Maisonette in Singen (Hohentwiel)

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/441348/

Diese großzügige Maisonettewohnung bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien.
Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Im 1. Obergeschoss befinden sich Wohn- und Essbereich, Küche sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer und ein Badezimmer und ein sep. WC zur Verfügung.
Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem sofort beziehbaren Zustand. Sie ist angenehm hell und mit vielen Fenstern ausgestattet.

Ausstattung:
• 5,5 Zimmer
• ca. 125 m²
• Maisonette über 2 Etagen
• 1 Bad + 2 separate WC
• 2 Kellerräume (im Plan mit einer grünen 2 gekennzeichnet)
• gemeinschaftliche Waschküche
• Garage Nr. 4 (separates Grundbuch)
• ruhige Wohnlage
• sofort bezugsfrei

Wohnen mit Gartenanteil – ein echtes Highlight
Ein besonderes Plus ist das Sondernutzungsrecht an einem Teil des Gartens. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Freisitz bietet Raum für Erholung, Spielmöglichkeiten für Kinder oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die geschützte Lage sorgt für angenehme Privatsphäre. Im Plan ist die Fläche mit SNR2, Garten gekennzeichnet.

Modernisierungen & Ausstattung

• gepflegter Gesamtzustand


• aufgeteiltes Zweifamilienhaus (WEG-Struktur)


• Gasheizung

Die Wohnung bietet eine solide Basis und eröffnet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungswünsche.

Lage & Infrastruktur
Die Singener Nordstadt überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten (Nahkauf, Bäcker, Apotheke, Imbiss) sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem in 5 min erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einem gewachsenen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Für wen eignet sich die Wohnung?

• Familien


• Paare mit Wunsch nach viel Platz


• Käufer, die ruhiges Wohnen in stadtnaher Lage schätzen


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Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Maisonettewohnung persönlich vor.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Garten, Keller, Laminat

Bemerkungen:

• Laminatboden


• Zweischeiben-Isolierglasfenster


• Garage


• gemeinschaftliche Waschküche


• zwei Kellerräume


• Gaszentralheizung


• Glasfaseranschluss in Vorbereitung

Eine der beeindruckendsten Vulkanlandschaften Deutschlands liegt eingebettet zwischen dem Bodensee und dem Schwarzwald: der Hegau. Markante Vulkankegel, weite Landschaften und eine hohe Lebensqualität prägen diese einzigartige Region.

Im Zentrum dieser reizvollen Umgebung befindet sich die große Kreisstadt
Singen (Hohentwiel) mit rund 49.000 Einwohnern – das wirtschaftliche und kulturelle Herz des Hegaus.

Singen ist ein gefragter Wohn- und Wirtschaftsstandort. Namhafte Industrieunternehmen, mittelständische Betriebe sowie zahlreiche Dienstleister bieten vielfältige Arbeitsplätze – sowohl für die Singener Bevölkerung als auch für Pendler aus der gesamten Region.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur:

• sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs


• Kindergärten und alle Schularten


• ein modernes Krankenhaus


• Ärztehäuser und Apotheken


• sehr gute Bahnanbindung


• direkter Autobahnanschluss in Richtung Schaffhausen, Stuttgart, Lindau und Konstanz

Die Innenstadt entwickelt sich stetig weiter und bietet eine angenehme Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Ein besonderes Plus:
Der beliebte Bodensee ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Hier verbinden sich wirtschaftliche Stärke, hervorragende Infrastruktur und naturnahes Wohnen zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Möblierung stellt ein Einrichtungsbeispiel dar. Sie ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Die Nebenkosten betragen lt. dem vorläufigen Wirtschaftsplan für 2026
410,00 € und beinhalten keine Instandhaltungsumlage.
Die Badewanne im Grundriss des 1.OG stelle eine Ausstattungsoption dar.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Nutzen Sie gerne auch den 360° Rundgang:
https://360.immo.tours/?project=64e4ed78-46f8-43b7-96c0-500b9b7ef3e8

Impressum:
Neugebauer Immobilien GmbH
Sitz Überlingen, Registergericht: Freiburg im Breisgau HRB 734501
Geschäftsführer: Gerd Neugebauer

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