Etagenwohnung in Berlin (Friedrichshain)

Diese charmante Altbauwohnung in einem gepflegten Gebäude von 1910 bietet großzügige 72 m² Wohnfläche und ist sofort bezugsfrei. Sie verfügt über hohe Decken (3,40 m), originale Holzdielenböden und klassische Altbauelemente, die ihren besonderen Charakter unterstreichen. Die Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern, einem Balkon mit Blick auf die grüne Weichselstraße und viel Gestaltungspotenzial.

Aktueller Zustand & Gestaltungsmöglichkeiten

Die Wohnung ist grundsätzlich bewohnbar, allerdings stehen einige Sanierung-/Renovierungsmaßnahmen an, die dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit bieten, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu optimieren:

Böden: Die historischen Holzdielen benötigen eine Aufarbeitung durch Schleifen und Neuversiegelung.

Türen & Fenster: Die Türen müssen aufgefrischt (gestrichen), aber nicht ausgetauscht werden. Die Holzfensterrahmen bedürfen einer Überarbeitung.

Bad: Der aktuelle Grundriss enthält ein kleines Vorzimmer mit zusätzlichen Türen, das sich für eine bessere Raumnutzung umgestalten ließe.

Küche: Derzeit befindet sich die Küchenzeile im Flur, während der ursprüngliche Küchenraum – ein helles Zimmer mit Balkon – umgenutzt wurde. Hier gibt es Potenzial für eine funktionalere und stilvolle Lösung.

Wände & Einbauten: Ein neuer Anstrich und einige Anpassungen an bestehenden Einbauten könnten die Wohnung erheblich aufwerten.
Fazit

Diese Wohnung ist ideal für Käufer, die Altbaucharme mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die hervorragende Lage in Friedrichshain mit ihrer lebendigen Atmosphäre und ausgezeichneten Infrastruktur macht sie besonders attraktiv. Ob als gemütliches Zuhause oder als stilvolle Stadtwohnung mit Potenzial – hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen.

✔ Altbau-Charme: Originale Holzdielen, hohe Decken (3,40 m), große Fenster
✔ 2,5 Zimmer : 72 m² : 2. OG : Vorderhaus
✔ Balkon
✔ Gestaltungspotenzial: Bad-Layout & Küchenumstrukturierung möglich
✔ Top-Lage Friedrichshain: Szeneviertel mit Cafés, Bars & Einkaufsmöglichkeiten
✔ Bezugsfrei: Ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage

Die Wohnung befindet sich im pulsierenden Herzen Berlins, im gefragten Bezirk Friedrichshain, einem der lebendigsten und angesagtesten Viertel der Hauptstadt. Hier treffen urbanes Leben, Kreativität und Kiez-Charme aufeinander – perfekt für alle, die das echte Berlin erleben möchten.

Nur wenige Schritte entfernt liegt der beliebte Boxhagener Platz, das Zentrum des Friedrichshainer Kiezlebens. Rund um den „Boxi“ finden Sie eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Boutiquen, die den Stadtteil so einzigartig machen. Jeden Samstag lädt der Wochenmarkt mit regionalen Spezialitäten und frischen Produkten zum Bummeln ein, und sonntags lockt der Trödelmarkt mit besonderen Fundstücken.

Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Siegfried-Hirschmann-Park, ein idealer Ort zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Entspannen.

Dank der hervorragenden Anbindung sind Sie bestens vernetzt: Die Station Frankfurter Allee (U5, S-Bahn Ringbahn) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie schnell in die Innenstadt, zum Alexanderplatz oder in andere Stadtteile.

Kurz gesagt: Diese Lage bietet das perfekte Gleichgewicht zwischen urbaner Lebendigkeit und entspanntem Rückzugsort – mitten im kreativen Friedrichshain.