Haus in Düsseldorf (Friedrichstadt)

Diese Kapitalanlage befindet sich im Stadtteil Friedrichstadt in Düsseldorf.

Bei der Immobilie handelt es sich um 4 gepflegte Wohneinheiten & 7 Gewerbeeinheiten.

Der Wohnkomplex verfügt über insgesamt zwei Balkone Richtung Innenhof.

Der sich im Erdgeschoss befindende Friseursalon wurde ebenso wie die Wohneinheit im 4. OG links im Jahre 2020 umfassend saniert.

Das Objekt setzt sich aus bereits vorhandenen Wohn- & Geschäftsräumen sowie neu entstandenem Wohnraum zusammen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale, welche etwa 97 m² & 106 m² groß sind.

Im 1. OG befinden sich zwei Wohnungen mit einer jeweiligen Quadratmeterzahl von ca. 53 m² & 101 m².

Im 2. OG gibt es eine etwa 161 m² große, aus zwei Einheiten zusammengelegte, Praxis.

Im 3. & 4. OG befinden sich jeweils eine Praxis mit ca. 56 m² & eine Wohnung mit ca. 105 m².

Im 5. OG befinden sich ebenfalls zwei vermietbare Einheiten mit ca. 104 m² & ca. 46 m², die als Büroräumlichkeiten genutzt werden.

Die Gesamtnettomieteinnahmen für die Immobilie belaufen sich auf 10.217,31 EUR pro Monat, sodass die Gesamtjahresmiete bei 122.607,72 EUR per anno liegt.

Sämtliche Unterlagen können sehr gerne auf Wunsch eingesehen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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  vier Wohneinheiten

  
  


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  sieben Gewerbeeinheiten

  
  


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  Balkone

  
  


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  unterkellert

  
  


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  zu 100% vermietet

  
  

Friedrichstadt ist ein ausgesprochen "junger" Stadtteil von Düsseldorf und zugleich der Stadtteil mit der höchsten Bevölkerungsdichte. In Friedrichstadt, gelegen zwischen der Düsseldorfer City und Düsseldorf-Bilk, leben rund 17.000 Menschen.

Wer das erste Mal durch die Straßen von Friedrichstadt läuft, kann sich des Eindruckes nicht erwehren, dieser Stadtteil bestünde ausschließlich aus Häuserreihen. Die Wahrnehmung erweist sich als durchaus korrekt: Mitte des 19. Jahrhunderts wurde Düsseldorf südwärts erweitert. Dabei entstand eine Wohngegend für Beamte und Offiziere am Reißbrett. Inzwischen leben hier alle Berufsgruppen und zwar sehr eng beieinander. Friedrichstadt ist nicht nur der am dichtesten besiedelte Stadtteil Düsseldorfs, auch deutschlandweit gibt es kaum ein Viertel, in dem so viele Menschen pro Quadratkilometer aufeinandertreffen.

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