Zinshaus / Renditenobjekt in Leipzig (Dölitz-Dösen)

Dieses Investmentangebot bietet eine Gewerbefläche mit 4 Bestandsgebäuden unterschiedlicher Nutzungsart mit einer vermietbaren Gesamtnutzfläche von ca. 3.612 m², einer ca. 1.500 m² großen Freilagerfläche und ca. 18 Stellplätzen auf einer Grundstücksfläche von insges. ca. 8.708 m².

Zusätzlich zu den Bestandsgebäuden verfügt die Immobilie über eine großzügige Freilfläche, die sich ideal für Lager-, Produktions- oder Sportanlagen-Zwecke eignen.

Die Lage der Immobilie ist optimal, da sie gut erreichbar ist und über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz verfügt.

Das Gewerbeanwesen ist zu ca. 50 % vermietet und die derzeitigen Einnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 130.338,00 € JNKM (Stand 01/2026).
Im Durchschnitt finden ca. 2 Anmietungen/Monat für Events statt - dies ergibt eine zusätzliche JNKM von ca. 30.000,00 €.

Es besteht ein Mietentwicklungs-Potenzial mit den Bestandsmietern.

Aufzählung der Bestandsgebäude (siehe Legende-Flurkarte):
Q - Glas-Halle 2 (teil-vermietet)
R - Büro-/Wohngebäude (vermietet)
S - Halle 3
T - Halle 4

• eingezäuntes Grundstück


• Grundstück ges. ca. 8.708 m²


• Bestandsgebäude-Gesamtfläche: ca. 3.612 m²


• ca. 2.500 m² Freilagerfläche


• große Einfahrtstore


• Einbau von elektrischen Rolltor mgl.


• freistehende Gebäude


• zum Teil renovierungsbedürftig


• deaktivierte Heizkörper in Halle 3 & 4 vorhanden


• ca. 7,50 m - 9 m Hallenhöhe


• teilweise in den Hallen jeweils eine 2. Ebene vorhanden


• Sozial-Büro-Lager-Sanitärtrakt jeweils im EG vorhanden


• ca. 31 m² Einzelgarage an Halle 4


• idyllische Freiflächen


• ca. 18 PKW-SP

Die freistehenden Hallen befinden sich in Leipzig, im Stadtteil Dölitz.

Dölitz ist ein Stadtteil von Leipzig, der 1910 durch die Eingemeindung des Dorfes Dölitz entstand. Seit der kommunalen Neugliederung von Leipzig im Jahre 1992 bildet Dölitz mit Dösen den Ortsteil Dölitz-Dösen und liegt knapp 6 km südlich des Leipziger Stadtzentrums am östlichen Rand der Pleißenaue.

Die Anbindung an öffentliche Nahverkehrsmittel (Straßenbahn + Bus) befindet sich in ca. 500 m.

In ca. 350 m befindet sich fußläufig der nä. Einkaufsmarkt.

In ca. 2 km Entfernung liegt das Agra-Gelände und in ca.150 m der Erholungspark Lößnig-Dölitz mit dem beliebten kleinen und großen Silbersee.

Die B2 und A38 liegen ca. 5 Autominuten entfernt.

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.