Einfamilienhaus freistehend in Delitzsch

Zum Verkauf steht ein charmantes Haus von 1953 in Delitzsch mit 5 Zimmern auf 2 Etagen. Das Objekt ist vollständig unterkellert und wurde sukzessive von 1991 bis 2019 saniert. Es verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, welches modernisiert werden sollte sowie zwei zusätzliche WC's. Ein großer und gepflegter Garten mit attraktivem Baumbestand auf dem ca. 1.596 m² großen Grundstück lädt zum Verweilen ein, ergänzt durch eine Süd-Terrasse und einen Süd-Balkon. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein noch nicht ausgebauter Raum mit Nordausrichtung.

Der solide Gebäudezustand spricht für sich, und das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.

Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine ehemalige LKW-Garage, welche als Werkstatt genutzt wird, ein ehemaliges Wasch-/Schlachthaus zur Aufbewahrung der Gartengeräte sowie Hundezwinger und Insektenhotel. Die Beet- und Gartenflächen sind wunderbar eingefasst und die Wege mit Katzenkopfpflaster versehen.

Für das Gebäude wurde jüngst ein Sanierungsfahrplan erstellt um über verschiedene bauliche Maßnahmen einen EFH100 Standard zu erreichen. Allein er Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt rund 115.000,- Euro. Das Einfamilienhaus hat 290 m² Gesamtnutzfläche . Die Nebengebäude kommen hier noch hinzu.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• Fassadendämmung 12cm mit neuem Anstrich


• Biberschwanz Dacheindeckung


• 2 Scheiben Holz-Verbundfenster mit Dichtung


• im EG elektrisch betriebene Rolläden mit Holzlamellen


• Parkettboden im Wohnzimmer und Kinderzimmer


• Vinylboden in Holzoptik


• Etagentreppe in poliertem Echtholz


• überdachte Terrasse mit Zugang von Küche und Wohnzimmer


• Zisterne für Gartenbewässerung


• Brunnen für Gartenbewässerung


• im Kellergeschoß befindet sich eine große Garage 2-3 Stellplätzen mit zuschaltbarer Belüftung sowie ein temperaturbeständiger Vorratsraum


• im Kellergeschoss befindet sich außerdem der Heizungsraum mit einem Holz/Kohle Heizkessel der intakten Schwerkraftheizung mit zuschaltbarer Ölheizung/Tanklager, eine Solarthermieanlage mit Hygiene Pufferspeicher unterstützt die Warmwasserversorgung bei Sonnenschein


• Glasfaseranschluss

Delitzsch befindet sich im Nordwesten des Freistaates Sachsen. Die Stadt mit etwa 25.000 Einwohnern liegt günstig an wichtigen Autobahnen und Bahnstrecken. Die Wirtschaft ist vielfältig, von Landwirtschaft bis zu modernem Maschinenbau. Delitzsch bietet zudem grüne Erholungsgebiete und kulturelle Veranstaltungen, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. Der Ort bietet ebenso Schulen und Kindergärten.

Das Objekt befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Lage. Alle Läden des täglichen Bedarfs sind in Delitzsch vorhanden. Das Objekt ist an den ÖPNV per Bus und S-Bahn angebunden.

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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder einem Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Die Flächeninhalte des Objekts sind Circaangaben und wurden nach der Wohnflächenverordnung vom 25 November 2003 BGBl I S. 2346 errechnet. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Gerichtsstand ist Leipzig.