Einfamilienhaus freistehend in München (Neuhadern)

Dieses großzügige Einfamilienhaus in München präsentiert sich auf einem ca. 415 m² großen Grundstück und bietet mit einer Gesamtfläche von rund 465 m² außergewöhnliche Dimensionen sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1935; in der Vergangenheit wurde die Immobilie jedoch mehrfach umgebaut, erweitert und renoviert, sodass die heutige Substanz und Struktur nicht mehr ausschließlich dem Ursprungsbaujahr entspricht.
Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch eine klare, großzügige Grundstruktur. Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohnbereich das Zentrum des Hauses, ergänzt durch weitere Zimmer, eine separate Küche sowie einen Wintergarten, der zusätzliches Potenzial für eine individuelle Neugestaltung bietet.
Das Obergeschoss umfasst mehrere gut geschnittene Räume sowie ein Badezimmer und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der bestehenden Struktur. Im Dachgeschoss stehen weitere großzügige Flächen zur Verfügung, die sich ideal für eine Erweiterung des Wohnkonzepts eignen.
Das Untergeschoss verfügt neben klassischen Nutzflächen über einen großzügigen Bereich, der ehemals als Wellnessbereich mit Pool und Sauna genutzt wurde und vielfältiges Potenzial zur Neugestaltung bietet.

Die Immobilie befindet sich grundsätzlich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade hierin liegt jedoch das besondere Potenzial dieser Liegenschaft: Die bestehende Struktur ermöglicht eine vollständige Neugestaltung nach individuellen architektonischen und gestalterischen Vorstellungen. Das Grundstück ist durch die Bebauung weitgehend ausgenutzt, bietet jedoch weiterhin nutzbare Außenflächen. Eine geräumige Garage ergänzt das Angebot und unterstreicht die funktionale Attraktivität der Immobilie.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit außergewöhnlicher Größe und Substanz in München umfassend neu zu definieren und nachhaltig aufzuwerten.

Hinweis: Die Gesamtanzahl von 9 Zimmern berücksichtigt den im Grundriss als ‚Zimmer 2’ dargestellten Bereich im Erdgeschoss bewusst nicht als eigenständiges Zimmer, da dieser aktuell nicht vollständig abgetrennt ist, jedoch mit geringem Aufwand als separates Zimmer hergestellt werden kann.

Die im Inserat gezeigten Bilder beschränken sich auf Außenaufnahmen. Umfangreiche Innenaufnahmen stellen wir Ihnen gerne im Exposé nach Ihrer Anfrage zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich im Münchner Südwesten, im beliebten Stadtteil Hadern. Diese Wohnlage zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur, ein ruhiges Umfeld sowie eine sehr gute Infrastruktur aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen und bietet ein angenehmes, gepflegtes Wohnambiente. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen im näheren Umfeld. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Klinikum Großhadern sowie zum Wissenschafts- und Forschungsstandort Martinsried, die beide in kurzer Zeit erreichbar sind und den Standort zusätzlich stärken.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie U-Bahn-Stationen (insbesondere die U6 mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt) befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Die Fahrzeit in die Innenstadt beträgt je nach Verbindung ca. 15 bis 25 Minuten. Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A96 (München–Lindau) und A95 (Richtung Garmisch-Partenkirchen) sind sowohl das Stadtzentrum als auch das Münchner Umland und die Alpenregion schnell erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guter Anbindung.

Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden.

Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Daten zum energetischen Zustand:

•Befeuerung: Gas
•Heizungsart: Zentralheizung
•Baujahr: 1935
•Energieausweis: Verbrauchsausweis
•Energieendverbrauch: 189,2 kWh/(m²a)
•Energieausweis gültig bis 16.03.2036
•Energieeffizienzklasse: F
•Baujahr laut Energieausweis: 1935
•Wesentlicher Energieträger: Gas