Büro / Praxen in Oldenburg (Innenstadt)

Sie sind auf der Suche nach exklusiven und einzigartigen Gewerbeflächen in der Oldenburger Innenstadt?

Sie suchen Büroflächen oder Praxisflächen, die nicht der typischen Norm entsprechen und Ihren ganz eigenen Charakter haben? Sie haben eventuell aber noch ganz andere Ideen?

Dann sind die Obergeschosse (1-3) des ehemaligen C&A Warenhauses in der Langen Straße vielleicht schon genau das Richtige für Sie!

Das ehemalige Kaufhaus überzeugt natürlich zum einen mit den typisch für Handelsimmobilien sehr hohen Deckenhöhen aber auch mit einer übergroßen Fensterfront (1. und 2. OG) zur Langen Straße. Hier lassen sich urbane Büro-. Praxis-, oder Handelsflächen realisieren, die so in dieser Lage nicht unbedingt ein zweites Mal zu finden sind!

Gemeinsam mit dem Eigentümer können wir Ihnen die Flächen - im Rahmen der architektonischen und technischen Gegebenheiten - nach Ihren individuellen Vorstellungen herrichten und ausstatten!

In unserem Exposé finden Sie erste Phantomplanungen, die Ihnen eine grundsätzliche Idee von möglichen Flächenplanungen geben sollen! Diese sind nur beispielhaft und können gemeinsam an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.

Die genaue Ausbaubeschreibung und die finalen technischen Gebäudeausstattungen werden derzeit noch vom Eigentümer gemeinsam mit Architekten und Fachplanern finalisiert.

Die ersten Phantomplanungen für die Obergeschosse sind aber bereits fertig und sind hier im Exposé zu finden! Hier wurden für das 1. OG zwei Nutzungseinheiten, für das 2. OG eine Nutzungseinheit und auch für das 3. OG eine Nutzungseinheit eingeplant. Die Rolltreppen aus der vorangegangenen Nutzung werden hierbei natürlich zurückgebaut. Ein neuer Personenaufzug wird im Treppenhausbereich vorgesehen.

Entgegen den gezeigten Fotos werden für die hinteren, in der Tiefe gelegenen Flächen diverse Durchbrüche für großzügige Fensterflächen eingeplant, so dass die Flächen für eine möglichst vielfältige Nutzung vorbereitet werden. Im 1. OG wird sogar eine Dachterrasse eingeplant, so dass diese Fläche mit Außenfläche angeboten werden kann. Die geplanten, zusätzlichen Fensterflächen finden Sie prinzipiell in den anliegenden Phantomplanungen!

///// VORLÄUFIGE MIETFLÄCHEN

Insgesamt können wir Ihnen in diesem Gebäude ca. 2.016 m² Gewerbeflächen in den drei Obergeschossen anbieten.

1. OG: Gesamtfläche von ca. 766 m²


2. OG: Teilfläche von ca. 276 m²


3. OG: Teilfläche von ca. 400 m²


4. OG: Gesamtfläche von ca. 766 m²


5. OG: Gesamtfläche von ca. 450 m²

Andere Flächenaufteilungen sind selbstverständlich ebenso denkbar! Hier sind wir offen für Ideen und Konzepte!

///// BASIS AUSBAUPAKET

Der angegebene Mietpreis beinhaltet ein Basis-Ausbaupaket für Böden, Wände, Elektro und Netzwerkverkabelung, sowie Heizung und Lüftung.

Ein konkretes Mietangebot kann natürlich erst erstellt werden, wenn die gewünschte Flächenplanung, der gewünschte Ausbaustandard und weitere kaufmännische Eckpunkte besprochen wurden!

Der Gebäudekomplex befindet sich in der Langen Straße in bester A-Innenstadtlage inmitten der beliebten Oldenburger Fußgängerzone.

Die zukünftige Mieterstruktur wird aus Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss und Büro- und Praxisflächen in den Obergeschossen bestehen. Aber auch andere Nutzungen wie Handel und gewerbliches Wohnen sind in den Obergeschossen denkbar!

