Terrassenwohnung in Kürnach

SEHR GEEHRTE INTERESSENTINNEN UND INTERESSENTEN

Wir freuen uns, Ihnen eine gepflegte, gut ausgestattete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage des beliebten Stadtrand-Ortes Kürnach anbieten zu können.

Diese ansprechende Terrassenwohnung mit Erstbezug 1995, ca. 80 m² Wohnfläche plus ca. 20 m² Nutzfläche sowie zwei Kfz-Stellplätze, Einbauküche und ca. 48 m² Gartenanteil liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten.

Im Jahr 2013 wurde die zum Verkauf stehende Wohnung modernisiert, so dass sich diese in einem zeitgemäßen und gut erhaltenen Zustand präsentiert.

Einen echten Mehrwert stellt der als Nutzfläche von ca. 15 m² zugeordnete, beheizbare "Hobbyraum" mit "echtem" Fenster und eigenem Gäste-WC im UG dar. - Dazu unten mehr!

Natürlich gehört außerdem auch noch ein Kellerabteil im UG zur Wohnung.

Bereits beim Betreten der Terrassenwohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung direkt erreichbar sind. Es stehen 3,5 Wohnräume zur Verfügung, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Eigentumswohnung und bietet direkten Zugang zur etwa 8 m² großen Terrasse sowie zum angrenzenden, ca. 48 m² großen Gartenanteil.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgelegt.
Elektrische betriebene Außenrollos bieten zusätzlichen Komfort.
Mittels der vorhandenen Markise lässt sich auch die Terrasse effektiv beschatten.

Sämtliche Fenster sind zudem außen mit Insektenschutz-Rahmen sowie innen mit Plissees ausgestattet, was den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Die vorhandene Marken-Einbauküche verbleibt in der Wohnung.

Auch eine praktische Abstell- oder Speisekammer ist vorhanden.

Im Badezimmer mit Fenster befindet sich eine bodenebene XL-Dusche mit Glasabtrennung.

Ein echtes, bei Eigentumswohnungen seltenes Highlight, stellt der zusätzliche, etwa 15 m² große, beheizte Hobbyraum mit Fenster und eigenem Gäste-WC im Untergeschoss dar.

Dieser Raum ist als "Nutzfläche" deklariert, somit in der bereits erwähnten "Wohnfläche" von ca. 82 m² nicht enthalten. Er stellt eine Flächenreserve dar, die sich sowohl als Arbeits- Hobby- Fitnessraum oder Büro nutzen lässt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Kfz-Außenstellplätze, welche komfortables Parken direkt am Objekt ermöglichen.

Der KAUFPREIS beträgt 340.000,-€, inkl. Einbauküche, 2 Kfz-Stellplätze, Hobbyraum mit WC im UG, zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

"ZDF" - EINE ZUSAMMENFASSUNG DER ZAHLEN - DATEN & FAKTEN:

-> Bau-Fertigstellung und Erstbezug 1995

-> Modernisierung 2013

-> Wohnfläche: ca. 80 m²

-> 3,5 Zimmer, davon 2 Schlafräume plus Küche, Bad und Abstellraum

-> Zusätzliche Nutzfläche: ca. 20 m², bestehend aus Hobbyraum mit Heizung, Fenster und separatem Gäste-WC im UG sowie ein Kellerabteil

Elektrische Außenrollos an den Fenstern und der Terrassentüre

-> Plissees an den Fenstern (innen)

-> Insektenschutzrahmen vor den Fenstern und Terrassentüren

-> Bad mit Fenster, bodenebener XL-Glas-Duschkabine plus Waschbecken und Toilette

-> Abstell- oder Speisekammer in der Wohnung vorhanden

-> Parkettbelag in den Wohn- und Schafräumen

-> Einbauküche vorhanden (ohne Kühl- und Gefrierkombination)

-> Terrasse mit Markise

-> Gartenanteil mit ca. 48 m² Fläche ist der Wohnung zugeordnet

-> Waschmaschinenstellplätze & Trockenraum des Hauses im UG

-> Optional zu übernehmen: Smart-Home Thermostate & Wäschetrockenstangen a. d. Heizkörpern

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage der beliebten Stadtrandgemeinde Kürnach, in der verkehrsarmen Straße eines gewachsenen Wohngebietes.

Die attraktive, rund 5.000 Einwohner zählende Gemeinde liegt nur wenige Kilometer nordöstlich von Würzburg und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar.
Ebenso stehen Kindergärten, eine Grundschule sowie Supermärkte und Bäckereien zur Verfügung.

ÖPNV-Anbindung:
Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort verkehren Busse regelmäßig in Richtung Würzburg, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.

Individualverkehr:
Auch für Autofahrer ist die Lage günstig: Über die nahegelegene Bundesstraße B19 sowie die B8 besteht eine schnelle Verbindung nach Würzburg und in die umliegenden Gemeinden. Die nächsten Autobahnanschlüsse der A7 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine sehr gute, überregionale Verkehrsanbindung.