Etagenwohnung in Esslingen am Neckar (Sulzgries)

Heute dürfen wir Ihnen diese ansprechende, ca. 100 m² große Erdgeschoss/Hochparterre-Wohnung in Esslingen-Sulzgries vorstellen. Die sonnenverwöhnte Wohnung wurde 1972 in einer kleinen Wohneinheit mit nur 4 Wohnungen erstellt, seither sehr pfleglich behandelt und immer regelmäßig modernisiert.

Der flexible Grundriss eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und passt sich Ihren Bedürfnissen an. Warme Holzböden sorgen für ein wohnliches Ambiente und unterstreichen den wertigen Charakter der Immobilie. Die Terrasse verwöhnt die Bewohner seit Jahren mit viel Ruhe und lädt zum Frühstücken formlich ein. Den Bäcker gibt es übrigens gleich um die Ecke.

Ein weiterer Pluspunkt: die eigene Garage sowie angenehm günstige Nebenkosten – ein klarer Vorteil im Alltag. Die solide Bauweise des Hauses (Baujahr 1972) und die vorhandene Ölheizung (1998) bieten eine verlässliche Basis.

Das Wohnhaus wird durch die Eigentümer selbst verwaltet. Die jährliche Nebenkostenabrechnung übernimmt jedoch eine Hausverwaltung.

Fazit:
Eine Wohnung mit Potenzial, Charme und Flexibilität – perfekt für alle, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns drauf.

Highlights auf einen Blick:

• Baujahr ca. 1972
• Ca. 100 m² Wohnfläche
• 4,5-Zimmer mit variabler Aufteilung
• Erdgeschoss/Hochparterre – komfortabel und alltagstauglich
• offene Küche möglich
• Garage inklusive
• Günstige Nebenkosten
• Ruhige, gefragte Lage in Esslingen-Sulzgries

Relevante Modernisierungen der letzten Jahre:

• Neue Haustüre von WERU


• Neue Wohnungstüre mit hohem Sicherheitsstandard


• Dacherneuerung ca. 2008


• Erneuerung der Ölheizung 1998


• Modernisierung der Fenster/Terrassentür im Wohnzimmer und im Bad ca. 2017


• Modernisierung der Fenster im Schlaf- und den Kinderzimmern ca. 1993


• Teilweise mit Fliegengitter


• Teilweise elektrischer Rollladenantrieb


• Garagendach und Fassade wurden bereits erneuert

In der charmanten Stadt Esslingen am Neckar, mit ihrer reichen Geschichte und ihrem städtischen Flair, befindet sich unsere Etagenwohnung im Stadtteil Sulzgries. Rund 1,6 km nordwestlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet sie eine ideale Balance zwischen Stadtleben und ruhiger Atmosphäre. Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv, da eine Schule und eine Grundschule fußläufig erreichbar sind und drei Kindergärten in wenigen Gehminuten entfernt liegen. In der Nähe finden Sie auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, unsere Volksbank-Filiale und allerlei Freizeitmöglichkeiten, welche zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Mit einer gut frequentierten Bushaltestelle um die Ecke und der Zugstation annähernd 2 km entfernt, ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr annähernd optimal.