Durch seine Zentrale Lage überzeugt das Gebäude mit bester Verkehrsanbindung, zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Parkhäuser, Bushaltestellen & Co. sind fußläufig zu erreichen, ebenso der Hauptbahnhof.

///// ÜBER 50 JAHRE C&A

An dem Standort in der Langen Straße war seit 1962, weit über 50 Jahre, das Modeunternehmen C&A ansässig und hat diesen Teil der Innenstadt maßgeblich mitbeprägt.

Zunächst hatte das Modehaus zwei Etagen. 1979 kamen ein weiteres Stockwerk und die zentrale Rolltreppen-Anlage hinzu, 1986 wurde das Geschäft um ein Tiefparterre erweitert, seit 1995 gibt es den zweiten Eingang in der Achternstraße. 2002 und 2007 wurde nochmals groß umgebaut. Zuletzt bot C&A auf einer Fläche von rund 3400 Quadratmetern ein umfangreiches Damen-, Herren- und Kindersortiment.

///// OLDENBURG // Gut für gute Geschäfte!

Arbeiten in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Oldenburg ist mit knapp über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch weiter wachsen werden. Ein positives Zeichen für den dynamischen Standort an der Hunte.

Oldenburg ist Universitätsstadt mit über 15.000 Studenten. Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt.

Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN

Einen Besichtigungstermin fragen Sie am besten direkt über "Anbieter Kontaktieren", per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de, der Chat-Funktion in unserem interaktiven Exposé oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an!

///// INTERAKTIVES EXPOSÈ

In unserem interaktiven Exposé können Sie direkt die notwendigen Formalitäten wie Datenschutz, Widerrufsbelehrung und Provisionshinweis mit einfachen Klicks bestätigen, so dass wir uns danach über alle weiteren Einzelheiten des Objektes austauschen können!

///// MIETPREIS

Prinzipiell sind die angegebenen Mietpreise als Basis-Mietpreise pro Quadratmeter mit einem Basis-Ausbaupaket zu verstehen. Der finale Mietpreis wird sich nach individuellen Ausbauwünschen des Mieters und den dazu kalkulierten individuellen Ausbaukosten richten!

Die Ausbaukosten werden auf die Vertragslaufzeit auf die entsprechenden Quadratmeter als Investmiete aufgeschlagen!

Die Mietpreise verstehen sich selbstverständlich Nettokalt zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%!

///// NICHT VORSTEUERABZUGSFÄHIGE MIETER

Eine Vermietung an NICHT vorsteuerabzugsfähige Unternehmen ist in diesem Objekt prinzipiell umsetzbar. Wir können die Flächen sowohl MIT als auch OHNE Umsatzsteuer anbieten.

Die Miete wird dann als Bruttomiete = Basismiete + gesetzliche Mehrwertsteuer von 19% ausgewiesen.

Ebenso werden die Nebenkosten als Bruttonebenkosten = Nebenkosten + gesetzliche Mehrwertsteuer von 19% ausgewiesen.

///// NEBENKOSTEN

In den angegebenen Nebenkosten, die als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung zu leisten sind, sind keine Verbrauchskosten für Strom und Wasser inkludiert!!!

Die Nebenkosten verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

///// LAUFZEIT MIETVERTRAG

Wir streben prinzipiell langfristige Mietverhältnisse von mindestens 5-10 Jahren an. Die Vertragslaufzeit hängt auch von dem gewünschten Ausbau ab.

///// FERTIGSTELLUNG & MIETBEGINN

Prinzipiell sind die Flächen derzeit im Rohbauzustand. Das gesamte Gebäude wird saniert und auf einen neuen Stand gebracht. Die Flächen werden nach Mieterwünschen ausgebaut!

Ein realistischer Mietbeginn ist somit 2. Quartal 2025, abhängig von den individuellen Flächenwünschen der einzelnen Mieter!!!

///// PROVISION

Wir bieten die Flächen PROVISIONSFREI für unsere Interessenten an!

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

Aktuell wurden wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse mit dem IDA Award 2024 ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben!

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Mit derzeit über 590 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,64 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten!