Mehrfamilienhaus in Nehren

Willkommen in einem außergewöhnlichen Architektenhaus, das modernes Wohnen, innovative Technik und großzügige Raumgestaltung auf beeindruckende Weise verbindet.

Dieses hochwertige Zweifamilienhaus wurde 2024/2025 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung bis ins Detail. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 356 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus über ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Immobilie ist aktuell in zwei Wohneinheiten sowie eine Einliegerwohnung aufgeteilt. Die Einliegerwohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche, eine weitere Einheit über ca. 75 m² und bietet damit attraktive Möglichkeiten zur Vermietung oder zur Nutzung für Familie oder Gäste.

Der offene Wohnbereich besticht durch große Fensterflächen, eine moderne Architektur und hochwertige Materialien. Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte Luxusküche mit Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen BOSCH-Geräten, die erst 2024 installiert wurde.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 755 m² großen Grundstück in sonniger Hanglage und bietet einen schönen Ausblick sowie ein ruhiges Wohnumfeld.

Energetisch überzeugt das Haus durch eine moderne Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher sowie den KfW-Effizienzhaus A+ Standard, wodurch niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Energieversorgung gewährleistet sind.

Die Immobilie eignet sich sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Käufer, die eine Teilvermietung zur Unterstützung der Finanzierung in Betracht ziehen.

Highlights

Neubau in massiver Bauweise (2024/2025)
Ca. 356 m² Wohnfläche
Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten möglich
Einliegerwohnung ca. 50 m²
Weitere Einheit ca. 75 m²
Grundstück ca. 755 m² in sonniger Hanglage
13,4 kWp Photovoltaikanlage mit Speicher
Buderus Wärmepumpe mit Frischwasserstation
KNX Smart Home Steuerung mit Basalte-System
Luxusküche mit Granitplatte & BOSCH-Geräten (Einbau 2024)
Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
Deckenhöhe bis ca. 2,80 m
Energieeffizienzklasse A+

Kaufpreis ab 1.349.000 € möglich
Optional mit zusätzlicher Einheit 1.650.000 €

3 hochwertige Badezimmer
Gäste-WC
Hobby- und Fitnessbereich
Flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich
VEKA Fenster mit 3-fach Verglasung
Elektrische Rollläden und Raffstores
KNX Smart Home System mit Basalte Steuerung
LED Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung
Massivholz-Innentüren und hochwertige Fensterbänke aus Eiche
Offene Regenduschen und freistehende Badewanne
Deckenhöhe bis ca. 2,80 m
KfW Effizienzhaus A+
Photovoltaikanlage 13,4 kWp mit Speicher
Wärmepumpe von Buderus
Doppelgarage mit direktem Hauszugang

Die Immobilie befindet sich in Nehren im Landkreis Tübingen, eingebettet zwischen der Universitätsstadt Tübingen und Mössingen. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie Tübingen in etwa 10 Minuten, Stuttgart in rund 40 Minuten. Auch der Flughafen Stuttgart ist innerhalb von ca. 35–40 Minuten erreichbar.

Der Bahnhof Nehren bietet eine direkte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und sorgt für eine komfortable Verbindung in Richtung Tübingen und Stuttgart.

Im Ort selbst finden sich Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen, wodurch sich die Lage besonders für Familien eignet.

Auch Freizeit- und Naturangebote sind vielfältig: Wander- und Radwege, der Naturpark Schönbuch sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Lage-Highlights

Ruhige Wohnlage in Nehren
Nur ca. 10 Minuten nach Tübingen
Ca. 40 Minuten nach Stuttgart
Bahnhof Nehren schnell erreichbar
Kindergärten und Schulen im Ort
Sehr gute Infrastruktur
Hoher Freizeitwert durch Naturpark Schönbuch