Etagenwohnung in Mühlhausen (Rettigheim)

Diese äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnumfeld in ruhiger und attraktiver Lage.

Die Wohnung bietet neben vier gut geschnittenen Zimmern eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und wird durch einen eigenen Gartenanteil ergänzt – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten.

Zur Immobilie gehören zudem zwei Pkw-Stellplätze, ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Waschkellers. Auch die Familien-Drahtesel können trocken im Schuppen untergebracht werden.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten und einer harmonischen Eigentümerstruktur mit insgesamt drei Eigentümern. Einer der Eigentümer übernimmt die Verwaltung des Hauses, was zu effizienten Abläufen und einem besonders guten Gemeinschaftsverhältnis beiträgt.

Die Immobilie ist mit einer Gas-Zentralheizung sowie einer Entkalkungsanlage ausgestattet. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 290€.

Eine sehr gute Eigentümergemeinschaft, der hervorragende Pflegezustand der gesamten Anlage sowie die attraktive Wohnlage machen dieses Angebot besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

• Einbauküche im Kaufpreis inkludiert


• Entkalkungsanlage


• Kabelanschluss

Folgende Renovierungen wurden ausgeführt:
2021: Dacheindeckung und nach KFW 21 gedämmt
2024: barrierefreies Badezimmer
2024: Gäste-WC
2024: Viessmann Gasheizung

Die Gemeinde Mühlhausen mit ihren Ortsteilen Rettigheim und Tairnbach hat ca. 8.500 Einwohnerund liegt am nördlichen Rand des Kraichgauer Hügellandes ca. 20 km südlich von Heidelberg.

Die zur Metropolregion Rhein-Neckar gehörende Gemeinde befindet sich verkehrsgünstig nahe den Autobahnen 5, Karlsruhe-Heidelberg, und 6, Mannheim-Heilbronn. Auch die in wenigen Minuten erreichbare Bundesstraße 39, Wiesloch-Sinsheim, bietet Pendlern gute Voraussetzungen.

Naturfreunde, Wanderer und Radfahrer finden auf den zahlreichen Wander- und Radwegen ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ein überregionaler Rad- und Wander- weg durchzieht auf der ehemaligen Bahntrasse das Angelbachtal, der Nordsee-Bodensee-Wanderweg durchquert die Gemeinde von Norden nach Süden.
Zur sportlichen Betätigung stehen Sportplätze und Sporthallen zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ausreichend vorhanden. Kindergärten und Schulen gibt es am Ort, weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Wiesloch, Östringen und Sinsheim

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de