Doppelhaushälfte in Bad Salzuflen

*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1913 in Bad Salzuflen bietet ca. 171 m² Wohnfläche auf einem 237 m² großen Grundstück sowie zusätzliche Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich.

Der Altbau überzeugt durch hohe Decken, ein großzügiges Treppenhaus und eine flexible Raumaufteilung mit Ausbaupotenzial bis hin zu drei separaten Wohneinheiten.

Ein kleiner Garten hinter dem Haus sowie drei Stellplätze im Hof runden das Angebot ab.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig (u. a. Dach und Elektrik älteren Baujahrs), bietet jedoch bereits vorbereitete Maßnahmen und viel Gestaltungsspielraum.

Kunststofffenster und Gasheizung stammen aus 1997, teilweise sind originale Dielenböden erhalten.

Die Lage ist besonders attraktiv mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und Nähe zur Innenstadt.

Highlights:

• Baujahr 1913 – charmanter Altbau mit hoher Deckenhöhe


• Ca. 171 m² Wohnfläche + ca. 50 m² Nutzfläche (voll unterkellert)


• Grundstück ca. 237 m² mit kleinem Garten und 3 Stellplätzen im Hof


• Flexible Nutzung: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder bis zu 3 Wohneinheiten möglich


• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für zusätzliche Wohnfläche oder separate Wohnung


• Großzügiges Treppenhaus und durchdachte Raumaufteilung


• Teilweise originale Dielenböden erhalten


• Ca. 2/3 der Fenster bereits als Isolier-/Doppelglasfenster aus 1997


• Gasheizung aus 1997


• Sanierungsbedürftig – ideal für Handwerker und individuelle Gestaltung


• Bereits teilweise für Sanierung vorbereitet (Rückbau erfolgt)


• Top-Lage in Bad Salzuflen mit fußläufiger Infrastruktur

Die Immobilie liegt in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bad Salzuflen mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün.

Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.

Bad Salzuflen überzeugt zudem durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert mit Parkanlagen und attraktiven Spazierwegen.

Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.

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