Dachgeschosswohnung in Altenau (Harz (LK Goslar))

Lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit Südbalkon für sonnige Wohnmomente

Diese moderne und renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon bietet auf ca. 55,51 m² Wohnfläche eine ansprechende Kombination aus zeitgemäßem Komfort und gepflegter Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des 1972 errichteten Hauses, das vollständig fertiggestellt ist. Die umfassende Modernisierung der Jahre 2020 und 2022 spiegelt sich in jedem Detail wider und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, Ferienwohnungsbesitzer oder Anleger, die Wert auf eine hochwertige und gepflegte Ausstattung legen.
Der freundliche Wohn- und Essbereich ist einladend gestaltet und wird von viel Tageslicht durchflutet. Hier sorgt ein moderner Elektro-Heizkamin für eine angenehme Atmosphäre bei jedem Wetter. Das ausziehbare Schlafsofa ermöglicht zusätzliche Schlafplätze, sodass die Wohnung auch für bis zu vier Personen geeignet ist. Das separate Schlafzimmer ist auf die Anforderungen des Alltags abgestimmt und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank.
Die Einbauküche – im Kaufpreis bereits enthalten – zeichnet sich durch ihre Funktionalität und den großzügigen Stauraum aus. Ein attraktiver Granitboden im Flur sorgt für Pflegeleichtigkeit und unterstreicht das zeitgemäße Gesamtbild der Wohnung. Im Jahr 2022 wurde das Badezimmer vollständig saniert. Neue Fliesen, moderne Badmöbel sowie die Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen in Bad und Küche bieten ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort. Die Fenster der gesamten Wohnung wurden durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt und gewährleisten hervorragenden Wärme- und Schallschutz.
Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Südbalkon dar, der viele Sonnenstunden verspricht und zum Verweilen im Freien einlädt. Von hier aus können Sie den Blick ins Grüne genießen und den Alltag hinter sich lassen. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz hinter dem Haus sowie ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Platz für Fahrräder bietet, sorgen für praktischen Mehrwert im Alltag.
In Bezug auf die Heizungsart ist die Wohnung an Fernwärme angeschlossen. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, wurde aber im Rahmen der Modernisierung stetig angepasst und gepflegt. Ein weiterer Vorteil: Die komplette Möblierung, überwiegend in modernem Weiß-matt gehalten, ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine direkte Nutzung als Zweit- oder Ferienwohnung.
Die Lage überzeugt durch die fußläufige Nähe zur Kristalltherme Altenau sowie zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Minuten erreichen Sie die Ortsmitte mit Restaurants, einem Supermarkt, zwei Metzgern, einer Apotheke, der Altenauer Brauerei, einem Arzt, der Tourist Information sowie dem beliebten Waldbad Okerteich. Damit bietet diese Wohnung ein vielseitiges Umfeld und eine bequem erreichbare Infrastruktur.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernisierten und gepflegten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieser Immobilie persönlich kennenzulernen.

Das Hausgeld beträgt 221,-€, zzgl. 45€ Erhaltungsrücklage.

Für eine Finanzierung berät Sie gerne von Poll Finance mit unserer Spezialistin Frau Keller.

Highlights der Wohnung

• ca 54m² Wohnfläche


• 2 Zimmer


• Südbalkon


• umfassend modernisiert


• neue Wasserleitungen & saniertes Bad


• Einbauküche vorhanden


• Stellplatz hinter dem Haus


• großer Kellerraum


• komplette Möblierung inclusive

Die ehemals freie Bergstadt Altenau ist Bestandteil der Ortschaft Bergstadt Altenau-Schulenberg im Oberharz in der Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld im Landkreis Goslar in Niedersachsen. Altenau ist ein staatlich anerkannter heilklimatischer Kurort im Oberharz. Altenau erhielt im Jahre 1617 Stadtrechte. Von 1972 bis 2014 gehörte die Bergstadt Altenau der Samtgemeinde Oberharz an.

Der Ort liegt zentral im Oberharz. Clausthal-Zellerfeld im Westen ist etwa zehn Kilometer, Goslar im Norden etwa 15 km und Osterode am Harz im Südwesten etwa 25 km entfernt. Östlich der Bergstadt befindet sich in zwölf Kilometern Entfernung der Gipfel des Brockens, den man von vielen Stellen Altenaus aus sehen kann. Altenau wird von Süd nach Nord von der Oker durchflossen. Weitere Bäche münden im Stadtgebiet in die Oker und verleihen Altenau ein Stadtbild mit zahlreichen Tälern und Hügelkuppen. Die Umgebung ist stark bewaldet.
Altenau ist heute ein heilklimatischer Kurort. Die Stadt wird von alten Bergmannshäusern aus der Zeit, als Altenau freie Bergstadt war, geprägt. Typisch für die Region ist die Verwendung von Holz als Baumaterial. Im Ort befindet sich die relativ kleine Holzkirche St. Nikolai, die im 17. Jahrhundert erbaut wurde. Die Häuser sind von alters her gut den harten Wintern angepasst und haben einen für den Harz typischen architektonischen Stil. Westlich der Ortsmitte liegt die Schützenklippe, von der aus sich ein Panoramablick über den Ort bietet.

2004 wurde in Altenau der größte Kräuterpark Deutschlands eröffnet. Viele tausend Touristen besuchen jährlich den ganzjährig gepflegten botanischen Garten, der eine Vielzahl an Varietäten zeigt. Weitere Sehenswürdigkeiten erreicht man über Wanderwege zu Fuß. So gelangt man über den Harzer Hexenstieg zum Dammgraben mit dem Dammhaus sowie dem Polsterberger Hubhaus. Des Weiteren führen Wanderwege zum Kellwassertal an der Vorsperre zur Okertalsperre sowie nach Torfhaus in den Nationalpark Harz. Die Heimatstube in Altenau bietet einen Einblick in die Geschichte des Oberharzes. Die dortige Ausstellung widmet sich besonders der Darstellung der Lebensumstände im Oberharz, die stark durch den Bergbau und die von ihm abhängigen Berufszweige – Hüttenwesen, Waldarbeit, Köhlerei und Fuhrwesen – geprägt waren. Ein wichtiger Schwerpunkt der Sammlung stellt das Lebenswerk des Künstlers Karl Reinecke-Altenau dar.
Altenau liegt an der Bundesstraße 498, die von Goslar nach Osterode führt. Über eine etwa acht Kilometer lange und bis zu neun Prozent steile Landstraße, die „Steile Wand“, erhält man in Torfhaus Anschluss an die B 4.

Omnibusse der RBB fahren nach Clausthal-Zellerfeld und Sankt Andreasberg. Zudem ist Altenau Endpunkt einer Fernbuslinie von Berlin, der so genannten BEX-Buslinie.

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