Haus in Stallwang

Dieses Wohnhaus wurde 1980 auf einem ca. 1180 m² großen Grundstück errichtet. An das bestehende Gebäude erfolgte 1983 der Anbau einer Gaststätte und 2001 der Anbau des großen Saales (ca. 8 m x 15 m). Die beiden großen gewerblichen Räume könnte man auch anderweitig nutzen. Die Gastronomie besteht seit ca. 3 Jahren nicht mehr. Das Gebäude wird durch eine Gastherme beheizt. Der Flüssiggas-Erdtank ist auf dem Grundstück vergraben. An der Immobilie müssen noch Renovierungsarbeiten vorgenommen werden.

Raumaufteilung:

UG:
Wohnen ca. 11,43 m²
Kochen ca. 14,70 m²
Schlafen ca. 9,00 m²
Büro ca. 8,40 m²
Bad/Dusche/WC ca. 11,43 m²
WC ca. 2,76 m²
Technik ca. 4,55 m²
Flur ca. 13,29 m²
Treppenhaus ca. 10,43 m²
1 Kellerraum ca. 28,56 m²
Kühlhaus ca. 8,04 m²
Vorraum ca. 3,00 m²
Windfang ca. 7,28 m²
Garage 1 ca. 28,56 m²
Garage 2 ca. 19,09 m²

EG:
Wohnen ca. 16,39 m²
Schlafen ca. 11,43 m²
Kochen ca. 14,70 m²
Bad/Dusche ca. 6,04 m²
WC ca. 1,57 m²
Abstellraum I ca. 2,76 m²
Abstellraum II ca. 6,64 m²
Treppenhaus ca. 10,43 m²
Gastzimmer/Theke ca. 78,54 m²
WC Herren ca. 6,77 m²
WC Damen ca. 2,91 m²
WF ca. 8,22 m²
Saal ca. 124,74 m²

DG:
Speicher, nicht ausbaufähig

Holzdecken
Holzfenster mit Isolierverglasung (1980)
Teppich-/Laminat-/PVC- und Fliesenböden
renovierungsbedürftige Bäder mit Fenster
Gasthermenheizung (2001)
Flüssig-Gas-Erdtank mit 6400 l
Elektroinstallation Wohnhaus 1980
Elektrounterverteilung Gastronomie 2003
Rollläden
Keller
Schuppen
2 Garagen

Dieses Objekt steht im Ort Landorf, Gemeinde Stallwang. Geschäfte für Besorgungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule befinden sich in Stallwang. Die weiterführenden Schulen sind in der ca. 25 km entfernten Universitätsstadt Straubing sowie in der ca. 23 km entfernten Stadt Bogen.

Stallwang verfügt über eine gute Infrastruktur. Die B 20 erreichen Sie in nur wenigen Minuten und zur A 3 sind es ca. 16 km.

Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche mit insgesamt 389 m² kann je nach zukünftiger Nutzung flexibel aufgeteilt werden. Derzeit werden etwa 134 m² zu Wohnzwecken und 255 m² gewerblich genutzt. Das Objekt ist nach Vereinbarung beziehbar. Der Flüssiggas-Erdtank wurde gepachtet. Die jährliche Pacht beträgt ca. € 208,00.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.