Reihenhaus in Marl (Hüls-Süd)

Die Immobilie bietet fünf (6) hübsche Zimmer zur freien Entfaltung.
Die Parterre ist durchgehend gefliest und hat eine Fußbodenheizung. Ein kleiner Kaminofen sorgt hier für zusätzliche gemütliche Wärme. Von der Diele aus erreichen Sie in der Parterre bequem das Gäste-WC, die Küche mit hochwertiger, großer Einbauküche (in 2025 modernisiert und neue E.-Geräte - Preis VB) und das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie über bodentiefe Fenster die überdachte Terrasse mit Panzerglas und einer Schatten spendenden Markise.
Der Garten hat eine Rasenfläche, umrahmt von einer schönen Bepflanzung und ein Holzgartenhaus, in dem Sie bequem Gartenmöbel unterbringen können. Gartengeräte und Gartenmöbel können größtenteils mit übernommen werden. Rasenroboter vorhanden. Gemauerter Gartengrill für gemütliche Grillabende auf der Terrasse.
In der ersten Etage sind 2 Kinderzimmer zu einem großen Schlafzimmer umgestaltet worden. Dieses könnte aber auch ohne große Umstände wieder umgestaltet werden, so dass in der 1. Etage 2 Kinderzimmer und 1 Elternschlafzimmer sind. Z.Zt. ist hier ein großes Schlafzimmer und 1 Büro. Die hochwertigen Büromöbel können bei Bedarf nach Absprache gerne mit übernommen werden. Das Schlafzimmer und das Büro sind mit einer Aircondition ausgestattet.
Das Studio im Dachgeschoß ist voll ausgebaut, hat auch eine Aircondition und in den Schrägen sind Einbauschränke mit viel Stauraum und Beleuchtung. Im Dachgeschoß ist ebenfalls ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.
Im Kellergeschoß ist ein schöner großer Partyraum. Das Kellergeschoß ist komplett gefliest.
Zum Haus gehören eine übergroße Garage, ein Carport mit Panzerglasdach und ein Stellplatz.
Zusätzliche Möbel können nach Absprache übernommen werden.
Erbpachtgrundstück, 1529,17 € jährlich. Die Erbpacht läuft bis 2091.
Durch günstige Erbpacht zahlen Sie ca. 3500 € jährlich weniger als bei einem Kaufgrundstück, da Sie ca. über 100.000 € weniger zu finanzieren haben..
Zusätzlich sparen Sie nochmal ca. 14.000 € an Maklerprovision, da Privatverkauf.
Energieausweis liegt vor, Verbrauchsausweis, Effizienzklasse B.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
Fußbodenheizung in der Parterre
Neue Alarmanlage mit Security-Dienst
Kameraüberwachung innen und aussen mit 6 Kameras und Bewegungsmeldern
Kaminofen
Keller und Parterre durchgefliest

1. Etage und Dachgeschoß - Laminat
   2 Aircondition in der 1. Etage und 1 Aircondition im Dachgeschoß
   1 einfache Solaranlage für eine Außendusche
   1 Photovoltaikanlage - 7,14 kWh - Vertrag bei Westnetz für 20 Jahre - Restlaufzeit bis 2034 - mtl. Zahlung für die Einspeisung 58 Euro
   1 Garage, 1 Carport mit Panzerglasdach, 1 freier Stellplatz

Das Objekt liegt in Marl, in einer sehr ruhigen Lage. In einer Sackgasse mit sehr viel Grün. Die Buslinien 220, 223 sind fußläufig zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie eine Bäckerei, Restaurants, einen Getränkemarkt und einen Supermarkt. Auch eine Apotheke ist fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, die Marin-Luther-Schule und Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen, ein Kino und eine gute ärztliche Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Das Haus eignet sich für Familie mit Kindern oder Geschäftshaushalt, da Home Office bereits vorhanden, reichlich Platz für alle.
Das Gäste-WC wurde 2025 teilrenoviert.
Das Bad in der 1. Etage wurde 2025 komplett hochwertig erneuert und ist barrierefrei.
Besitzübergang nach Absprache.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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