Einfamilienhaus freistehend in Ulm

Ein Traum in Bestlage wird wahr:

Sie sind auf der Suche nach Ihren eigenen vier Wänden und wollen auf eine ruhige und naturnahe Umgebung nicht verzichten?

Bei dieser Immobilie erwartet Sie die perfekte Symbiose aus ruhiger Lage und Bauqualität. Die außergewöhnliche Bauweise und die natürliche und offene Architektur sprechen für dieses Immobilienangebot. In anspruchsvoller individueller Art präsentiert sich dieses Einfamilienhaus.

Das luxuriöse, einstöckige Architektenhaus erfüllt alle Wünsche und steht durch die laufende Modernisierung zum sofortigen Einzug bereit. Es besticht durch eine gehobene Innenausstattung, so dass Sie im Winter das romantische Flackern und die wohlige Wärme des Kaminofens (2018) genauso genießen wie die kühle Raumtemperatur im Sommer, bei der Ihre bequem per App gesteuerte Klimaanlage (2017) Ihnen gutes Schlafen garantiert. 

Der auch nach innen verglaste Wintergarten (2005) und die offene Kombination aus Wohn- und Esszimmer schaffen neben der Galerie mit einer Raumhöhe von mehr als 6 Metern ein großzügiges Wohngefühl. Die hochwertigen Materialen unterstreichen den Luxus dieses Schmuckstücks mit einer Wohnfläche von 244 qm. Von der Küche (mit einem praktischen Vorratsraum) kommen Sie direkt auf die überdachte Ost-Veranda, auf der die ersten Sonnenstrahlen des Tages Sie bei einem Kaffee wach küssen. Das Haus wurde 1989 in Massivbauweise mit Leimbinderkonstruktion erbaut, 1990 bezogen und wird durch eine 2018 modernisierte Fußbodenheizung (EG und Bad oben) beheizt. Die Heizkörper in den Schlafräumen sind in die Smart-Home-Steuerung ebenfalls eingebunden. Mit der großzügigen Doppelgarage und den zwei zusätzlichen Stellplätzen findet Ihr gesamter Fuhrpark Platz. Das helle Master-Bad bietet mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer XXL-Badewanne auch für eine Familie alle Möglichkeiten während das Bad (2017) im EG auch den Kindern und Gästen einen eigenen Bereich erlaubt. 

Im UG bieten neben dem Weinkeller zwei Tageslicht-Räume auch Platz für Sauna, Gästezimmer und Büro. Jeweils separate Räume für Waschmaschine/Trockner, Technik und Keller runden die Nutzfläche ab. 

Eine großzügige Süd-West-Terrasse lädt zum Spielen oder zum Barbecue mit Freunden ein. Auf den 685 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie bequem einen großen Außenpool aufstellen, der sich in den schön angelegten Garten mit Teich einfügt. 

Der Preis für diese Traumimmobilie samt Grundstück und diversen Einbauten (Leicht-Küche) liegt bei 1.179.000 Euro. Dieser Wert wird auch durch das vorliegende Gutachten untermauert. 

Das Traumhaus wir von privat an privat verkauft, daher entfällt eine Makler-Courtage. 

Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.

AUSSTATTUNG

Wenn Sie auf der Suche nach einem besonderen Einfamilienhaus sind, dann ist dieses traumhaft ausgestattete Objekt genau das Richtige für Sie: 

- 244 qm Wohnfläche + umfangreiche Nutzfläche

- Massivbauweise + Leimbinderkonstruktion

- Klimatisierung (2017) per App

- energieeffiziente Gastherme (2017) 

- Fußbodenheizung (per App/2017)

- hochwertige Böden (Parkett, teilw. Stirnholz, große Fliesen)

- bodentiefe Fenster und Lichtbänder im Dach

- großzügige Galerie - Raumhöhe über 6 Meter

- lichtdurchfluteter Wintergarten (2005)

- moderner Kaminofen im Erdgeschoss (2018) 

- begehbarer Kleiderschrank

- Einbauschränke

- Leicht-Küche (2005) 

- Gäste-Bad mit Dusche (2017) 

