Erdgeschosswohnung in Schönaich

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/445664/

Die im Jahr 2013 massiv erbaute Erdgeschosswohnung vereint modernste Technik, höchste Energieeffizienz (KfW 55) und pure Lebensqualität. Auf ca. 100 m² bietet diese Immobilie alles, was sich Familien, Paare oder anspruchsvolle Home-Office-Nutzer wünschen – inklusive eines eigenen Gartenparadieses.

Wohnkonzept: 4 Zimmer (großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, 2 Kinder-/Arbeitszimmer).
Bäder: Zwei innenliegende Vollbäder (1x Badewanne, 1x Dusche) mit spülrandlosen WCs und Vorbereitung für ein Washlet.
Garten-Oase: Großer, liebevoll angelegter Garten (als Sondereigentum) mit umlaufender Hecke, großer Terrasse, Granit-Hochbeet und einem hochwertigen Biohort-Geräteschuppen.
Technik-Komfort: Smart-Home, vollautomatisierte Bewässerung, Rasenmähroboter und eine eigene Balkonsolar-Anlage.
Parken & Laden: Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox und extra Stauraum sowie ein weiterer barrierefreier Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Privatverkauf – Keine Maklerprovision

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Wohnung wurde mit Blick auf Details und Langlebigkeit ausgestattet:
Küche: Hochwertige Einbauküche von Grob Küchen (Steinenbronn) mit großem Induktionskochfeld, Dampf-Backofen, integrierter Mikrowelle und einer Abzugshaube mit aktiver Zuluftsteuerung.
Smart Home & Vernetzung: Volle Kontrolle über Rollläden, Beleuchtung und Fußbodenheizung. LAN-Netzwerk in allen Wohnräumen, im Keller und sogar in der Tiefgarage.
Sicherheit: Fenster mit abschließbaren Griffen und Pilzzapfensicherung, elektrische Aluminium-Rollläden und maßgefertigte Fliegengitter.
Energie: KfW 55 Standard, Primärenergiebedarf nur ca. 22 kWh/(m²·a). Wärme und Warmwasser mit zentraler Holzpellets-Heizung.
Böden & Details: Pflegeleichtes und unempfindliches Vinyl in den Wohnräumen, dunkle Fliesen in Bad/Küche, Fensterbänke aus edlem Granit.
Special für Tierfreunde: Eine Passivhaus-zertifizierte Katzentür ermöglicht Freigängern den sicheren Weg in den Garten.
Lagerfläche & Gemeinschaftsräume: Eigener Kellerraum (ca. 10,5 m²), großzügige Waschküche mit Platz für bis zu drei Geräte. Abschließbarer Fahrradraum und gemeinschaftlicher Müllraum in der Tiefgarage.

Hausgeld: Monatlich 315 € (inkl. 90 € Rücklagenzuführung und 65 € Heizkosten).
Privatverkauf: Sie sparen sich die Maklerprovision!
Zustand: Sehr gepflegt

Schönaich bietet die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen am Schönbuch und erstklassiger Anbindung.
Versorgung: Mehrere Hausärzte, Apotheken, Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Bäcker und Metzger sind fußläufig erreichbar.
Mobilität: Bushaltestellen (Linien 760, 761) und Anschluss an die Schönbuchbahn.
Fahrzeiten PKW: Böblingen ca. 12 Min, Autobahn A81 ca. 10 Min, Flughafen Stuttgart ca. 25 Min, Stuttgart City ca. 30 Min
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Wohnung W1 in Haus A im Exposé. Abstellraum (Keller) Nummer 1, Tiefgaragenstellplatz 16, Aussenstellplatz 9 im Aufteilungsplan. Wohnfläche nach DIN von 98.15m².

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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