Doppelhaushälfte in Kraiburg am Inn / Frauendorf (Kraiburg)

Die beiden hier angebotenen Doppelhaushälften werden von der renommierten, ortsansässigen Firma Holzbau Huber GmbH in bewährter Holzbauweise errichtet. Das dafür vorgesehene großzügige und sonnige Grundstück befindet sich in Frauendorf, ca. 6 km vom Zentrum der Gemeinde Kraiburg a. Inn enfernt.

Die Häuser haben jeweils drei Wohngeschosse und sind voll unterkellert. Für jedes Wohnhaus stehen zwei Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Auf Sonderwunsch und gegen Aufpreis kann auch eine Garage und ein Carport errichtet werden.

In Doppelhaushälfte Nr. 1 finden Sie beim Betreten auf der rechten Seite des Eingangsbereiches ein Gäste-WC sowie Platz für eine Garderobe. Weiter gelangen Sie über den Flur links in die Küche und den angrenzenden offenen Wohn- und Essbereich, der durch die großzügigen Fenster und Terrassentüren für ein freundliches und helles Wohnklima sorgen. Über den Wohnbereich, aber auch vom Essplatz aus haben Sie Zugang auf die Terrasse und Ihren Garten.

Vom Flur aus gelangen Sie über eine Treppe ins Obergeschoss. Hier befindet sich der Schlafbereich mit Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem geräumigen Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne und WC. Im Dachgeschoss befinden sich das große, helle Studio. Auf Wunsch und gegen Aufpreis kann das Dachgeschoss mit einem weiteren Badezimmer ausgestattet werden.

Im Keller finden Sie einen großen Hobbyraum sowie einen Technik- und einen weiteren Abstellraum.

Die Doppelhaushälfte Nr. 2 wird identisch spiegelverkehrt errichtet und ausgebaut.

Durch die ca. 165 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche und der sehr gut durchdachten Raumaufteilung, gibt es viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen! Mit einer dieser modernen Doppelhaushälften, können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen!

Große Bedeutung hat auch das Thema Energieeinsparung bei diesem Bauvorhaben!
Die Gebäude werden gemäß Wärmeschutznachweis des Gebäudeenergiegesetztes "GEG" (bisher EnEV 2016) erstellt.
Sie verfügen über eine Luft-Wärme-Pumpe mit Niedertemperaturflächenheizung als Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster in den Wohngeschossen, sowie über eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
So werden die Doppelhäuser nach dem Standard KfW-Effizienzhaus 40 projektiert.

Detaillierte Informationen zur Bauausführung und zur gesamten Ausstattung können aus der Baubeschreibung entnommen werden, die wir Ihnen bei konkretem Interesse an einer der Doppelhaushälften zukommen lassen.

Der Kaufpreis gilt je Doppelhaushälfte. Zudem können derzeit noch diverse Sonderwünsche- z.Bsp. Kamin, Dachflächenfester, usw. - gegen Aufpreis realisiert werden.

Baubeginn voraussichtlich Herbst/Winter 2024 - Fertigstellung Sommer/Herbst 2025

Kraiburg am Inn ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf, an der südlichen Seite des Inns, eingebettet im hügeligen Alpenvorland. Der Markt besteht aus 54 Ortsteilen, in denen derzeit ca. 4.000 Einwohner leben.

Zwei Kindergärten und Spielplätze, Grundschule, sowie Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf (wie bspw. Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte usw.) sind vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Waldkraiburg oder Mühldorf.

Neben dem historischen Marktplatz mit gemütlichem Cafe bietet Kraiburg für die sportliche Freizeitgestaltung eine große Anzahl an Sportvereinen sowie ein schön gelegenes Naturfreibad. In der schönen Voralpenlandschaft kommen Spaziergänger und Radfahrer voll auf ihre Kosten. Für reichlich Abwechslung ist gesorgt und bietet für den Bewohner dieser Region ein Leben mit hoher Lebensqualität und hohem Freizeitwert.

Die Doppelhaushälften werden in einem kleinen Ort etwa 6 Kilometer von Kraiburg entfernt in einer ruhigen Wohngegend mit ländlichem Charakter errichtet. Die Straße ist von idyllischen Einfamilienhäusern und gepflegten Vorgärten gesäumt. Auf beiden Seiten der Straße erstrecken sich Felder und Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen.

Die Bewohner schätzen die ruhige und naturnahe Lage, in der sie sich entspannen und erholen können. Gleichzeitig sind sie jedoch auch gut angebunden an die Infrastruktur der Umgebung, was ihnen ein angenehmes und komfortables Leben ermöglicht.

In der Nähe befinden sich einige Geschäfte, Restaurants und Supermärkte, die den Bewohnern eine gute Versorgung bieten. Ebenso ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gut, sodass man schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen kann.

Der Ortsteil Frauendorf befindet sich ca. 6 km von Kraiburg am Inn entfernt. Über die Staatsstraße 2092 wird Frauendorf mit Kraiburg am Inn im Osten und Mühldorf am Inn im Norden verbunden. Die Stadt Mühldorf am Inn erreichen Sie mit dem Auto in ca. 12 Minuten. Von Mühldorf aus haben Sie den Bahnanschluss der Südostbayernbahn - die Landeshauptstadt München erreichen Sie in ca. 64 Minuten und nach Landshut sind es etwa 50 Minuten.

Südlich und ca. 15 km von Guttenberg entfernt liegt die Gemeinde Garching an der Alz und im Westen befindet sich in gut 18 km die Kreisstadt Altötting.

Die nächste Autobahnanschlussstelle der A94 ist in Ampfing, diese erreichen Sie in ca. 15 Minuten.