Einfamilienhaus freistehend in Ladbergen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten, freistehenden Einfamilienhaus in der malerischen Wohngegend von Ladbergen.
Diese Immobilie vereint klassischen Stil mit modernster Technik und beeindruckt durch ihre herausragende Energieeffizienz.

Errichtet im Jahr 1970, bietet das Haus großzügige 145 m² Wohnfläche auf einem attraktiven Grundstück von etwa 500 m².
Ob für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen – hier finden Sie Ihr ideales Refugium.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der exzellente Pflegezustand. Im Laufe der Jahre wurde das Haus umfassend modernisiert, zuletzt im Jahr 2026 mit gezielten energetischen Optimierungen.
Mit dem Erwerb dieser Immobilie entfallen zukünftige Kosten und Mühen: Sie profitieren von einer neuen Daikin-Wärmepumpe, die zusammen mit einem modernen Warmwasserspeicher von einer Fachfirma installiert wurde.

Die durchgeführten Modernisierungsarbeiten umfassen unter anderem:

• Umfassende Erneuerung der Elektrik, des Badezimmers, der Fliesen, der Küche und des Gäste-WCs im Jahr 2004.


• Vollständige Erneuerung und Dämmung der elektrischen Jalousien im Jahr 2004.


• Sanierung des Daches und der Dachfenster im Jahr 2006, inklusive hochwertiger Zwischensparrendämmung von 18 cm sowie selbstreinigender Tonpfannen.


• Installation neuer Kupferdachrinnen mit Laubschutz im Jahr 2006, wobei die Abläufe gereinigt und gespült wurden.


• Einbau von hochwertigen Innentüren 2004.


• Erneuerung von Vertäfelungen und Pflastersteinen im Jahr 2004.


• Fliessen der Außentreppe und der Eichentreppe 2006.


• Kaminofen und Wintergarten 2006.


• Hochwertige Einbauküche der Marke Alno 2004.


• Edler Marmorboden.


• Eigener Hauswasserbrunnen.


• Glasfaseranschluss.


• Neuer Zählerschrank 2026 nach TAB für Photovoltaik.


• Neue Wallbox 2025 Delta 22kW (gedrosselt auf 11 kW).


• 2026: Fa. Knauf Einblasdämmung für die Fassade zur Energiekosteneinsparung.


• Daikin Wärmepumpe mit 5 Jahren Garantie.


• Eigenes Gewächshaus.

Der behagliche Wintergarten lädt dazu ein, entspannte Stunden zu verbringen und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Zudem sorgt der voll unterkellerte Bereich für zusätzlichen Raum, der vielfältig genutzt werden kann – sei es für Hobbys, als Abstellfläche oder als Rückzugsort zur Entspannung.

Hinweis:
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und basiert auf den Istwerten der bestehenden Gasheizung.
Mit der Inbetriebnahme der neuen Wärmepumpe ist ein aktualisierter Energieausweis mit verbesserten Werten vorgesehen, der die hohe Energieeffizienz des Hauses unterstreicht.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses charmante Einfamilienhaus einzuziehen, das Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine nachhaltige Investition in die Zukunft bietet.
Lassen Sie sich von der harmonischen Verbindung aus historischem Charme und modernem Komfort begeistern – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Highlights der Immobilie:

• Balkon und Terrasse


• Wintergarten


• eigener Kamin


• Moderne Einbauküche


• Badezimmer mit Badewanne


• Gäste-WC


• Voll unterkellert


• Infrarotsauna für 2 Personen


• Garage und 2 Stellplätze


• Hauswasserwerk


• neuer Zählerschrank 2026


• Einblasdämmung für die Fassade


• Marmorboden
  -neue Wallbox 22 kW


• Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher von Daikin ca. 29.000,00 €
  (Bei Erwerb des Hauses erwartet Sie eine neue WP von
  
  Dakin, die von einem Fachbetrieb in Betrieb genommen wird.)

Ladbergen liegt im nordwestlichen Münsterland im Kreis Steinfurt, ca. 25–30 Kilometer westlich von Münster und rund 20–25 Kilometer nordöstlich von Osnabrück.
Die Gemeinde profitiert von ihrer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung mit vielen Feldern, Wiesen und Waldflächen sowie einer guten Anbindung an umliegende Städte.

Verkehrsanbindung:

Günstige Erreichbarkeit über die Landesstraßen L585/L555.
Autobahnnähe zur A1, ca. 15–25 Minuten Fahrzeit in Richtung Hamburg–Köln.
Nahverkehr: Busverbindungen sowie regionaler Bahnverkehr in der Umgebung; eine direkte Bahnverbindung im Ort besteht nicht.
Infrastruktur:

Kleinstadtcharakter mit Grundversorgung: Supermarket, Apotheke, Bank, Ärzte, Schulen (Grundschule im Ort), Kindertagesstätten.
Gute Nahversorgung durch regelmäßige Einrichtungen und Kooperationen mit umliegenden Gemeinden.
Freizeit und Lebensqualität:

Hohe Lebensqualität und geringe Kriminalitätsrate.
Nähe zu Feldern, Wäldern und Naturschutzgebieten; zahlreiche Rad- und Wanderwege.
Lokale Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsgefühl.
Wohn- und Gebäudestruktur:

Typisch Münsterland: gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, überwiegend ruhige, familienfreundliche Wohnlagen.
Gute Substanz der bestehenden Bebauung mit Potenzial für Modernisierung, abhängig von Lage und Zustand der Immobilie.
Wirtschaft und Umfeld:

Lokales Gewerbe und Landwirtschaft prägen die Region; Pendler in nahegelegene Städte.
Schulen und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar; weitere Bildungsangebote in umliegenden Orten.

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Herr Simon Lenz
Talaue 26, 46286 Dorsten
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