Etagenwohnung in Hamburg (Niendorf)

Die moderne Wohnung liegt im 2. OG eines hübschen Rotklinker-
Gebäudes. Die 3 Zimmer haben alle Eiche-Designer-Vinylboden,
helle Wände und sind komfortabel möbliert. Der Wohn-
/Essbereich ist mit Couch, Beistelltisch, Essplatz und einem TV
ausgestattet. Neben dem möblierten Schlafzimmer gibt es im
dritten Raum einen Schreibtisch. Die Ausstattung lässt keine
Wünsche offen!
Die Wohnung wurde komplett saniert und ist lichtdurchflutet und
modern. Alle Räume sind mit Internet- und TV-Anschluss
ausgestattet.
Die moderne Marken-EBK kann mit allen Premium-Geräten
aufwarten wie Herd, Ceranfeld, Dunstabzugshaube,
Geschirrspüler und Spüle. Abgerundet wird die Küche mit einer
Stand-Alone-Kühl-Gefrierkombination. Sie ist mit komplettem
Kücheninventar versehen wie Geschirr, Töpfe, Besteck,
Kaffeemaschine, Wasserkocher etc..
Das Vollbad verfügt über eine Dusche mit Glaswand, WC,
Waschbecken mit Schrank, Spiegel und eine Waschmaschine mit
Trockner. Die Sanitärobjekte sind in trendigem weiß, der Boden
ist mit dunklen Fliesen ausgelegt. Zudem befindet sich in der
Wohnung ein separater Abstellraum.
Dieses besondere Angebot wird abgerundet durch einen
Wäschekeller mit Münz-Waschmaschine/Trockner, einen
Trockenraum, Abstellraum im Keller, einen Fahrrad-Stellplatz und
eine gemeinschaftliche PKW-Parkfläche.

Über ein sehr ansprechendes und gepflegtes Treppenhaus
erreichen Sie die gemütliche Wohnung. Auf der unteren Ebene
befinden sich ein Flur, das Bad sowie das geräumige
Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Ausgang zum
Westbalkon.
Vom Wohnzimmer führt eine weiße Holztreppe in den
Schlafbereich. Hier bietet ein großer heller Einbau-
Kleiderschrank viel Stauraum.
Die weiße Einbauküche ist mit Herd und Ceranfeld,
Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Spüle und Kühlschrank
ausgestattet. Das Bad ist in einem Creme-Ton gefliest, die
Duschkabine ist aus Glas. Ein weißer Schrank bietet hier weitere
Aufbewahrungsmöglichkeiten.
Der gesamte Wohnbereich ist mit Buche-Parkett ausgelegt, das
Schlafzimmer mit einem Vinylboden in Holzdekor ausgestattet.
Der schöne Balkon hat einen Holzboden, hier befindet sich auch
ein kleiner Abstellraum.
Durch die Fenster in Küche und Schlafzimmer und die große
Fensterfront im Wohnzimmer ist die Wohnung hell und
einladend. Die offene Gestaltung lassen den Wohnbereich
großzügig und geräumig erscheinen.
Im gepflegten Keller gibt es für die Bewohner eine eigene
Waschmaschine und einen großen Trockenraum. Ein
Fahrradraum und ein eigener PKW- Stellplatz vor dem Haus komplettieren das attraktive
Angebot.
Die Wohnung ist für maximal drei Personen geeignet.
Haustiere sind nicht erwünscht.

Die hübsche Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Niendorf, der
mit einer hervorragenden Infrastruktur aufwarten kann. Die UBahn
(U2, Station Joachim-Mähl-Str.) ist fußläufig erreichbar und
verkehrt bis in die Hamburger City innerhalb von 20 Minuten.
Busse verbinden Niendorf mit den benachbarten Stadtteilen,
den Walddörfern und den Elbvororten. Die Entfernung zum
Flughafen beträgt etwa 10 Fahrminuten, die Autobahnen A7 und
A23 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Am Markt liegt das bekannte Tibarg-Einkaufscenter, das sich zu
einem beliebten Treffpunkt entwickelt hat und über viele
Geschäfte verfügt. Niendorf beherbergt Ärzte aller
Fachrichtungen, Apotheken, Super- und Wochenmärkte, Cafés
und Restaurants, Tankstellen, Postfilialen und Banken. Im Stadtteil
gibt es zahlreiche Kindergärten, die Stadtteilschule, 2
Gymnasien, den drittgrößten Sportverein Hamburgs mit über 40
Sportarten, 2 Tennisclubs, Reitgelegenheiten und das über die
Stadtteilgrenzen bekannte Niendorfer Gehege. Der
nahegelegene Kollau-Wanderweg lädt zu Spaziergängen,
Fahrradtouren und Joggen ein. Bäcker und Wochenmarkt sind
zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage und dennoch mitten in
einem idyllischen Wohngebiet in grüner Umgebung machen das
Objekt besonders interessant.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Die Pauschalmiete beinhaltet möbliertes Wohnen inkl. Heizung,
Wasser, Internet-Flat und Kabel-TV. Strom kann auf Anfrage
integriert werden.
Die Wohnung wird gehobenen Ansprüchen gerecht. Sie
begeistert durch ihren Flair, der modernen Ausstattung und der
hervorragenden Lage!
Die Kaution erfolgt in Höhe von 2 1/2 Monatsmieten.
Die Wohnung ist ab dem 01.06.2026 verfügbar zur Anmietung, nach Absprache ist ebenfalls der 01.07.2026 möglich.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre
Kontaktanfrage und arrangieren gerne einen individuellen
Besichtigungstermin für Sie!