Etagenwohnung in Kassel

Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung selbst liegt im Erdgeschoss eines
Mehrparteienhauses und bietet eine gute und zeitgemäße Ausstattung mit Fließen- und
Linoleumfußboden, alles ist ordentlich und gepflegt. Sie besteht aus einem Wohn- und Essbereich, einem kleinen Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem geräumigen Dusch-Bad und einer tollen Terrasse mit maximalem Tageslicht.

Die Aufteilung ist somit sehr ist praktisch und eignet sich perfekt für den Singlehaushalt oder für mögliche Studenten/Pendler und Wochenendheimfahrer. Diese Wohnung bildet einen klaren und strukturierten Grundriss. Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf ca. 35 m².

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die aktuelle Jahresnettomiete beläuft sich auf 3.720,00 €.

Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung (Bj. lt. Energieausweis 1993). Ein
Energieverbrauchsausweis ist vorhanden und weist einen Endenergieverbrauchswert in
Höhe von 95 kWh/(m²a) nach. Die Energieeffizienzklasse liegt bei „C“. Gem. §16 Abs. 2
WEG ist jeder Wohnungseigentümer gegenüber den anderen Wohnungseigentümern
verpflich­tet, die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die Kosten der
Instandhaltung, Instandsetzung, sonstigen Verwaltung und eines gemeinschaftlichen
Gebrauchs des gemeinschaftlichen Eigentums nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen.
Insoweit hat jeder Eigentümer ein Hausgeld an den Verwalter zu entrichten.

Einz­elheiten bezüglich Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, etc. geben wir Ihnen gern.
Des Weiteren können wir Ihnen auch weitere Objektunterlagen bei näherem Interesse bzw.
bei einer Besichtigung vorlegen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen und
Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und leicht zu erreichen. Eine
Bus- und Straßenbahnhaltestelle liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Kasseler
Klinikum liegt nicht weit von Ihrer neuen Eigentumswohnung entfernt und ist bequem zu Fuß
erreichbar. Mit der Straßenbahn, zu Fuß aber auch mit dem Auto gelangen Sie zügig in die
Kasseler Innenstadt. Die Autobahnanbindungen A7, A44 und A49 sind in wenigen
Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung des Objektes besteht aus einer gemischten
Bebauung, wobei die wohnwirtschaftliche Nutzung dominiert.

Über Rückfragen und Terminabsprachen freuen wir uns auf Ihr Feedback und verbleiben
mit freundlichen Grüßen

Terrasse, Fahrstuhl, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die zu verkaufende Wohnung ist Teil eines ehemaligen großen Bauprojektes. Das gesamte Anwesen wurde 1993 errichtet und besteht insgesamt aus 6 Mehrfamilienhäusern. Diese setzen sich aus Ein- bis Sechszimmerwohnungen zusammen. Die entsprechenden Wohnflächen variieren zwischen 27,14 qm und 114,82 qm. Der gesamte Gebäudekomplex verfügt über einen sehr gepflegten und begrünten Innenhof.
Das Haus in dem sich die Wohnung befindet, setzt sich aus 32 Wohneinheiten zusammen. Eine Tiefgarage und eine Personenaufzug sind ebenfalls vorhanden. Zu der Wohnung gehört kein fester Stellplatz. Öffentliche Stellplätze befinden sich jedoch direkt vor dem Wohnhaus und in der unmittelbaren Umgebung.

Die Wohnung befindet sich im Kasseler Stadtteil Nordholland. Die Wohnlage stellt eine
gelungene Synthese zwischen Zentrumsnähe und einem ruhigen Wohngebiet dar. Der
Nordstadtpark und verschiedene Cafés/Bars sind nur wenige Meter von der
Wohnanlage entfernt. Auch die Universität und der Hauptbahnhof sind in wenigen
Minuten erreichbar. Eine äußerst begehrte Wohnlage für Studenten und für Mitarbeiter des Klinikums.
Die Universitätsstadt Kassel ist ein wirtschaftliches, kulturelles und soziales
Oberzentrum der Region Nordhessen in der Mitte Deutschlands. Kassel liegt an der
Fulda und zeichnet sich durch eine herrliche Umgebung aus. Die Stadt zählt über
200.000 Einwohner und unterteilt sich in 23 Stadtteile. Die 1971 gegründete
Gesamthochschule Kassel hat mittlerweile über 25.000 Studenten.
Infrastruktur:
Kassel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen
Bedarf, z.B. Lebensmittelgeschäfte, Mode, Spielzeug, Tierbedarf, Baumarkt etc.

• Kinderbetreuung: Schulen, Kitas, Jugendtreff, Universität Kassel etc.


• Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken, Krankenhaus


• Unterhaltung: viele gute Restaurants, Cafés, Discotheken


• Kultur: Museen, Schwimmbad, Stadtpark, Theater, Kino etc.
  Verkehr:
  Bus: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie alles in der Umgebung mühelos
  erreichen.
  Zug: Der Bahnhof bietet eine bundesweite Verkehrsanbindung.
  Auto: Mit dem Autobahnknotenpunkt Ruhrgebiet, Hamburg, Frankfurt, München,
  Eisenach/Dresden ist Kassel ein verkehrsmäßiger Knotenpunkt im Herzen Europas.
  Göttingen ist ca. 50 km, Bad Hersfeld ca. 60 km, Marburg ca. 80 km und Frankfurt ca.
  160 km von Kassel entfernt.
  Weiterhin verfügt Kassel über einen Flughafen.
  Freizeit:
  Kassel bietet ein tolles Vereinsleben und viele Freizeitangebote. Neben vielzähligen
  Sportangeboten (Fußball, Handball, Reiten, Tanz, Tennis etc.) stehen Ihnen auch viele
  kulturelle Angebote (Feuerwehr, Geschichte, Jagd etc.) zur Verfügung.
  Veranstaltungen wie Altstadtfest oder das Markt- und Kulturenfestival schaffen
  ganzjährig, ein abwechslungsreiches Leben.
  Weiterhin gilt Kassel als eine Stadt mit ausgeprägtem Erholungswert. Dies gilt sowohl
  für das Umfeld mit zahlreichen Naturparks entlang der Märchenstraße, als auch - und
  besonders - für die Stadt Kassel selbst, mit einem sehr hohen Grünflächenanteil.
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht