Erdgeschosswohnung in Trier (Pfalzel)

Diese stilvolle Mietwohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von 148,86
m² und bietet höchsten Wohnkomfort. Durch die durchdachte Raumaufteilung entstehen weitläufige,
lichtdurchflutete Bereiche, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.
Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Platz für gesellige
Stunden. Die moderne Küche ist vollständig ausgestattet und überzeugt mit hochwertigen Geräten. Zudem gibt es mehrere Schlafzimmer mit viel Stauraum sowie praktische Nebenräume wie eine Ankleide
und einen Hauswirtschaftsraum, die den Alltag erleichtern. Zwei Bäder und ein zusätzliches WC sorgen
für hohen Komfort.

Besondere Highlights der Wohnung sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Außenraum für entspannte
Stunden bieten. Zudem lädt der großzügige Gartenbereich mit sonniger Terrasse zum Verweilen und
Entspannen ein – perfekt für Freizeitaktivitäten und gesellige Abende.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch ausreichend Stellplätze für Autos. Mit einer
Kaltmiete von 1.300 € ist die Wohnung zeitnah bezugsfertig und bietet alles, was man für ein komfortables und stilvolles Zuhause benötigt.
Diese stilvolle und voll möblierte Mietwohnung bietet mit 148,86 m² Wohnfläche ein großzügiges und
komfortables Wohnambiente. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch ihre
durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung.

Erdgeschoss (74,27 m²)
– Essen/Küche: Offener und geräumiger Bereich mit 31,10 m², ideal für gesellige Mahlzeiten
– Zimmer: 12,75 m², vielseitig nutzbar
– Flur: 7,87 m², sorgt für eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen
– Hauswirtschaftsraum (HWR): 10,04 m², praktische Abstell- und Waschmöglichkeit
– Dusche/WC: 4,59 m², moderne Ausstattung
– Balkon: 7,92 m² (Gesamtfläche 31,67 m²) – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft

Obergeschoss (74,59 m²)
– Wohnen: 32,49 m², lichtdurchfluteter Raum zum Entspannen
– Schlafen: 13,20 m², gemütlich und ruhig gelegen
– Ankleide: 6,12 m², praktischer und eleganter Stauraum
– Flur: 8,74 m², verbindet die Zimmer harmonisch
– WC: 5,67 m², separate Toilette für mehr Komfort
– Bad: 5,87 m², stilvoll und funktional
– Balkon: 2,50 m² (Gesamtfläche 10,00 m²) – zusätzlicher Außenbereich

Besondere Highlights
– Garten: Großzügiger Gartenbereich mit sonniger Terrasse – perfekt für Erholung und Freizeitaktivitäten
– Stellplätze: Ausreichend Parkmöglichkeiten für Autos vorhanden
– Miete: 1.300 € kalt
– Bezugsfertigkeit: Die Wohnung ist zeitnah nach Absprache bezugsfertig
Diese hochwertige Mietwohnung vereint Komfort, Stil und Funktionalität und bietet alles, was man für
ein angenehmes Wohnen braucht.

• Balkon: 7,92 m² (31,67 m²)
• Essen/Küche: 31,10 m²
• Flur: 7,87 m²
• Zimmer: 12,75 m²
• Hauswirtschaftsraum (HWR): 10,04 m²
• Dusche/WC: 4,59 m²
Gesamtwohnfläche EG: 74,27 m²

• Balkon: 2,50 m² (10,00 m²)
• Wohnen: 32,49 m²
• Flur: 8,74 m²
• WC: 5,67 m²
• Bad: 5,87 m²
• Schlafen: 13,20 m²
• Ankleide: 6,12 m²
Gesamtwohnfläche OG: 74,59 m²

Wohnfläche: 148,86 m² - Großzügig mit Einbauküche

Garten: Einladender großer Gartenbereich und sonniger Terrasse – der perfekte Ort für Erholung und
Freizeitaktivitäten
Stellplätze: Ausreichend Stellplätze für Autos vorhanden
Miete: 1.300 € kalt
Bezugsfertigkeit: Die Wohnung ist zeitnah in Absprache bezugsfertig

Lagebeschreibung
– Etwas außerhalb von Trier-Pfalzel
– Direkt am Rad- und Wanderweg entlang der Mosel
– Idyllische und ruhige Umgebung
– Perfekt für Spaziergänge und Fahrradtouren
– Charmantes Stadtviertel mit historischer Atmosphäre
– Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar
– Nähe zur Mosel mit Möglichkeiten für Wassersport und Erholung

Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich.

Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.

Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.