Erdgeschosswohnung in Leimen

Warum streichen oder tapezieren, wenn alles schon erledigt ist?
Erstbezug nach Modernisierung/Renovierung.
In Leimens bester Lage befindet sich diese schöne, helle, ca. 66 m² große 2 Zimmer-Wohnung.

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  Blick von Wohn-, Schlafzimmer und Küche in gepflegten Garten in Richtung Westen (Sonne am Nachmittag und Abend)

  
  


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  Wohnküche mit EBK

  
  


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  Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss

  
  


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  geräumiger Flur im Eingangsbereich

  
  


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  Terrassennutzung mit Weitblick in Rheinebene

  
  


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  eigenes Kellerabteil mit Tageslicht (direkt, ebenerdig vom Flur aus begehbar)

  
  

Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die EBK ist neu, sie umfasst E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank mit Gefrierfach; eine Spülmaschine ist ebenfalls vorhanden.
Decken und Wände sind frisch tapeziert und gestrichen.
Die 3-fach verglasten Fenster (neuwertig) sind mit Rollläden versehen.
Böden: Vinyl, Laminat, Fliesen
Die letzte Modernisierung/Renovierung wurde 2026 durchgeführt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteien-Haus in einer ruhigen Stichstraße mit niedrigem Verkehrsaufkommen (Anliegerverkehr), ca. 10 Gehminuten von Leimen-Mitte entfernt. In Leimen-Mitte können Sie auf direktem Weg mit der Straßenbahn nach Heidelberg fahren, wobei ein ÖPNV-Anschluss in der Parallelstraße besteht. In Leimen-Mitte finden Sie eine sehr gute Infrastruktur (Einzelhandel, Ärzte, Apotheke etc.) vor. Zur Erholung bietet sich der ca. 5 Gehminuten entfernte Wald an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energieausweis nicht vorhanden

Tierhaltung ist nicht erlaubt.
In den Energieausweis kann im Rahmen des Besichtigungstermins eingesehen werden.
Heizung: Gas-Brennwert-Therme
Warmwassererzeugung: elektr. Warmwasserspeicher
Gartenarbeiten sind in den Nebenkosten enthalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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