Mehrfamilienhaus in Kusterdingen (Mähringen)

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kusterdingen und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsoption. Das Gebäude wurde 1962 erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut und erweitert.
Auf einem ca. 484 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine solide Grundstruktur mit funktionalen Grundrissen.
Die Wohnungen sind ähnlich geschnitten und bieten jeweils mehrere Zimmer sowie Badezimmer mit WC. Aktuell sind die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss noch bewohnt, während die Erdgeschosswohnung frei ist und somit ideal für Eigennutzer oder eine Neuvermietung genutzt werden kann.

Die Wohnflächen verteilen sich ungefähr wie folgt:
Erdgeschoss: ca. 75 m², 3 Zimmer + Bad/WC
Obergeschoss: ca. 75 m², 3 Zimmer + Bad/WC
Dachgeschoss: ca. 60 m², 3 Zimmer + Bad/WC

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen von etwa 75 m², die als Lager-, Technik- oder Abstellräume genutzt werden können.
Über die Jahre wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurden 1999 neue Fenster eingebaut sowie 2005 eine Gas-Zentralheizung installiert.
Das Objekt bietet eine solide Basis und gleichzeitig Potenzial für zukünftige Modernisierungen oder Wertsteigerungen.

Highlights:

• Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten


• Grundstück ca. 484 m²


• Vollunterkellert


• 3 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern


• Wohnfläche insgesamt ca. 210 m²


• EG Wohnung aktuell frei


• OG und DG vermietet


• Gas-Zentralheizung (2005)


• Neue Fenster (1999)


• Solide Bausubstanz


• Interessant für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen

Grundstück ca. 484 m²
Baujahr 1962
Dachausbau 1981
Umbau Friseursalon zu Wohnung 1991
Umbau Obergeschoss 1992
Heizkessel 1997
Neue Fenster 1999
Gas-Zentralheizung 2005

3 Wohneinheiten:

EG Wohnung
ca. 75 m²
3 Zimmer
Bad und WC
aktuell frei

OG Wohnung
ca. 75 m²
3 Zimmer
Bad und WC

DG Wohnung
ca. 60 m²
3 Zimmer
Bad mit WC

Kellerfläche ca. 75 m²
Vollunterkellert

Besonderheiten
Ehemaliger Öltank unter der Terrasse
Ehemalige Klärgrube wird aktuell als Zisterne genutzt

Die Immobilie befindet sich in Kusterdingen im Landkreis Tübingen, einer gefragten Wohnlage im direkten Einzugsgebiet der Universitätsstadt Tübingen. Die Gemeinde verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universitätsstadt Tübingen, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler, Beschäftigte der Universität, des Universitätsklinikums sowie für Kapitalanleger, die vom starken Wohnungsmarkt der Region profitieren möchten.

Im Ort selbst stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen zur Verfügung, wodurch die alltägliche Versorgung bequem gewährleistet ist. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün.
Darüber hinaus bietet die Region einen hohen Freizeitwert. Die umliegende Landschaft mit Feldern, Wäldern und Radwegen lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Verkehrsanbindung Richtung Tübingen, Reutlingen und Stuttgart.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zur Universitätsstadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Lage Highlights:

• Ruhige Wohnlage in Kusterdingen


• Nur wenige Minuten nach Tübingen


• Gute Anbindung nach Reutlingen und Stuttgart


• Einkaufsmöglichkeiten im Ort


• Kindergärten und Schulen in der Nähe


• Hoher Freizeitwert durch Natur und Naherholungsgebiete


• Gefragte Wohnregion im Landkreis Tübingen