Einfamilienhaus freistehend in Schwaikheim

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 bietet auf ca. 161 m² Wohnfläche und einem ca. 500 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 7,5 Zimmern, verteilt auf drei Etagen, eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger oder Investoren.
Ein besonderer Vorteil ist die Aufteilung des Hauses: Alle Etagen sind über einen gemeinsamen Flur erreichbar, wodurch sich flexible Nutzungskonzepte ergeben – beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder mit der Option zur teilweisen Vermietung einzelner Etagen.
Seit dem Eigentumsübergang im Jahr 2002 wurde das Haus fortlaufend modernisiert und instand gehalten. In diesem Zuge wurden unter anderem die Ölzentralheizung erneuert. Auch die Sanitärbereiche wurden teilweise überarbeitet und einige Fenster ausgetauscht. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden und altersgerechten Zustand, wobei insbesondere die Badezimmer heutigen Ansprüchen entsprechend renoviert werden können. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie der Zugang zum Keller. Das 1. Obergeschoss bietet drei Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie einen Balkon. Ein Kamin sorgt hier zusätzlich für angenehme Wärme und hilft, Heizkosten zu reduzieren. Im 2. Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine weitere Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon zur Verfügung.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Der große Garten bietet viel Platz zur Erholung und wird durch eine gemütliche Laube ergänzt, die zu entspannten Abenden einlädt.
Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2005 errichtete, großzügige Garage mit ca. 39 m² Fläche. Diese bietet nicht nur Platz für einen PKW, sondern auch für mehrere Zweiräder sowie zusätzlichen Stauraum. Hervorzuheben ist die integrierte Reparaturgrube, die insbesondere für Autoliebhaber oder Hobbyhandwerker interessant ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen weitere Garage.
Im Jahr 2015 wurde die Fassade des Hauses überarbeitet, teilweise neu verputzt und vollständig gestrichen. Zeitgleich entstand ein ca. 20 m² großer Carport, der vielseitig nutzbar ist – sei es als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Fahrräder oder Anhänger oder als großzügige Sonnenterrasse. Diese ist sowohl über den Balkon im 1. Obergeschoss als auch über eine Treppe direkt mit dem Garten verbunden.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, laufend durchgeführten Modernisierungen und großem Potenzial für individuelle Gestaltung – sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.

*Energieausweis in Bearbeitung.

-Alle Etagen über einen gemeinsamen Flur erreichbar (ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung)
-Ölzentralheizung
-Teilweise erneuerte Fenster
-Teilmodernisierte Sanitärbereiche
-Solider, altersgerechter Zustand
-Renovierungsbedarf bei den Badezimmern
-Kamin im 1. Obergeschoss (unterstützt die Heizkostenersparnis)
-Zwei Küchen (1. OG und 2. OG)
-Zwei Balkone
-Großer Garten mit Laube
-Carport (ca. 20 m², Baujahr 2015) – auch als Sonnenterrasse nutzbar
-Große Garage mit Reparaturgrube
-Fassade 2015 überarbeitet, teilweise neu verputzt und gestrichen

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage innerhalb einer gewachsenen Wohngegend von Schwaikheim. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was ein familienfreundliches und nachbarschaftliches Wohnumfeld schafft.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Zudem verfügt Schwaikheim über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Die Städte Waiblingen, Winnenden und die Landeshauptstadt Stuttgart sind in kurzer Zeit erreichbar.
Neben der guten Infrastruktur bietet die Lage auch einen hohen Freizeitwert. Die umliegenden Felder, Wiesen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage mit einer gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.

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