Haus in Schopfheim

Das Wohnhaus wurde ca. 1890 als 2,5-geschossiges Gebäude in Massivbauweise mit Keller (teilweise Gewölbekeller) und Satteldach erbaut.

Die Umfassungswände bestehen überwiegend aus ca. 50 - 60 cm starkem Mauerwerk (voraussichtlich Naturstein/Bruchstein). Die Geschossdecken in den Wohngeschossen wurden baujahrtypisch als Holzbalkendecken ausgeführt, die Kellerdecke ist massiv.

Über der Wohnung im Dachgeschoss befindet sich ein Speicher, der über eine Zugtreppe zugänglich ist.

Die Raumhöhe im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 3,00 m, teilweise ist noch echter Stuck vorhanden.

Das Anwesen ist über drei Wohngeschosse ausgebaut, ca. 1965 erfolgte ein Umbau zu einem Wohnhaus mit Praxisräumen im Erdgeschoss.

Durch den nachträglichen Anbau einer Außentreppe sind die Einheiten separat nutzbar, die interne Verbindungstreppe zwischen Erd- und Obergeschoss ist noch vorhanden; die Abtrennung erfolgt mittels abschließbarer Tür. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen separaten Zugang.

Im Erd- und Obergeschoss wurden Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung eingebaut, im OG zudem neue Alu-Fensterläden. Im Dachgeschoss sind überwiegende Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung vorhanden, lediglich in zwei Räumen sind noch Holz-Verbundfenster eingebaut.

Die Praxis im Erdgeschoss verfügt über acht Räume, mit den zusätzlichen Räumen im Untergeschoss beträgt die gewerbliche Nutzfläche ca. 158 m² (UG ca. 38 m², EG ca. 120 m²). Im Obergeschoss befindet sich eine Vier-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und WC und einer Wohnfläche von ca. 103 m², im Dachgeschoss eine weitere Vier-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Bad und WC und einer Wohnfläche von ca. 104 m².

Die Räume im Erdgeschoss wurden über viele Jahre als Zahnarzt-Praxis genutzt, alternative Nutzungen sind gut darstellbar.

Im Bereich der Dachgeschosswohnung erfolgten 2017 einige Modernisierungen:

• Umbau Badezimmer und WC


• neue Elektroinstallationen im Bereich Bad/WC und Küche


• neue Wasser- und Abwasserleitungen (EG bis DG)


• Erneuerung Geschossdecke OG/DG im Bereich des Badezimmers inkl. neuer Balken

Erdgeschoss:
-separater Eingang-

Diele mit Bodenfliesen und Edelputz;
Empfangszimmer mit Bodenfliesen und Raufasertapete;
Wartezimmermit Bodenfliesen und Raufasertapete;
Behandlungszimmer mit Bodenfliesen, Raufasertapete und Wasseranschluss;
Labor mit Bodenfliesen, Wandfliesen und Raufasertapete;
Behandlungszimmer mit Bodenfliesen, Raufasertapete und Wasseranschluss;
Flur mit Bodenfliesen;
Behandlungszimmer mit PVC-Boden, Raufasertapete und Wasseranschluss;
Aufenthaltsraum mit PVC-Boden, Raufasertapete und Wasseranschluss;
Büro mit PVC-Boden;
WC mit Bodenfliesen;

Obergeschoss:
-Zugang über Treppe auf der Laube oder intern-

Flur mit PVC-Boden und Putzabrieb;
Küche mit PVC-Boden, Fliesenschild und Abrieb;
Zimmer/Essen mit PVC-Boden und Raufasertapete;
Zimmer mit Stuck, Teppichboden und Raufasertapete;
Wohnzimmer mit Stuck, Teppichboden und Raufasertapete;
Schlafzimmer mit Parkettboden und Raufasertapete;
Garderobe mit PVC-Boden und Raufasertapete;
Badezimmer mit Boden- und Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken;
WC mit Boden- und teilweise Wandfliesen;

Dachgeschoss:
-Zugang über Holztreppe-

Flur mit Bodenfliesen und Raufasertapete;
Wohnküche mit Bodenfliesen, Fliesenschild und Raufasertapete;
Wohnbereich mit Teppichboden und Raufasertapete;
drei Zimmer mit Teppichboden und Raufasertapete;
Badezimmer mit Dachfenster, Boden- und Wandfliesen, ausgestattet mit Dusche und zwei Waschbecken;
WC mit Boden- und Wandfliesen, ausgestattet mit WC und Waschbecken;

Dachspitz:
-erreichbar über Zugtreppe im Bereich der Diele der DG-Wohnung-
Speicher mit Dielenboden; augenscheinlich keine Dämmung zwischen den Sparren und keine Dämmung der obersten Geschossdecke;

Untergeschoss:
Flur mit Bodenfliesen und Edelputz;
zwei Laborräume mit Bodenfliesen, Wandfliesen, Edelputz und Wasseranschluss;
Hobbyraum mit Bodenfliesen und Ausgang in den Garten;
Gewölbekeller mit Bodenfliesen;
Heizraum (Gewölbe) mit Betonboden, dahinter Tankraum

Das Anwesen steht in zentraler Stadtlage von Schopfheim, nur wenige Schritte vom Bahnhof und der Stadtmitte entfernt.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem, auch zu Fuß, zu erreichen

Schopfheim selbst ist eine bedeutende Stadt im Wiesental mit langer Tradition, über 19.000 Einwohnern, sämtlichen Schulen, interessanten Arbeitsplätzen und einer sehr guten Infrastruktur.

Ein direkter Anschluss an die B317 sorgt für gute Verbindungen in Richtung Lörrach, Basel oder das Elsass sowie in Richtung Feldberg.

zwei hintereinanderliegende Garagen;

Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung im Erd- und Obergeschoss, teilweise auch im Untergeschoss;
Im Dachgeschoss Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und zwei Holz-Verbundfenster;
Fensterläden teilweise in Alu, teilweise in Holz;
TV-Empfang über Sat-Antenne

Heizung:
Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Baujahr 1995

Bestehende Planungen sehen vor, ein innerstädtisches Nahwärmenetz zu installieren; das Anwesen befindet sich im Planungsabschnitt 1. Die Eigentümer haben bereits das Anschlussinteresse bekundet. Der mögliche Beginn der Wärmelieferung ist ca. 2025/2026 vorgesehen.

Zusätzlich ist ein Gas-Anschluss im Haus vorhanden.

Das Anwesen steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist für den Verkauf nicht erforderlich;