Einfamilienhaus freistehend in Borchen (Dörenhagen)

*** Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor ***

Die 2016 erbaute Villa in hochwertiger Massivbauweise überzeugt als modernes Niedrigenergiehaus mit Wärmepumpe, Solartechnik und exzellenter Dämmung.

Auf ca. 185 m² Wohnfläche und zwei Vollgeschossen mit 2,80 m Deckenhöhe bietet sie insgesamt 6 Zimmer und großzügigen Wohnkomfort für die ganze Familie.

Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit Küche und direktem Zugang zu zwei Terrassen.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer mit großer Doppelbadewanne und exklusivem Duschbereich.

Die moderne KNX-Haustechnik ermöglicht eine intelligente Steuerung von Licht, Rollläden und Heizung.

Das ca. 535 m² große Grundstück sowie die ruhige Lage in Borchen mit schneller Anbindung und nahen Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Highlights:

• Exklusive Villa in hochwertiger Massivbauweise (Baujahr 2016) im neuwertigen Zustand


• Energieeffizientes Niedrigenergiehaus (ca. 25 kW) mit Wärmepumpe, Lüftungssystem und integrierter Solartechnik


• Ca. 185 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen mit großzügiger Deckenhöhe von 2,80 m


• 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie ein Gäste-/Arbeitszimmer


• Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und Zugang zu zwei Terrassen


• Großzügiges Wellnessbad (über 30 m²) mit 900L Doppelbadewanne, Wasserfall- und Regendusche


• Zusätzliche Gäste-Toilette für mehr Komfort


• Moderne KNX-Haussteuerung (Rollläden, Licht, Heizung) inkl. Wetterstation und Bewegungsmelder


• Fußbodenheizung im gesamten Haus


• TV- und Internetanschluss in allen Räumen


• Doppelcarport mit Aufladekabel für Elektroautos


• Grundstück ca. 535 m² mit viel Potenzial zur Gartengestaltung


• Ruhige Lage in Borchen mit guter Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten in 200 m und nur ca. 10 Minuten zur Universität

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Ortsteil Dörenhagen mit gepflegter Nachbarschaft und wenig Verkehr.

Die Umgebung bietet viel Natur und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien.

Borchen überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe.

Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, da kurze Wege den Alltag erleichtern.

Durch die Nähe zur Autobahn A33 besteht eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen.

Insgesamt verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer praktischen und gut erreichbaren Versorgung.

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Herr Waldemar Engelbrecht
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