Reihenhaus in Köln (Volkhoven/Weiler)

Ein Reiheneckhaus in ruhiger Hofanlage mit geschütztem Privatgarten im Stadtteil Köln Weiler.
Durch die besondere Lage des Hauses fällt der Garten außergewöhnlich großzügig aus und durch die insgesamt 3 Terrassen / Grillplatz bietet er viele Möglichkeiten.
Es gibt ein großes Gartenhaus mit Doppeltüren sowie Licht und Strom.
Der Außenunterstand bietet viel Platz für Fahrräder oder ähnliches.

Das Haus ist Ideal für eine Familie mit Kindern, da die Umgebung sehr kindefreundlich und verkehrsarm gestaltet ist.
Zu dem Objekt gehört eine Garage, die am Ende des Gartenhofes liegt und mit erworben werden kann.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

• Hauptterrasse mit großer Markise und automatischem Windschutz sowie Sonnenlichtfunktion ( elektrisch)


• Garten mit diversen Steckdosen und Beleuchtungsmöglichkeiten


• Photovoltaik Anlage mit Wechselrichter und 11 KW Batteriespeicher (40 m² Jolywood Paneele / Wechselrichter FoxEss alles von 2024 )


• Solaranlage (Warmwasser) mit 300 l Warmwasserspeicher


• Glasfaseranschluß im Haus


• Insektenschutz an allen Fenstern im UG, EG und 1.OG


• Kanadischer Ahorn Volldielenboden mit massiver Holzunterkonstruktion ohne Estrich


• Grundwasserbrunnen, offiziell angemeldet


• Gartenschuppen mit großem Schleppdach, mit Licht und Steckdosen


• Finnischer Speckstein-Speicherofen ( Nunnauuni Modell Carolina II )
  Mit doppelwandiger Edelstahl Schornstein Anlage


• Küche voll ausgestattet, inkl. Gas Herd


• Bad 2020 komplett neu, Badschrank Massanfertigung


• Gäste WC 2020 neu, moderner Flächenheizkörper mit Garderobe im Eingangsbereich


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  2. Stock ausgebautes wärmegedämmtes Dachgeschoss mit Parkettboden
  
  
  
  


• 4 Dachflächenfenstern von Velux mit Beschattungsschutz und Innenplissees (neu 2020)


• Ausgebauter Spitzboden mit Dachfenster und Holzdielenboden als Lagerraum oder Kinderspielfläche (zB. Carerrabahn) nutzbar.


• Renovierung der Innenräume und Treppe 2020


• Fenster und Terrassentür im EG mit speziellem Einbruchsschutz ( Pilzkopfverriegelung )


• Essbereich mit Sonderaustattung Seitenfenster


• Garage im fußläufigen Garagenhof

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

• Keller mit Heizkörpern und Vollgefliest, Beleuchtet, als Sport oder Hobbyraum Verwendbar.


• Einbau Kleiderschrank im Flur 1. OG, Maß Anfertigung von Hülsta


• Trockner und Waschmaschine im Keller inklusive Hebefix Anlage und Waschküche


• 3 Terrassen, 2 Kaminholzlager,


• Elektrische Zuleitung für Sauna im Garten vorhanden


• Regenwassertonne 350L


• Wasserdurchlässige Pflasterung


• Baumreihe und Gartenhecke als Sicht und Sonnenlichtschutz


• Ortgangverblechung des Hausgiebels mit Aluminium (2021)

Das Haus liegt in einer Einfamilienhaussiedlung am Rande zum Weiler Wasserwerkswäldchen, gut abgeschirmt vom Durchgangsverkehr.
Trotzdem gibt es eine ideale Verkehrsanbindung an die Autobahnen und das öffentliche Verkehrsnetz.
Der Gartenhof bietet eine ideale Möglichkeit für Kinder zum Spielen, genauso wie der fußläufige Kinderspielplatz, der ca. 200 m vom Garten entfernt liegt.
Ein neuer Kindergarten wurde in der gegenüberliegenden Siedlung errichtet.
Grundschulen und weiterführende Schulen sind ca 5-10 min mit dem Fahrrad entfernt, ebenso die Einkaufsmöglichkeiten, wie zB. Kölns größter Lidl oder das City Center mit S- und U-Bahnverbindung zur Kölner Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Garage liegt fußläufig am Ende der Hofanlage und kann für 30.000.- dazu erworben werden.

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