Bungalow in Buchen (Odenwald)

Privatverkauf. Bei Fragen anrufen unter 015112257670.

Premiumqualität · Energieeffizienz · modernes Wohnen · ruhige familienfreundliche Lage in Buchen OT Eberstadt

Dieser hochwertige Bungalow aus dem Jahr 2023 bietet modernste Bauqualität, exklusive Innenausstattung und hervorragende Energieeffizienz nach aktuellem GEG-Standard. Der Massivbau aus Porotonstein mit Vollschutz-Wärmefassade sorgt für exzellente Dämmwerte, lange Lebensdauer und niedrige Betriebskosten.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die unverbaubare Aussicht auf einem Eckgrundstück, das absolute Privatsphäre und langfristige Wertbeständigkeit garantiert.

Weitere Highlights des Hauses:

• Baujahr 2023 – neuwertig sofort bezugsbereit


• Massivbauweise aus Porotonstein


• Vollschutz-Wärmefassade – ideal für Energieeffizienz und Werterhalt


• Energiesparhaus nach neuesten GEG-Vorschriften


• Luftwärmepumpe (inkl. Garantie) von schwäbischem Unternehmen "ELCO"


• Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten


• 2,75 m Deckenhöhe


• 3-fach verglaste Fenster, Marke "Salamander"


• Elektrische Aluminium-Jalousien, Marke "Aluplast"


• Schalldämm-Innentüren von "HertHolz"


• Edles Eichenparkett und großformatige Fliesen


• Zwei luxuriöse Designbäder (Sanitärgegenstände von "Kaldewei", "Duravit", "Hansgrohe")

Einbauküche optional erhältlich:
Die maßgefertigte "Ballerina"-Küche ist mit Premiumgeräten von Miele ausgestattet, darunter:

• Modernstes Kochfeld mit integriertem "Bora"-Dunstabzug


• Hochwertige Einbaugeräte von "Miele"


• Große Arbeitsfläche und hochwertige Materialien

Garderobenschrank optional erhältlich:

• Großer Garderobenschrank vom Tischler, maßgefertigt

Im Preis enthalten:

• Maßgeschneiderter Ankleideschrank im Ankleideraum


• Hausbeleuchtung innen/außen, Videosprechanlage

Ein besonderes Plus ist der großzügige Dachboden, der über eine ausziehbare Bodentreppe erreichbar ist:

• ca. 50 m² Nutzfläche


• Ideal als Lager- und Stauraum für Kisten, Saisonartikel, Möbel usw.


• Sauber, trocken und leicht zugänglich

Außenbereich:

• Endgrundstück mit ca. 700 m² – nur ein direkter Nachbar


• Überdachte Süd-West-Terrasse (ca. 30 m²) – perfekt für Sonnentage


• Carport, auf Wunsch ausbaufähig zur Doppelgarage


• Ruhige, grüne Wohnlage – ideal für Familien und Naturfreunde

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Einfamilienhaus (Bungalow) – barrierefreies Wohnen auf einer Ebene
5 flexibel nutzbare Räume (z. B. Wohn-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
Baujahr 2023-24
Massive Porotonstein-Bauweise mit zusätzlichem Wärmedämmverbundsystem
Energieklasse A – zertifiziertes Energiesparhaus
ELCO-Luftwärmepumpe mit digitalgesteuerter Fußbodenheizung
Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage
SALAMANDER-Fenster mit elektrisch steuerbarer ALU-Raffstoren
BELIM-ALU-Haustür
Hochwertige Fliesenböden in Grossformat
Hochwertige Landhaus-Parkettböden aus Eiche im Schlafbereich
Hochwertige HERTHOLZ-Zimmertüre im Warmweis
Hochwertige Sanitärgegenstände, begehbare Dusche
Riesiger Dachboden (über 50 m2 Lagerfläche)
Internet-, Telefon- und TV-Anschlüsse
Große überdachte Terrasse
Frostschutzsicherer Wasseranschlüss im Aussenbereich
Großzügiger Doppelcarport
Zusätzliche Stellflächen für mehrere Fahrzeuge

Durchdachte Raumaufteilung:
Offener Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten zur sonnigen Terrasse mit unverbaubarem Panorama-Blick auf Wald, Berge und Felder
Insgesamt 4 Zimmer mit einem zusätzlichen Hauswirtschaftsraum – flexibel einteilbar für Familie, Büro oder Gäste. Dazu gehören noch zwei Badezimmer und ein großer Dachboden mit ca. 50 m² Fläche – ideal als Stauraum oder ausbaubares Potenzial.

Ob jung oder alt – diese Immobilie ist eine einzigartige Gelegenheit mit viel Potenzial.

Ein neuwertiger, energieeffizienter Bungalow mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Technik und traumhafter Aussicht – in einer Lage, die Erholung, Alltagstauglichkeit und Wertstabilität perfekt verbindet.

Familienfreundlich, naturnah, gut angebunden:
Das Objekt befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet mit sehr guter Infrastruktur. Kindergarten, Lebensmittelladen, Ärzte, Apotheke – alles in der Nähe. Gute Verkehrsanbindung über die A81 – Richtung Heilbronn-Stuttgart oder Würzburg-Frankfurt. Die bekannte Region Neckar-Odenwald punktet mit Natur, Kultur und wirtschaftlicher Stärke – Immobilien sind hier besonders gefragt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Privatverkauf. Bei Fragen unter 015112257670 anrufen.

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