Reihenhaus in Iphofen

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Marktplatz von Iphofen

Attraktive Fördermöglichkeiten

Bei der Renovierung dieses charmanten Altstadthauses profitieren Sie von umfangreichen staatlichen Förderungen und steuerlichen Vorteilen:

• 
  

  Zuschüsse bis zu 100.000 € für Außen- und Innenrenovierungen (u. a. Dach, Fenster, Fassade, Estrich, Strom- und Wasserleitungen)

  
  


• 
  

  Zinsgünstiger KfW-Kredit bis zu 150.000 € für energetische Sanierungen

  
  


• 
  

  Sonder-AfA nach § 7 Abs. 1 EStG: Möglichkeit, jährlich bis zu 10 % der Herstellungskosten steuerlich abzuschreiben und so die Investition optimal zu gestalten

  
  

Damit eröffnen sich hervorragende Chancen, ein stilvolles Altstadthaus nicht nur zu modernisieren, sondern zugleich wirtschaftlich und steuerlich attraktiv zu nutzen.

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in zentraler Lage am malerischen Marktplatz von Iphofen. Es überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und das besondere Flair eines historischen Gebäudes.

Raumaufteilung und Highlights

Erdgeschoss:

• Großzügiges Schlafzimmer mit viel Tageslicht


• Küche mit Essbereich – ideal für gesellige Kochabende


• Badezimmer mit Dusche


• Separater Kellerraum mit eigenem Zugang – vielseitig nutzbar (Lager, Hobby, Werkstatt)

Obergeschoss:

• Weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen für behagliche Wärme


• Direkter Zugang zum großen Balkon – perfekt zum Entspannen


• Badezimmer mit Badewanne und Dusche


• Helles Schlafzimmer und Kinder-/Gästezimmer


• Praktischer Abstellraum


• Küche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. als eigene Wohneinheit)

Dachgeschoss
*Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum
Individuell gestaltbar – z. B. als Schlafzimmer, Büro oder Spielzimmer

Außenbereich

• Großer Innenhof mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge


• Viel Platz für Freizeit, Grillabende oder Familienfeste


• Historische Altstadtlage direkt am Marktplatz mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellem Angebot in unmittelbarer Nähe

Besonderes Extra

• Die Einliegerwohnung bietet vielfältige Optionen – als Gästeunterkunft, Büro oder zur Vermietung. So eröffnen sich zusätzliche finanzielle und praktische Spielräume.

Fazit
Dieses Altstadthaus in Iphofen vereint historischen Charme mit modernem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Raumaufteilung, die zentrale Lage sowie die attraktiven Förderprogramme machen das Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit für Familien, Paare oder Investoren.

Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

HIGHLIGHTS:

• großer Innenhof mit Platz für zwei Fahrzeuge


• Schwedenofen im Wohnbereich


• direkte Marktplatzlage


• Einliegerwohnung


• großer Balkon


• gute Infrastruktur vor Ort

uvm.

Die Stadt Iphofen mit ca. 4780 Einwohnern liegt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen.
Natur und Kultur lassen sich dort auf eine besonders schöne Art und Weise vereinen. Am Fuß des Schwanbergs und umgeben von zahlreichen Weinbergen bietet der Ort endlose Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Ausflüge. Wein lässt sich dort zudem in alle Facetten genießen- mit über 20 Iphöfer Winzerfamilien und deren Weingüter und Vinotheken.

Auch von einer guten Verkehrsanbindung profitieren Sie hier. In nur 8km Entfernung befindet sich die große Kreisstadt Kitzingen. In 30km sind Sie in Würzburg oder in 80km in Nürnberg. Die Stadt liegt direkt an der Bundesstraße B8, aber auch zu den Autobahnen A3 und A7 ist es nicht weit. Mit dem Bahnhof im Ort sind Sie zudem an die Bahnstrecke Würzburg-Nürnberg angebunden.
Iphofen bietet ein zahlreiches Freizeitangebot. Ein Hallenbad, ein Sportzentrum, mehrere Sportplätze, ein Tennisplatz, Kinderspielplätze eine Minigolfanlage verschiedene Naturerlebniswege und Aussichtspunkte, sowie Museen und Galerien, lassen hier keine Wünsche offen.

Mit dem großen Gipskonzern Knauf, der in Iphofen seinen Hauptsitz hat, ist auch die Wirtschaft und die Arbeitsmarktsituation gesichert. Mit mehreren Lebensmittelläden, einer Drogerie, mehreren Bäckern aber auch Hausärzten und Zahnärzten sind Sie bestens versorgt.

Auch die kleinsten kommen nicht zu kurz: so gibt es neben mehreren Kindergärten auch eine Grund- und Mittelschule.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 166.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.