Büro / Praxen in Leipzig (Nordost)

Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses

- Fertigstellung: 06/24
- Gesamtfläche: ca. 2.300 qm
- Mietfläche ca. 106 qm
- PKW-Stellplatz anmietbar: 80,00 €/Monat
- PKW-Stellplatz: Anschluss für Wallbox

Vermietet wird eine im Erdgeschoss liegende Gewerbefläche in einem Wohn- und Geschäftshaus. In dem Objekt sind bereits eine Podologie und Hebammenpraxis tätig. Zusätzlich wurden, da sich direkt im Nachbargebäude ein betreutes Wohnen befindet, Synergieeffekte genutzt um eine Apotheke, Physiotherapie, Optiker, Hörakustik und Tagespflege anzusiedeln. Eine optimale Ergänzung wäre ein Mieter, der ebenfalls im Leistungsfeld der Gesundheitsdienstleistungen (z.B. Logopädie, Arztpraxis oder Ergotherapie) agiert.

Derzeit kann auf eine optimale Umsetzung der Wünsche sowie den individuellen Anforderungen (ArbStättV) des zukünftigen Mieters eingegangen und die Einheit entsprechend ausgebaut werden.

Zukunftsorientiert werden regenerative Energiequellen eingesetzt:
- Fotovoltaikanlage
- Luft-Wärme-Pumpe

Ausstattungsmerkmale

Aussenwände: Erd- bis Dachgeschoss bestehend aus YTONG, Wärmedämmverbundsystem nach GEG – gemäß Angaben Statik und schallschutztechnischem Erfordernis

Schaufenster/Fenster: Alufensterelemente im EG mit einer Dreifachverglasung

Beleuchtung: Leuchtintensive LED-Spots werden großflächig und deckenbündig montiert (Bemusterung)

Wandbehandlung: modern, glatte Wände mit Glasvlies, weiß

Fußboden: hochwertiger Vinylbelag in Dielenoptik der Fa. Forbo (Bemusterung)

Fliesenarbeiten - Bad und WC: Böden werden komplett gefliest im Dekor Mattern Grey natur im Format 60 x 60 cm; 9,5 mm der Fa. Marazzi. Wände werden im Spritzwasserbereich im Dekor Mattern Grey natur im Format 30 x 60 cm; 9,5 mm gefliest. Im Bereich von WC und Waschtisch wird bis ca. 1,20 m Höhe gefliest.

Innentüren: Höhe von circa 2,26 m in Stahlzargen der Fa. Hörmann. Die Türen im Mauerwerk werden in zweiteiligen und die Türen im Trockenbau in einteiligen Stahlzargen eingebaut. Als Türblatt wird eine hochwertige Röhrenspantür der Fa. Jeld Wen verbaut. Die Rosettengarnitur aus Edelstahl.

Sanitärlinie: Zum Einsatz kommt die Produktlinie ‚Europa‘ der Fa. Richter + Richter exklusiv entwickelt vom Designbüro ARTEFAKT dem Zeitgeist entsprechend in einer modernen eckigen Ausführung.

Heizung: zentral, Fussbodenheizung

Im Stadtteil Leipzig/Portitz zwischen Taucha und dem Leipziger Stadtteil Thekla wird ein neues Wohn- und Geschäftshaus inmitten eines großen Bebauungsgebietes errichtet. Direkt angrenzend entstehen derzeit, auf neu erschlossenen Baufeldern, welche bereits als neuer Stadtteil bezeichnet werden können, eine Vielzahl von Wohn- und Geschäftshäusern, Einfamilien-, Doppel-, und Reihenhäusern.

In unmittelbarer Umgebung ist vom selben Projektentwickler bereits ein Pflegeheim mit 172 Zimmern und ein Betreutes Wohnen mit 90 Wohnungen entstanden.

- ca. 75 m ÖPNV – Bus Fußweg 1 Minute
- ca. 3 km Anschlussstelle Leipzig-Nordost - A14 Fahrzeit 6 Minuten
- ca. 5 km BMW-Werk Fahrzeit 9 Minuten
- ca. 19 km Flughafen Leipzig/Halle Fahrzeit 16 Minuten
- ca. 9 km Zentrum Leipzig Fahrzeit 21 Minuten

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen zur Vorstellung des Projektes persönlich zur Verfügung.

Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Die angegebenen Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinerlei Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.