Einfamilienhaus freistehend in Nordhorn

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 mit einer Wohnfläche von ca. 168,93 m². Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 946 m², das vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung eröffnet. Zudem wurde die Immobilie in den 80er Jahren erweitert und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand und ist sofort bezugsbereit.

Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Eingänge, die eine klare Trennung der Wohnbereiche ermöglichen. Dadurch bietet sich die ideale Voraussetzung, einen Teil des Hauses unabhängig zu nutzen oder zu vermieten. Ob als Mehrgenerationenhaus, mit Einliegerwohnung oder zur teilweisen Refinanzierung durch Mieteinnahmen – diese Immobilie eröffnet flexible und zukunftssichere Nutzungskonzepte bei gleichzeitig gewahrter Privatsphäre.

Das Haus umfasst insgesamt fünf Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen bieten. Zwei moderne Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und machen das Haus sowohl für Familien als auch für Paare mit größerem Platzbedarf besonders attraktiv.

Zur Ausstattung gehören zudem zwei Einbauküchen, die das separate Wohnen in unterschiedlichen Bereichen des Hauses zusätzlich unterstützen. Dies unterstreicht das flexible Nutzungskonzept und passt ideal zur Aufteilung über zwei Eingänge. Ein Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und stellt insbesondere in der kalten Jahreszeit eine angenehme sowie effiziente Ergänzung zur Heizung dar.

Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 gewährleistet eine zuverlässige und gleichmäßige Beheizung der Wohnfläche. Für den Garten steht eine Tiefenbohrung zur Verfügung, die eine effiziente und kostensparende Bewässerung ermöglicht. Ein vorhandener Starkstromanschluss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Werkstattbedarf oder leistungsstarke Geräte.

Das Objekt ist teilunterkellert und bietet dadurch praktischen Stauraum für Vorräte, Hauswirtschaft oder Lagerflächen. Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagen zur Verfügung, die nicht nur Schutz bieten, sondern auch zusätzlichen Platz für Fahrräder oder Hobbyequipment schaffen.

Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen geschützten Bereich für entspannte Stunden im Freien bietet – unabhängig von der Witterung. Die Einfriedung des Grundstücks durch eine Zaunanlage sorgt zudem für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard, und das Haus ist ohne Verzögerung bezugsbereit.

Wir haben ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf ihre Anfrage.

Zwei Einbauküchen
Drei Garagen
überdachte Terrasse
Teilkeller
Kaminofen
Starkstromanschluss
Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022
Tiefenbohrung für Gartenbewässerung
Zaunanlage

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 57.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

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