- modernisierter Windfang und Treppe zum UG (2017)

- separater Vorratsraum

- Hauswirtschafts- und Technikraum

- Büro und Hobbyraum im UG (Tageslicht)

- gestalteter Garten mit Teich

- Süd-West-Terrasse

- überdachte Ost-Veranda

- Doppelgarage (elektr.) +2  Stellplätze

- Bestlage 5 km nördlich von Ulm

LAGE

Lage, Lage, Lage: 

Das Einfamilienhaus liegt etwa 5 km nördlich vom Zentrum der Stadt Ulm entfernt in einem Baugebiet mit großzügigen Grundstücksgrößen. Zur nächsten Bushaltestelle sind es 50 Meter, zur Universität oder dem Bundeswehrkrankenhaus 2 km. 

Die Anbindung an die A 8 und A 7 über die in 2 Minuten erreichbare B 10 ist auch für Pendler ideal.

Der Stadtteil Lehr überzeugt durch seine städtische Randlage mit der Nähe zur Natur. Nahezu 3.000 Einwohner haben hier Ihr Zuhause gefunden und profitieren von einer sehr guten Infrastruktur gepaart mit einer ländlichen Idylle.

Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Banken, Bäcker, Metzger, Gaststätten, Hotel, Tankstelle, Haus- und Zahnarzt befinden sich direkt vor Ort. Auch eine Ortsverwaltung der Stadt Ulm gibt es in Lehr – hier können Sie Ihre Behördengänge erledigen. Den Einwohnern von Lehr stehen eine städtische Krippe, ein Kindergarten, eine Grundschule und ein aktives Vereinsleben mit breitgefächertem Angebot zur Verfügung. Diese hervorragende Infrastruktur rundet die Vorzüge der begehrten Lage ab.

Lehr verfügt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln über eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt. Die Stadtbus-Linien 13 und 49 fahren fast rund um die Uhr, so dass die Schul- und Arbeitswege einfach zu meistern sind. Für die Nachtschwärmer gibt es auch Nachtbusse. 

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die A8 in 5 Minuten und die A7 in 10 Minuten. Beste Voraussetzungen, wenn man z.B. in Stuttgart, Augsburg oder München arbeitet. Die Wissenschaftsstadt am Ulmer Eselsberg ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto, dem  Fahrrad  oder zu Fuß erreichbar. 

Für die Sportlichen: ein Fahrradweg führt von Lehr direkt zum Universitäts- und Forschungszentrum an den Eselsberg, sowie zum Stadtzentrum und den Uni-Kliniken am Michelsberg. Sie können von Lehr aus auch direkt auf den wunderbaren Fahrradwegen in die einmalige Natur der Schwäbischen Alb oder des Donau-Rieds aufbrechen.

SONSTIGES

Bereits beim Einritt verspürt man den hohen, warmen und charmanten Wohnkomfort. Das Erdgeschoss besticht durch einen einladenden Dielenbereich, von dem Sie in den offenen Wohn- und Essbereich gelangen. Hier werden Sie sich wohlfühlen! 

Die großen Fensterflächen zum schön angelegten Garten in Kombination mit dem herrlichen Baustil verleihen der Immobilie einen einmaligen Charme, in den Sie sich verlieben werden. Lichtdurchflutete und gleichzeitig uneinsehbare Räumlichkeiten machen diese Immobilie zu etwas Besonderem.  

Im Erdgeschoss befinden sich zudem noch eine hochwertige Leicht-Küche, ein praktischer Vorratsraum und ein separates Gäste-Bad mit Dusche. 

Über die großzügige Galerie verbunden, liegen im oberen Stockwerk insgesamt drei individuell nutzbare Zimmer und ein geräumiges, voll ausgestattetes Master-Bad.

Im Untergeschoss bieten die beheizbaren Tageslichträume Platz für viele weitere Optionen: Büro, Hobbyraum, Gästezimmer oder Wellness-Oase.

Abgerundet wird das Angebot mit einer großen Doppelgarage, von welcher Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen können.

Weitere Details von diesem besonderen Einfamilienhaus erhalten Sie gerne auf Anfrage oder vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie.