Reihenhaus in Hamburg (Altstadt)

Das zum Verkauf stehende schöne Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1987 in massiver, hochwertiger Bauweise errichtet und bietet Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, Das Haus ist durch seine Aufteilung und die Anzahl der Zimmer besonders für Familien geeignet und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m².
Das Mittelreihenhaus wurde durch die Eigentümer laufend instandgehalten. Es wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen bereits Durchgeführt: Fenster Erneuert zu Kunststofffenster 2011, Gastherme Heizung 2013, Wohnzimmer Fensterfront Erneuert 2016, Carport 2021. Die Elektroanlage des Mittelreinhauses wurde 1987 in Baujahr des Hauses installiert und entsprach zum Zeitpunkt der Errichtung den damaligen technischen Standards. Die Anlage ist voll funktionsfähig.
Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich sowie die Wohnküche und das Gäste-WC. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse, Die ca. 20 m² große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und mit einer Markise versehen. Die Einbauküche ist funktional eingerichtet. Das Essbereich befindet sich gleich neben der Küche mit einem Zugang zur Nördlichen überdachten Terrasse. Das Gäste-WC befindet sich gleich neben der Eingangstür. Eine offene helle Treppe führt in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer und ein Tageslicht-Vollbad zur Verfügung.
Der Spitzboden ist soweit ausgebaut, dieser bietet zwar keine offizielle Wohnfläche, kann aber als Lagerraum sehr gut benutzt werden.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gastherme des Herstellers "Viessmann" aus dem Jahre 2013. Das zum Haus gehörende, ca. 203 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und überwiegend nach Süden ausgerichtet.
Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Carportstellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung es wurde im Jahre 2021 errichtet.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

• Massivhaus


• Klinkerfassade


• Satteldach


• Spitzboden


• Kunststofffenster


• Gastherme Heizung


• Markise


• Gäste WC im EG


• Vollbad im OG


• Einzelcarport


• Schuppen


• Terrasse nach Norden überdacht


• Terrasse nach Süden mit Markise

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Gegend von Allermöhe.
Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhiger Wohnatmosphäre und der Nähe zur belebten Stadt.
Allermöhe liegt inmitten einer grünen Landschaft und natürlicher Schönheit. Die Nähe zum Wasser, wie dem Allermöher See, ermöglicht eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Bootfahren, Angeln oder Spaziergänge entlang des Ufers.
Die Immobilie profitiert von der Ruhe und der idyllischen Atmosphäre der Umgebung und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Geschäftszentren. Innerhalb eines Radius von 5 Kilometern erreichen Sie bequem Einkaufszentren, Restaurants, Schulen, medizinische Einrichtungen und kulturelle Angebote.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und einfach die umliegenden Städte zu erreichen. Eine kurze Fahrt bringt Sie zum Beispiel in die Metropole Hamburg, die für ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants und kulturelle Attraktionen bekannt ist. Ebenso sind andere umliegende Städte und Gemeinden gut erreichbar.
Für Pendler bietet die Lage eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine bequeme und schnelle Anreise in die umliegenden Städte und darüber hinaus.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Century 21 Smart Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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