Etagenwohnung in Kerpen

Angeboten wird eine gemütliche und frisch sanierte Mietwohnung in TOP-Lage am Schluss Türnich von Kerpen. Diese Immobilie liegt ruhig und naturnah, aber dennoch Zentral, in einer gepflegten und verkehrsberuhigten Straße. Hier erwartet Sie eine fast schon dörfliche Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Die Eigentumswohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Balkon bzw. Loggia. Geheizt wird per Gaszentralheizung inkl. der Warmwasseraufbereitung. Die Fensteranlagen bestehen aus Aluprofilen mit 2-facher Isolierverglasung und verfügen teilweise über manuelle Rollläden. Die Vorauszahlung der Betriebskosten beträgt 270,00 EUR inkl. der Heizkosten. Das Badezimmer wird gerade neu und modern saniert!

Im II Obergeschoss gelangen Sie von der Diele aus in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Von hier aus treten Sie auf den gefliesten langen Sonnenbalkon bzw. Loggia mit Blick ins Grüne, den Schlosspark von Schloss Türnich. Ebenfalls nach dem Eintritt in die Wohnung befindet sich auf der linken Seite das praktische Elternschlafzimmer und auf der rechten Seite der Küchenbereich mit der Möglichkeit dort auch eine Waschmaschine zu verwenden. Im weiteren Verlauf finden Sie ein weiteres Zimmer, welches individuell als Büro oder Kinderzimmer nutzbar ist und ebenfalls über bodentiefe Fenster mit Zugang zum überdachten Balkon ermöglicht. Der wunderschöne Weitblick in die Richtung des Schlussparks Türnich lässt dabei die Seele entspannen. Die Ausgestaltung der Wohnung wird mit einem Duschbad und dem getrennten WC-Bereich vervollständigt. Durch eine Abtrennung lässt sich aus dem geräumigen Wohn- und Esszimmer bei Bedarf ein zusätzliches Kinderzimmer errichten.

Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen sowie Laminat/Vinyl gekonnt eingesetzt. Vervollständigt wird die Immobilie durch Einbauschränke und separaten Kellerraum. Für Ihr Auto steht ein Tiefgaragenstellplatz bereit, dieser kostet monatlich 70,00 EUR. Der großflächige geflieste Sonnenbalkon mit Weitblick ins Grüne lädt zum Verweilen mit Freunden oder Familie ein. Es ist eine sehr helle, einzigartige und seltene Wohneinheit im renovierten Zustand mit viel Potenzial für Veränderungen und die Erfüllung von eigenen Wunschvorstellungen. In dieser naturnahen liegenden Eigentumswohnung können Sie gewiss Ihr Wohnglück verwirklichen.

Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!

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  Gepflegte und saubere Geschosswohnung im II OG in der grünen Oaze mit Aufzug

  
  


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  Perfektes Objekt für Menschen, die Ruhe und Zentralität vereinbaren möchten

  
  


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  Familienfreundliche Umgebung in Kerpen mit guter Verkehrsanbindung in die Kölner Innenstadt

  
  


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  Das Objekt hat einen Aufzug, somit auch perfekt für Senioren

  
  


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  Eine Gegensprechanlage ermöglicht eine Barrierefreie Kommunikation

  
  


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  Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

  
  


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  Großer überdachter Balkon

  
  


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  Badezimmer mit Dusche wurde neu modernisiert

  
  


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  Geschlossener Kochbereich

  
  


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  Eigener Kellerraum und Wasch- und Trockenkeller für die Gemeinschaft

  
  


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  Praktische 83 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer

  
  


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  Tiefgaragenstellplatz für monatlich 70,00 EUR

  
  


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  frisch renoviert

  
  

! Raus aus der Miete, direkt einziehen und sofort wohlfühlen !

Distanz Einkaufsmöglichkeit 900 m
Distanz Kindergarten 1,9 km
Distanz Schule 1,6 km
Distanz öffentliche Verkehrsmittel 900 m
Distanz Spielplatz 5 m

Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, die ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld schaffen. Der nahegelegene Stadtkern ist sowohl fußläufig als auch mit dem Auto schnell erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Ein Kinderspielplatz befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude.

Kerpen überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Köln und Erftstadt. Die Autobahnen A61, A4 und A57 sind nur wenige Kilometer entfernt und gewährleisten eine optimale Anbindung. Zudem befindet sich der S-Bahn- und Regionalbahnhof in etwa 5 Kilometern Entfernung, der direkte Verbindungen nach Köln und Aachen bietet – ideal für Pendelnde und Freizeitaktivitäten.

Bus | Kerpen Nußbaumallee (circa 170 Meter)
Bahnhof | Horrem (circa 5 Kilometer)

Für Familien bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten laden zur aktiven Gestaltung der Freizeit ein, zum Beispiel durch die renommierte Michael-Schumacher-Kartbahn in Kerpen und zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten in der Region.Die nächste Grundschule (Albert-Schweitzer-Schule) ist etwa 2 Kilometer, eine weiterführende Schule (Willy-Brandt-Gesamtschule Kerpen) rund 6 Kilometer entfernt. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die Ruhe der ländlichen Umgebung als auch die Vorteile einer gut erschlossenen Stadtlage zu genießen.

Darüber hinaus verfügt Kerpen über ein umfangreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen, Spielplätzen und einem örtlichen Schwimmbad. Die Stadt entwickelt sich kontinuierlich zu einem attraktiven Wohnstandort und gewinnt aufgrund der hervorragenden Lage zwischen Köln, Sindorf und Erftstadt zunehmend an Beliebtheit.

Diese Lage bietet Ihnen somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, umfassender Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung – perfekt für ein modernes Familienleben.

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Zu der Kaltmiete und den Nebenkosten kommen monatl. 70,00 € für den Tiefgaragenstellplatz hinzu.

Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten -> 2.760 EUR

Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:

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                     Selbstauskunft (erhalten Sie von COLOGNE IMMOBILIEN)
  
  

  
  


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                     Einkommensnachweis
  
  

  
  


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                     Mietzahlungsbestätigung bei Abnahme
  
  

  
  


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                     Identitätsnachweis
  
  

  
  

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.

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Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung durch uns anders geht! COLOGNE IMMOBILIEN (Sachverständigenbüro u. Immobilienmakler) wurde im Jahre 2023 und 2024 zum BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS ausgezeichnet. Damit gehören wir zu den besten Immobilienunternehmen weltweit, empfohlen von BELLEVUE - Europas größtem Immobilien-Magazin. Auch die Zeitschrift FOCUS zeichnete uns 2023, 2024 und 2025 zum TOP 1.000-Maklerunternehmen-Deutschlands aus!

Aktuell sind wir zum TOP-5 Makler in KÖLN mit 5-Sternen in der Zeitschrift CAPITAL ausgezeichnet worden!