Einfamilienhaus freistehend in Wendlingen am Neckar

Tolle Gelegenheit für eine große Familie: 2-Generationenhaus aus dem Jahr 1961 steht für neue Herausforderungen bereit.

Das Haus wurde von seinen Eigentümern immer gut gepflegt, renoviert und Instand gehalten, befindet sich in einem sehr guten Zustand und man kann sofort einziehen.
Hier und da versprüht es noch den Charme vergangener Zeiten - wer möchte, kann es sich natürlich auch modern umbauen und einrichten.

Besonders hervorzuheben ist hier der sehr große Gartenbereich - hier können Sie nach Belieben walten und gestalten, sich gemütliche Plätzchen schaffen und Ihre Kinder haben jeden Menge Platz zum Toben und Spielen.

Das Haus selber bietet ebenfalls viele Möglichkeiten inklusive der Nutzung als 2-Generationenhaus.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmerwohnung mit großzügigem und lichtdurchflutetem Wohnbereich. Große Fensterfronten geben den Blick ins Grüne frei und angrenzend kommen Sie direkt auf die Terrasse und den Gartenbereich.
Auf der anderen Seite des Wohnzimmers gibt es einen großen Durchgang in die offene Küche mit Essbereich. Die Küche ist hell und freundlich, bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und eine Theke als Übergang zum Essbereich.

Das Tageslicht-Bad bietet Wanne und Dusche, das WC befindet sich separat daneben. Ein Windfang, eine Diele und der Flur runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Das Treppenhaus mit Steintreppen führt in das Dachgeschoss. Hier gibt es drei Zimmer, eine Küche, ein kleines Tageslicht-Bad mit Wanne, ein separates WC und eine große Diele.

Über einen Abstellraum gelangt man mittels einer Holztreppe in die ausgebaute Bühne. Hier haben Sie weiteren Platz für einen Hobbyraum, für alles was nicht täglich gebraucht wird oder auch als tolles Spielzimmer für Ihre Kinder.

Das Untergeschoss bietet ebenfalls reichlich Platz in vielen Kellerräumen, die meisten davon schön gefliest und eine Waschküche mit Zugang in den Garten.

Für Ihren Fuhrpark steht eine Garage und ein Carport davor zur Verfügung. Weitere öffentliche Parkplätze gibt es vor dem Haus.

DIE AUFTEILUNG

UG: Waschküche, Flur, 6x Keller / Abstellraum, Zugang in Garten

EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 weitere Zimmer, Diele, Flur, Abstellraum, Bad, Gäste-WC, Windfang, Terrasse

DG: 3 Zimmer, Abstellraum, Bad, Küche und Flur

Bühne: ausgebaut als Hobby- / Abstellraum

• 7 Zimmer


• 2x Einbauküche


• 2x Tageslicht-Bad


• voll unterkellert


• Terrasse


• sehr großer Garten


• Garage, Carport und Stellplätze

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

• Fenster und Türen ( ca. 1990er)


• elektrische Leitungen (ca. 1993)


• Heizungsanlage (ca. 1998)


• Dach (ca. 2002)


• Modernisierung elektrische Leitungen (ca. 2002)


• Modernisierung Fenster und Türen (ca. 2005)

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (12.08.2023): Endenergieverbrauchswert: 190,78 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik 1998

Das Haus befindet sich ruhig gelegen in einem Wohngebiet von Wendlingen.
Zu Fuß erreicht man das Zentrum von Wendlingen in ca. 10 Minuten.

Wendlingen liegt verkehrsgünstig an der B313, die B10 und A8 Richtung Stuttgart und München sind in wenigen Minuten erreicht. Der Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Ein S-Bahn-Anschluss von Kirchheim über Stuttgart bis Herrenberg ist ebenfalls gegeben. Eine Verbindung mit dem Regionalexpress von Tübingen nach Stuttgart ist ebenfalls vorhanden.
Es gibt verschiedene Vereine, Sportplatz, Terrassen-Schwimmbad und Jugendhaus in Wendlingen.
Außerdem sind Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule, Förderschule, Realschule und Gymnasium sowie Einrichtungen für den täglichen Gebrauch reichlich vorhanden.

ANSCHAUEN UND ENTSCHEIDEN
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!

Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
Sie sparen sich Zeit, die Immobilie ist direkt für Sie reserviert und Sie erhöhen Ihre Chance auf eine erfolgreiche Finanzierungszusage.

SPRECHEN SIE UNS AN!

Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Jegliche durch Nussgräber Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Für die Vervielfältigung von Bildmaterial, Information oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten oder Textteilen bedarf es der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch Nussgräber Immobilien. Unberechtigte Verwendungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.

SCHNELLER IMMOBILIENVERKAUF für Jedermann. Egal ob Sie Ihre Immobilie in kurzer Zeit oder mit möglichst wenig Stunden Aufwand verkaufen müssen. Wir sind Ihre beste Wahl. Mit mehr als 30 Jahren Erfahrung gibt es keine Situation, für die wir nicht den passenden Ablaufplan parat haben. So können wir zeitraubende Probleme schnell und effektiv lösen.