Dachgeschosswohnung in Berlin (Prenzlauer Berg)

Atemberaubenden Berlin-Blick - Wir offerieren Ihnen eine großzügige Dachgeschosswohnung mit einer ca. 120 m² großen Aufdachterrasse im Berliner Bezirk Prenzlauer Berg. Die großzügige Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 323 m² inkl. der anteilgen Dachterrasse ist ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Das im Jahr 1910 errichtete und 2008 komplett sanierte Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und beeindruckt mit gehobener Ausstattungsqualität.

Die Immobilie teilt sich in zwei separate Wohneinheiten auf, die ca. 147 m² bzw. ca. 127 m² groß sind. Beide Wohnungen sind getrennt voneinander nutzbar. Insgesamt stehen Ihnen 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer und zwei hochwertige Einbauküche zur Verfügung. Das absolute Highlight ist die ca. 120 m² große Dachterrasse mit Berlinblick, die zusammen mit drei weiteren Terrassen zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche der Wohnung überzeugen mit zahlreichen bodentiefen Fenstern und großen Gauben, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Zudem sind zahlreiche Kuppelfenster vorhanden, die für eine besondere Atmosphäre sorgen.

Die Bäder der Wohnung sind mit Wellnessduschen sowie einer Wellnessbadewanne mit Ein- und Ausstieg ausgestattet. Ein Doppelwaschbecken sorgt für Komfort und Funktionalität. Jede Wohneinheit verfügt zudem über eine Brennwert-Therme, die für eine effiziente Heizung sorgt und angenehme Wärme bietet.

Ein Aufzug ermöglicht zudem einen bequemen Zugang zur Wohnetage. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Sat-Anlage und zwei Kellerabteile.

Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der hochwertigen Ausstattung und der beeindruckenden Dachterrasse viel Platz für ein stilvolles und komfortables Wohnen in Berlin. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden.
WE 36 1.517.000,- € und die WE 37 1.689.000,- €. Die Aufdachterrasse wird in diesem Fall den Wohnungen anteilig zugeordnet.

• Komplett Ausbau 2008


• großzügige Wohnfläche


• zwei getrennte Wohneinheiten die 147m ² und 127m²


• ca. 120m² großer Dachterasse mit Berlinblick


• zusätzlich 3 kleine Terrassen


• 3 Bäder inkl. Wellness Duschen und Wellnessbadewanne mit Ein- und Ausstieg


• lichtdurchflutete Wohnbereiche zahlreiche bodentiefe Fenster und große Gauben / zusätzlich zahlreiche Kuppelfenster


• Doppelwaschbecken


• je Wohneinheit eine hochwertige Einbauküche


• je Wohnbereich eine Brennwert-Therme


• dirketer Zugang vom Wohnbereich zur Aufdachterrasse


• Aufzug bis auf die Wohnetage


• Sat-Anlage

Die Dachgeschosswohnungen befinden sich in einem der begehrtesten Stadtteile Berlins - Berlin Prenzlauer Berg. Der dem Bezirk Pankow zugeordnete Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer Architektur und modernem Stadtleben aus. In unmittelbarer Nähe des Objekts finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Zudem bietet die Gegend eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch andere Teile der Stadt schnell und bequem erreichbar sind. Grünflächen und Parks, wie der berühmte Mauerpark in der Umgebung bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße, abseits vom Trubel, und dennoch zentral.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Verkehrsknoten, darunter der U-Bahn (U2) und S-Bahnhof Schönhauserallee (S2, S8, S85, S41 Ring, S42 Ring, S46). Diese bieten direkte Linien zu den Hauptverkehrsknotenpunkten Berlins und gewährleisten nicht nur eine komfortable Erreichbarkeit des Stadtzentrums, sondern auch eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof und Flughäfen. Zusätzlich sind Haltestellen von Bus (N2, 247) und Straßenbahn (M1) in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen der Stadt ermöglichen. Für Pendler und Besucher ist diese optimale Verkehrsanbindung ein unschätzbarer Vorteil, der den Wohn- oder Geschäftsstandort noch attraktiver macht. Darüber hinaus ist der Fernverkehrsbahnhof Berlin Gesundbrunnen in kurzer Distanz gelegen und bietet weitere Anschlussmöglichkeiten in die Region und darüber hinaus.

Zusätzlich zur exzellenten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel profitiert das Objekt von einer günstigen Verkehrslage für Autofahrer. Wichtige Hauptstraßen und Autobahnzubringer sind schnell erreichbar, was eine zügige An- und Abfahrt aus allen Richtungen ermöglicht. Auch Parkmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Für Fahrradfahrer gibt es gut ausgebaute Radwege, die eine sichere Fortbewegung garantieren.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.