Mehrfamilienhaus in Hutthurm

Dieses Zweifamilienhaus bietet viel Platz und Potenzial für Familien oder Handwerker, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit seiner ruhigen, sonnigen Lage, dem großzügigen Grundstück und einer praktischen Aufteilung auf zwei Wohneinheiten ist das Haus die ideale Basis für eine individuelle Modernisierung und langfristige Wertentwicklung.

Ausstattung:

Baujahr: ca. 1955, Anbau: ca. 1964,
Bauweise: Massiv, Zwischendecken: Balkenlager,
Bedachung: Ziegel, teilweise Eternit, Fenster: Holz, Baujahr: 1994, jeweils mit Rollos
Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Teppich, Fliesen
Treppe: Massiv, mit PVC
Wohnfläche: ca. 160 m², Grund: ca. 572 m².

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Wohnküche, Speisekammer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad/WC mit Waschmaschinenanschluss, Diele.
Obergeschoss: Wohnküche mit Zugang zum Balkon, Bad/Dusche/WC mit Waschmaschinenanschluss, Kinderzimmer mit Abstellraum, Wohnzimmer mit Parkettboden, Schlafzimmer, Diele.
Dachgeschoss: Kleiner Speicherraum.
Kellergeschoss: Teilunterkellert mit mehreren Räumen, darunter ein beheizter Kellerraum mit ebenerdigem Ausgang, Heizraum mit Ölheizung und Abstellraum. Die Kellerräume weisen Feuchtigkeitsschäden auf.

Grundstück:

Das Grundstück ist an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.
Bestehende Dienstbarkeiten aus den 1960er Jahren dürften heute keine praktische Bedeutung mehr haben. Eine Erdgasleitung verläuft in der Straße vor dem Haus.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen sowie ein Schuppen, die zusätzliche Abstell- und Nutzfläche bieten.

In einer sonnigen, ruhigen Wohnsiedlung mit guter Anbindung an das Ortszentrum von Hutthurm befindet sich dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar – vieles lässt sich bequem zu Fuß erledigen.

Nutzung:

Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Vereinbarung freigestellt werden. Durch die Aufteilung eignet es sich ideal für Familien mit Kindern oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 469,91 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1955, Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 265.000,00 €

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