Etagenwohnung in Stockach

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Moderner Neubau im KfW-40-Standard – Wohnen mit dauerhaftem Kostenvorteil.

Dieses moderne Dreifamilienhaus verbindet höchste Bauqualität im Eigentumsstandard mit konsequenter Nachhaltigkeit – und einem echten finanziellen Mehrwert, den kaum eine andere Mietwohnung bietet.

Eine 10 kWp-Photovoltaikanlage auf dem Dach und ein 10 kWh-Batteriespeicher im Keller versorgen das Gebäude mit sauberem Solarstrom – und dieser wird direkt und kostenlos an die Mieter weitergegeben. Kein eigener Stromvertrag nötig: Der Strom läuft bequem über die Nebenkosten, wobei ausschließlich tatsächlich bezogener Netzstrom 1:1 weiterberechnet wird. Das Ergebnis: Stromkosten, die spürbar unter denen jeder vergleichbaren Wohnung liegen – jeden Monat, Jahr für Jahr.

Dazu kommt eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und integrierter Kühlfunktion sowie ein Energieverbrauch von unter 30 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse A+). Heizen, Kühlen, Warmwasser, Strom – alles aus einer Hand, hocheffizient und dauerhaft günstig.

Jede der drei Einheiten bietet ca. 106 m² durchdacht geplante Wohnfläche mit offenem Wohn-/Essbereich, direktem Zugang zur windgeschützten Terrasse bzw. zum Balkon (~20 m²) in Süd-/Südostausrichtung – Sonne von morgens bis abends. Die maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel und Bosch-Geräten, Echtholzparkett und ein modernes Tageslichtbad runden das hochwertige Gesamtbild ab.

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

• Baujahr/Bezug: 2025, Bezug ab 01.04.2026


• Wohnfläche: ca. 106 m², 3,5 Zimmer


• Energieeffizienz: KfW-40, Verbrauch <30 kWh/m²a (A+)


• Heizung/Kühlung: Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung


• Strom: 10 kWp-Photovoltaikanlage + 10 kWh-Batteriespeicher; Solarstrom kostenlos an Mieter, nur Netzstrom wird weitergegeben – kein eigener Stromvertrag nötig


• Küche: Maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel, Weinkühlschrank und Bosch-Geräten (zzgl. 110 €/Monat)


• Bad: Tageslichtbad mit großzügiger Dusche, Gäste-WC, Waschmaschinen- & Trockneranschluss


• Böden: Echtholzparkett in Wohnräumen, großflächige Fliesen in Bädern


• Fenster: Großflächig, schallisoliert, elektrische Rollläden


• Außenbereich: Terrasse/Balkon ca. 20 m², Süd-/Südostausrichtung


• Keller & Fahrrad: Eigener Kellerraum, Fahrradstellplätze inklusive


• Parken: 2 Stellplätze pro Wohnung (zzgl. 30 €/Monat je Stellplatz), späterer Carport-Ausbau geplant

Die Immobilie befindet sich in Stockach-Zitzenhausen an sonniger Lage mit guter Anbindung. Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 100 Meter entfernt, sodass Stockach, Messkirch und der Bodensee schnell erreichbar sind. Über die nahegelegene A81 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung finden sich in kurzer Distanz. Die Umgebung bietet zudem attraktive Freizeit- und Naturangebote.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

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