Einfamilienhaus freistehend in Erlangen

Das freistende Einfamilienhaus, in Top-Zustand wurde 2010 in Massivbauweise errichtet. Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 177m², während das gesamte Grundstück 610m² umfasst. Der großzügige Außenbereich besticht durch den in 2019 gebauten und nach Süden ausgerichteten Swimmingpool. Dieser verfügt über eine eigene Wärmepumpe und eine Gegenstromanlage. Zusätzlich verfügt die Terrasse über einen großen, überdachten Freisitz und einen gemauerten Grill.

Die gute Wärmedämmung, die Kunststoff-Isolierglasfenster und die Wärmepumpe sorgen für ein energieeffiziente Wohnimmobilie. Die Ausrichtung ermöglicht die zusätzliche Installation einer PV-Anlage.

Ausstattung:

Nicht nur bei der neuwertigen Premium Küche (NP: ca. 90.000€, im Preis inbegriffen), sondern im gesamten Haus, legten die Bauherren sehr viel Wert auf gehobene Ausstattung:

1. Premium EBK mit Gaggenau Küchengeräten

2. Carrara-Mamor Fliesen

3. Ochsner Wärmepumpe

4. Whirlpool Badewanne und Regendusche

5. Fußbodenheizung u.v.m

Lage:

Erlangen Eltersdorf liegt sehr verkehrsgünstig in der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Die Autobahnen A73 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die eigene S-Bahn Haltestelle können Pendler auch ganz auf das Auto verzichten.

Erlangen ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Bayerns. Familien finden hier alle Schulen. Die Universität, die Kliniken und mehrere große Unternehmen sorgen für eine wirtschaftsstarke Umgebung. Im PrognosZukunftsatlas 2022 liegt Erlangen auf Platz 2 der 400 Kreise und kreisfreien Städte.

Weitere Informationen:

Gerne senden wir Ihnen das Exposé nach schriftlicher Kontaktaufnahme und Angabe Ihrer Kontakdaten zu. Besichtigungstermine (Online Besichtigung möglich) können zeitnah vereinbart werden.

Maklerhinweis: 2,975% Käuferprovision inkl. USt. des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.