung: Elektrische Jalousien in allen Zimmern, im Wohn- & Ess-Bereich und Bad zusätzlich hochwertige, verschiebbare Plissees.

• Alle Lampen auf den Bildern sind inbegriffen. In allen Schlafräumen sind zusätzliche Rollos für mehr Privatsphäre installiert.

• Sicherheitsfeatures: Video-Sprechanlage

• effizientes Heizsystem mit Holz-Pellets.


Untergeschoss

• Geräumiger Keller: Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

• Gemeinschaftsräume: Ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradstellplätze stehen zur Verfügung.

• Tiefgaragenstellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzliche 38.000 € erworben werden (Gesamtkaufpreis ETW und 1 TG - 1.288.000 EUR).
Besichtigungstermine

Bei Interesse können Sie gerne eine Kontaktanfrage über das Immobilienportal senden oder uns direkt eine Mail senden an: wohnjuwelamsee@web.de

Wir stellen Ihnen gerne weitere Informationen (Exposé) per E-Mail zur Verfügung.
Wohnungsbesichtigungen sind flexibel und zeitnah möglich.
Die Kontaktdaten finden Sie unten in der Wohnungsbeschreibung.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung