Einfamilienhaus freistehend in Schöllnach

Dieses historische Wohnhaus, ursprünglich vor 1900 in solider Massivbauweise errichtet, bietet eine einzigartige Kombination aus traditionellem Charme und modernen Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 1981 wurde ein ehemaliges Nebengebäude durch die jetzige Gaststube ersetzt, die sich auch hervorragend als zusätzlicher Wohnraum eignet. Der Bauzustand des Hauses ist gut und es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Aufteilung:
KG: Kellerraum, Heizraum.
EG: Gaststube (ca. 60 Sitzplätze) mit Bar, Schänke, Kachelofen, WC-Anlage für Damen und Herren, Gastroküche mit Kühl- und Lagerraum sowie Personal-WC, Stube, Flur, Wohnküche, Zwischenflur, Dusche/WC, Schlafzimmer, Stauraum, Dusche/Whirlpool/Sauna.
OG: Flur, Zimmer, Dusche/WC, Diele, Dusche/WC, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Balkon. 1 Zimmer, welches über eine Raumspartreppe aus dem EG erreichbar ist.
DG: Speicher.
Die Wohnfläche beträgt ca. 178 m², die Gewerbefläche ca. 123 m².
ENERGIEAUSWEIS: (für Nichtwohngebäude)
Bedarfsausweis vom 02.05.2022
Baujahr lt. EA: 1900 k.A. zum Baujahr - Umbauarbeiten/Eröffnung in 1983
Wesentlicher Energieträger: Heizöl-EL
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL, Strom-Mix
Energiebedarf Wärme: 662,7 kWh/(m²a)
Energiebedarf Strom: 57,9 kWh/(m²a)
Gesamtenergieeffizienz: 895,4 kWh/(m²*a)

Die Highlights dieser Liegenschaft:

• Höhenlage (ca. 750 m üNN)


• vielseitig nutzbar


• Alpenblick


• schnell verfügbar


• inclusive rustikaler Gaststätteneinrichtung


• Kachelofen

Der kleine Ort liegt in der Nähe von Langfurth bzw. Schöllnach. Die Region ist bekannt für ihre natürliche Schönheit und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. In der Nähe befindet sich der Brotjacklriegel, ein beliebter Aussichtspunkt und Wanderziel
Schöllnach, zu dem der Ort gehört, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächstgrößere Stadt ist Deggendorf, die etwa 20 Kilometer entfernt liegt und weitere Annehmlichkeiten und Dienstleistungen bietet.
Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 30 km entfernt, zur Autobahn A3 Passau - Regensburg ca. 15 km.

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