Wohnung in München (Obermenzing)

Das besonders geschnittene Reihenmittelhaus befindet sich in zweiter Reihe in einer sehr ruhigen Lage im beliebten Münchner Stadtteil Obermenzing. Es besticht durch einen offenen und repräsentativen Wohn- und Essbereich über…

Eine charakteristische Wendeltreppe führt in die zweite Wohnetage, in welcher sich 3 Schlafzimmer, ein offenes Studio (1/2 Zimmer) und das Badezimmer mit elektrischem Fenster befinden. Zwei großzügige Balkone mit West- bzw. Ostausrichtung im ersten Obergeschoss, bodentiefe Fenster und Lichtkuppeln in der Decke ergänzen das Gesamtbild.

Vervollständigt werden die Räumlichkeiten durch einen überaus geräumigen und hellen Hobbyraum mit Tageslicht, in welchem die Möglichkeit besteht, ein weiteres Badezimmer zu integrieren sowie einem direkten Zugang zur Tiefgarage über das Untergeschoss.

Eine besondere Immobilie mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Folgende, aufwendige Renovierungsarbeiten wurden in 2022/2023 durchgeführt:

• Austausch aller Tür - Fensterelemente im Wohnzimmer sowie aller Tür-/ Fensterelemente auf der Ostseite (Isolierverglasung)

• Installation elektrischer Rollläden an allen Tür-Fensterelementen

• Komplette Renovierung von Bad und Gäste-WC (neue Verfliesung, neue Sanitärgegenstände etc.)

• Erneuerung aller Heizkörper im gesamten Haus

• Verlegung von hochwertigem Echtholzparkett im Erdgeschoss, Wohnbereich und gesamten Obergeschoss

• Einbau neuer Terrassendielen im Erdgeschoss zum Garten sowie auf den Balkonen im Obergeschoss

• Installation neuer Lichtschalter und Steckdosen im gesamten Haus sowie neue Kippsicherungen, FI-Schutzschalter etc.

• Malerarbeiten im gesamten Haus

• Verbau ausschließlich hochwertiger Materialien namhafter Marken

• Neue Dacheindeckung inklusive Isolierung in 2023

Highlights

• Sehr ruhige und nachgefragte Wohngegend

• Eindrucksvolle Raumaufteilung

• Offener Wohn- und Essbereich über zwei Ebenen mit hohen, lichtdurchfluteten Räumen

• West-Terrasse mit angrenzendem Garten

• Zwei weitere Balkone mit Ost- bzw. Westausrichtung im Obergeschoss

• Charakteristische Wendeltreppe

• Lichtdurchflutete und gut geschnittene Zimmer

• Bodentiefe Fenster, inkl. elektrischer Rollläden

• Bad mit elektrischer Dachkuppel und Gäste-WC mit Tageslicht

• Offenes Studio im Obergeschoss zur Nutzung als Büro, Bibliothek oder Spielecke

• Drei Schlafzimmer mit jeweiligem Zugang zu den Balkonen

• Lichtkuppel im Flur

• Sehr geräumiger und heller Hobbyraum mit ca. 32 m² im Untergeschoss mit Tageslicht (Möglichkeit des Errichtens eines weiteren Badezimmers)

• Direkter Zugang vom Haus zum Tiefgaragen-Einzelstellplatz

• Umfangreiche Renovierungsarbeiten im gesamten Haus in 2022/2023

• Großes Gestaltungspotential

• Sehr gute MVG-Anbindung; S Bahnstation Obermenzing fußläufig in ca. 5 Min. erreichbar