Etagenwohnung in Eltville am Rhein (Eltville)

Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet nicht nur eine naturnahe Lage, sondern auch ein attraktives und durchdachtes Wohnkonzept auf ca. 68 m² Wohnfläche in einem 4-Parteienhaus.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: ein helles Wohn/Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Des Weiteren bietet die Wohnung einen kleinen Bereich für die Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Diese drei-Zimmer Dachgeschosswohnung in Eltville ist die perfekte Wahl für Paare oder Singles, die auf der Suche nach einem schönen Zuhause mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben und Naturidylle sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohnangebot begeistern!

•Wohn-Esszimmer
• Zwei Schlafzimmer
•Badezimmer
•Rollläden an allen Fenstern
•Ein Balkon
•Ein Kellerraum
•Ein Außenstellplatz, und die Möglichkeit zusätzlich einen weiteren Stellplatz zu erwerben

UG:

•Sieben gemauerte Kellerräume, davon einer der Wohnung zugehörig
•Ein großer Wasch- + Trockenraum zur gemeinschaftl. Nutzung
•Ein Raum für Fahrräder und Kinderwägen zur gemeinschaftl. Nutzung
•Hausanschlussraum

Eltville am Rhein ist die älteste historische Wein-, Sekt- und Rosenstadt im Rheingau. Sie bietet mit ihrem historischen Stadtzentrum und den vielen Sehenswürdigkeiten eine herrliche Wohnqualität. Kindergärten, Realschule, Gymnasium und die Grundschule sowie gute Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Des Weiteren bietet die Stadt viele weitere medizinische Einrichtungen, Ärzte, sowie ein reichhaltiges Freizeitangebot und eine große gastronomische Vielfalt.
Die Innenstadt und umliegenden Weinberge erreichen Sie fußläufig oder mit dem Auto in nur wenigen Minuten.

Für das 4-Parteienhaus wird zurzeit eine Teilungserklärung erstellt. Insgesamt stehen 5 KFZ-Stellplätze im Freien und eine Doppelgarage zur Verfügung, die jetzt noch individuell zugeteilt werden könnten, da die Teilungserklärung noch nicht abgeschlossen ist. Im Anschluss können die 4 Wohnungen getrennt erworben werden.

Wir möchten darauf hinweisen, dass bei einer Teilung bereits bestehende Mietverhältnisse einen verlängerten Kündigungsschutz auch bei Eigenbedarf erhalten.

Aktuell gehört zu jeder Wohnung 1 Stellplatz, ggf. kann ein Stellplatz zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet.

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Als eines der führenden Maklerunternehmen im Rheingau, sind wir seit über 20 Jahren für Sie auch überregional tätig.
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Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Rechts-/Steuer- oder Beratung zur Energieeinsparverordnung (EnEV) wird nicht erteilt. Keine Prüfung bereits verbauter Materialien/Schadstoffe durch Knös Immobilien. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Schlichtungsstelle nimmt seit dem 20. März 2025 keine neuen Verfahren mehr an. Am 20. Juli 2025 stellt sie ihren Betrieb ein.
Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Fa. Knös Immobilien ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net